我国保障性住房资金可持续问题研究
发布时间：2021-01-03 00:10
自改革开放以来,我国经济实力不断增强,城镇化进程逐步推进,居民居住条件得到很大改善。但与此同时,房价的上升速度远远超过居民收入的增长速度,住房问题给相当部分的居民生活带来极大不便,住房保障成为民众关心的问题。在此背景下,政府从2011年开始增加对保障性住房的投资,十二五期间超额完成3600万套的保障性住房建设任务,十三五期间提出2000万棚户区改造的目标,以此来解决中低收入家庭的住房困难问题。这些保障性住房提高了中低收入家庭的住房条件,在一定程度上减缓了我国的住房矛盾。保障性住房的建设需要大量、稳定的资金投入确保其顺利完工以及后期建设。再加上保障性住房的福利性、收益少等特征。随着保障性住房建设的不断推进,其资金的可持续投入成为限制这项工程建设的重要瓶颈。本文以此为切入点,分为了六个部分来分析保障性住房的资金可持续发展研究,希望本文提出的建议可以对解决我国保障性住房的资金问题具有一定的积极意义,促进我国保障性住房的建设。第一部分阐述研究背景和意义,从不同角度介绍了国内外研究文献。总结本文的创新点和不足点。本文创新点是利用案例分析保障性住房资金的可持续性以及实证分析其资金存在缺口。缺点是,...
【文章来源】：东北财经大学辽宁省
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３－１?２００９－２０１７年保障性住房建设情况??数据来源：根据住房和城乡建设部网站（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｍｏｈｕｒｄ．ｇｏｖ．ｃｎ／）整理而得
从图中可以看出，近几年对保障性住房投入力度最大的是地方财政，占到??总投资比重的３５％，地方政府成为保障性住房建设的主要力量。其次就是金融??机构贷款，投资比重也近３０％，而且近几年一直呈现上升的趋势。仅地方财政??和金融机构贷款之和对保障性住房的投资贡献率近三分之二。其他几部分占比??相对较少，中央财政投入占比３％，?土地出让收益占比５．４３％，住房公积金占??总投资比重都不足１％。接下来，详细介绍每部分投入情况。??３．２．１政策性资金??保障性住房作为一种准公共产品，政府投入资金是否充足和稳定在很大程??度上决定了住房保障能否持续有效的进行。在这里，政府投入主要包含了中央??财政投入、地方财政投入、土地出让收益、住房公积金四部分。??１．中央财政投入??中央财政对保障性住房的拨款形式主要是中央在预算内拿出一部分用于??建设保障性住房。下表具体分析了近几年中央财政对住房保障的投入情况。??
图３－４城镇常住人口家庭户数趋势分析图??假设存在近似的多项式关系，则分析的结果显示的关系式为，??Ｙ＝－２．７８４２Ｘ２＋７４１．１２Ｘ＋２１５７６?Ｒ２＝０．９９９３??此时的Ｒ２＝０．９９９３，这时的Ｒ２表示模型的拟合程度，Ｒ２的数值在０－丨之??，越接近１代表拟合程度越好。这个模型表示，我国城镇户数的变化中，有??．９３％的部分可以通过所估计的模型进行解释。??根据上述模型，估计需要保障性住房支持的城镇户数，具体见下表。??３－１４?我国需要保障性住房支持家庭户数预测???２０１８?２０１９?２０２０??城镇户数（万）?２８?７０８?２９?３９１?３０?０６８??保障性住房支持的城镇户数（万）?８６１２?８８１７?９?０２０??
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国住房租赁市场的问题与发展对策[J]. 金朗,赵子健. 宏观经济管理. 2018(03)
[2]中国城镇保障性住房建设政府投入价值测算——以2009-2015年安居工程为例[J]. 宫兵,姚玲珍. 财政研究. 2018(01)
[3]供给侧改革视角下的河北省保障性住房供需平衡研究[J]. 王迎,张国平. 北华航天工业学院学报. 2017(05)
[4]基于供给侧改革的城市保障性住房供需平衡研究——以广西南宁市为例[J]. 周青. 广西社会科学. 2016(07)
[5]我国保障房融资问题研究述评[J]. 万其龙. 西南金融. 2016(06)
[6]我国棚户区改造常用开发模式比较、建议及案例应用[J]. 潘在怡,罗茜,王守清. 地方财政研究. 2016(04)
[7]中国保障性住房研究评述及启示——基于中外期刊的计量化分析成果[J]. 徐苗,杨碧波. 城市发展研究. 2015(10)
[8]保障性住房建设的融资路径研究——历史沿革、资金困局与国际经验[J]. 刘锦,郑晓亚,骆轶. 吉林金融研究. 2015(03)
[9]金融支持保障性住房建设的问题与政策研究[J]. 刘平,王会雨,罗文孜. 金融监管研究. 2015(01)
[10]公租房建设资金可持续运作研究[J]. 石薇,王洪卫,谷卿德. 城市问题. 2014(12)
博士论文
[1]中国保障性住房政策演进历程与改进思路[D]. 胡子健.吉林大学 2016
[2]中国保障性住房融资模式研究[D]. 栾世红.辽宁大学 2015
硕士论文
[1]我国住房保障资金的可持续投入问题研究[D]. 陆婉灵.北京邮电大学 2018
[2]深圳市公共租赁住房退出机制研究[D]. 黄益斌.湖南大学 2017
[3]我国住房抵押贷款证券化模式优化研究[D]. 杨旭.郑州大学 2017
[4]PPP模式在保障性住房建设中的应用研究[D]. 白鸥.辽宁大学 2016
[5]我国保障性住房融资模式研究[D]. 聂利彬.山东财经大学 2014
[6]我国保障性住房建设融资问题研究[D]. 邵鹏.华中师范大学 2014
[7]我国保障房融资问题及对策研究[D]. 蒿梦荷.中国海洋大学 2013
[8]我国保障性住房融资研究[D]. 马楠.首都经济贸易大学 2013
[9]我国保障性住房融资模式研究[D]. 龙志德.华中师范大学 2012
本文编号：2953919
【文章来源】：东北财经大学辽宁省
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３－１?２００９－２０１７年保障性住房建设情况??数据来源：根据住房和城乡建设部网站（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｍｏｈｕｒｄ．ｇｏｖ．ｃｎ／）整理而得
从图中可以看出，近几年对保障性住房投入力度最大的是地方财政，占到??总投资比重的３５％，地方政府成为保障性住房建设的主要力量。其次就是金融??机构贷款，投资比重也近３０％，而且近几年一直呈现上升的趋势。仅地方财政??和金融机构贷款之和对保障性住房的投资贡献率近三分之二。其他几部分占比??相对较少，中央财政投入占比３％，?土地出让收益占比５．４３％，住房公积金占??总投资比重都不足１％。接下来，详细介绍每部分投入情况。??３．２．１政策性资金??保障性住房作为一种准公共产品，政府投入资金是否充足和稳定在很大程??度上决定了住房保障能否持续有效的进行。在这里，政府投入主要包含了中央??财政投入、地方财政投入、土地出让收益、住房公积金四部分。??１．中央财政投入??中央财政对保障性住房的拨款形式主要是中央在预算内拿出一部分用于??建设保障性住房。下表具体分析了近几年中央财政对住房保障的投入情况。??
图３－４城镇常住人口家庭户数趋势分析图??假设存在近似的多项式关系，则分析的结果显示的关系式为，??Ｙ＝－２．７８４２Ｘ２＋７４１．１２Ｘ＋２１５７６?Ｒ２＝０．９９９３??此时的Ｒ２＝０．９９９３，这时的Ｒ２表示模型的拟合程度，Ｒ２的数值在０－丨之??，越接近１代表拟合程度越好。这个模型表示，我国城镇户数的变化中，有??．９３％的部分可以通过所估计的模型进行解释。??根据上述模型，估计需要保障性住房支持的城镇户数，具体见下表。??３－１４?我国需要保障性住房支持家庭户数预测???２０１８?２０１９?２０２０??城镇户数（万）?２８?７０８?２９?３９１?３０?０６８??保障性住房支持的城镇户数（万）?８６１２?８８１７?９?０２０??
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国住房租赁市场的问题与发展对策[J]. 金朗,赵子健. 宏观经济管理. 2018(03)
[2]中国城镇保障性住房建设政府投入价值测算——以2009-2015年安居工程为例[J]. 宫兵,姚玲珍. 财政研究. 2018(01)
[3]供给侧改革视角下的河北省保障性住房供需平衡研究[J]. 王迎,张国平. 北华航天工业学院学报. 2017(05)
[4]基于供给侧改革的城市保障性住房供需平衡研究——以广西南宁市为例[J]. 周青. 广西社会科学. 2016(07)
[5]我国保障房融资问题研究述评[J]. 万其龙. 西南金融. 2016(06)
[6]我国棚户区改造常用开发模式比较、建议及案例应用[J]. 潘在怡,罗茜,王守清. 地方财政研究. 2016(04)
[7]中国保障性住房研究评述及启示——基于中外期刊的计量化分析成果[J]. 徐苗,杨碧波. 城市发展研究. 2015(10)
[8]保障性住房建设的融资路径研究——历史沿革、资金困局与国际经验[J]. 刘锦,郑晓亚,骆轶. 吉林金融研究. 2015(03)
[9]金融支持保障性住房建设的问题与政策研究[J]. 刘平,王会雨,罗文孜. 金融监管研究. 2015(01)
[10]公租房建设资金可持续运作研究[J]. 石薇,王洪卫,谷卿德. 城市问题. 2014(12)
博士论文
[1]中国保障性住房政策演进历程与改进思路[D]. 胡子健.吉林大学 2016
[2]中国保障性住房融资模式研究[D]. 栾世红.辽宁大学 2015
硕士论文
[1]我国住房保障资金的可持续投入问题研究[D]. 陆婉灵.北京邮电大学 2018
[2]深圳市公共租赁住房退出机制研究[D]. 黄益斌.湖南大学 2017
[3]我国住房抵押贷款证券化模式优化研究[D]. 杨旭.郑州大学 2017
[4]PPP模式在保障性住房建设中的应用研究[D]. 白鸥.辽宁大学 2016
[5]我国保障性住房融资模式研究[D]. 聂利彬.山东财经大学 2014
[6]我国保障性住房建设融资问题研究[D]. 邵鹏.华中师范大学 2014
[7]我国保障房融资问题及对策研究[D]. 蒿梦荷.中国海洋大学 2013
[8]我国保障性住房融资研究[D]. 马楠.首都经济贸易大学 2013
[9]我国保障性住房融资模式研究[D]. 龙志德.华中师范大学 2012
本文编号：2953919
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