C房地产开发项目风险管理研究

发布时间：2021-01-25 12:29

　　房地产项目资金投入多,承担风险较大,是一项高风险、高收益的投资经营项目。涉及到的财务风险、设计风险、施工风险、营销风险、物业管理风险等方面,以及更为主要的调控政策风险,都会给房地产项目开发建设过程造成极大的负面影响。因此,对项目风险进行科学的识别、分析和评估,并采取相应的应对措施则能够防止或减少项目建设过程中的损失,从而以较低的成本达到开发商的投资目标。本论文以J房地产公司大连市经济技术开发区C房地产开发项目为研究对象,结合当前房地产市场环境、政府宏观政策和项目自身条件,将在项目风险管理领域对房地产开发项目的全过程进行风险识别、风险评估以及提出应对的风险防控措施。首先,通过对该项目风险管理现状进行合理分析,并明确项目所处的环境。其次,依据项目的规划条件、历史资料、地理位置、经济环境、风险种类、制约因素等进行项目风险识别。再次,从决策阶段、建设阶段、租售阶段三个不同阶段评估项目中的各类风险源或不确定因素,对各项风险因素进行统一归类,利用主观评分法对项目的主要风险进行深入分析和详细评价,确定项目风险的主次关系以及轻重缓急。最后,根据风险分析结果,制定出详尽的风险管理策略,进一步做好风险应对... 

【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 选题背景
    1.2 选题意义
    1.3 国内外相关研究概况
        1.3.1 国外相关研究概况
        1.3.2 国内相关研究概况
    1.4 主要研究内容
    1.5 研究方法与技术路线
2 C房地产开发项目概况分析
    2.1 J房地产公司简介
    2.2 C房地产开发项目概况
        2.2.1 基本情况
        2.2.2 综合技术经济指标
    2.3 项目环境的综合分析
        2.3.1 政策环境分析
        2.3.2 融资环境分析
        2.3.3 目标客户群分析
        2.3.4 竞争性楼盘调查分析
    2.4 本章小结
3 C房地产开发项目风险识别
    3.1 项目风险识别的方法
    3.2 项目风险识别流程
        3.2.1 首轮调研
        3.2.2 第二轮调研
        3.2.3 第三轮调研
    3.3 项目风险的识别
        3.3.1 投资决策阶段的项目风险
        3.3.2 建设阶段的项目风险
        3.3.3 租售阶段的项目风险
    3.4 本章小结
4 C房地产开发项目风险评估
    4.1 投资决策阶段的项目风险评估
        4.1.1 政策风险
        4.1.2 社会风险
    4.2 项目建设阶段的项目风险评估
        4.2.1 技术风险
        4.2.2 自然风险
    4.3 项目租售阶段的项目风险评估
        4.3.1 经济风险
        4.3.2 组织风险
    4.4 项目风险总体评估
5 基于项目生命周期的全过程C房地产项目风险防控方案
    5.1 投资决策阶段的项目风险防控方案
        5.1.1 建立风险防控组织架构
        5.1.2 加强学习与培训以规避政策风险
        5.1.3 完善项目定位以减轻社会风险
    5.2 项目建设阶段的项目风险防控方案
        5.2.1 建设工程项目防控机构
        5.2.2 专业化分工以应对技术风险
        5.2.3 建设灾害安全规划体系以防控自然风险
    5.3 项目租售阶段的项目风险防控方案
        5.3.1 建设多方参与的项目风险预防小组
        5.3.2 合理定价以规避经济风险
        5.3.3 加强项目组织以面对组织风险
    5.4 基于项目生命周期的全过程项目风险防控方案
        5.4.1 项目风险防控策略
        5.4.2 项目风险防控方案
    5.5 方案实施保障措施
        5.5.1 强化财务管理
        5.5.2 强化监督检查
        5.5.3 强化业务培训
        5.5.4 强化制度建设
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产项目投资风险评价研究[J]. 李晓娟.  工程管理学报. 2018(02)
[2]基于FAHP的PPP水利项目风险评价[J]. 张乃平,吴雪梅.  水利经济. 2018(02)
[3]基于模糊综合评价法的房地产项目风险研究[J]. 曹桢.  价值工程. 2018(08)
[4]浅析商品房地产项目经营管理中的风险管控[J]. 陈涛.  商场现代化. 2015(05)
[5]探讨房地产项目动态集成化风险管理系统的构建[J]. 周翊君.  价值工程. 2014(26)
[6]房地产项目投资风险识别研究[J]. 唐秀丽,杨子君,赵世强.  建筑经济. 2007(S1)
[7]中小型房地产企业项目实施阶段的风险管理[J]. 李国强,肖跃军.  建筑设计管理. 2007(03)
[8]基于多层次分析法的房地产投资决策风险系统的实证分析评价[J]. 施金亮,唐艳琳.  商场现代化. 2007(02)
[9]多目标决策的“费效时”分析法[J]. 顾昌耀,邱菀华.  系统工程. 1991(02)



本文编号：2999226