中国商业营业用房开发投资驱动因子区域差异研究

发布时间：2021-02-18 23:25

　　近年来,由于宏观经济增长、我国居民消费结构的变化和城镇化进程等因素的共同作用下,商业地产逐渐地成为了房地产开发投资者的青睐对象。然而在商业地产市场火热表面的背后,出现了空置率过高、盲目跟投等不利于市场健康发展的现象,这就要求对商业地产实施必要的管控措施。但是由于地产的不可移动性、生产的地域性和人口居住的稳定性,导致各地区的商业地产市场是相对独立、存在差异的,其各自的活跃程度主要由当地的经济和其他基础区域条件所决定。这就使我们不得不先思考商业地产发展区域差异的问题,对商业营业用房开发投资驱动力区域差异的研究,不仅有利于准确地了解市场发展现状和原因,而且有利于政府进行宏观经济政策和土地政策的制定,具有重要的理论和实践意义。从经济、政治、社会等角度分析商业地产开发投资的驱动方式及特征是国内外诸多学者关于商业地产行业的研究重点之一,对认识投资增长方式及其制约因素与源动力有着重要的理论和实践价值。以往的学术研究多集中于商业地产开发投资如何取决于国民经济环境、地理位置、基础设施等各种要素,且又反作用于它们的互动关系命题,并给出实证分析解释。一方面,这些文献大多在进行商业地产开发影响因子指标选择方面... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：89 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

论文技术路线图

业营业用房的设计和规划通常以提升客流量和刺激消费为主要目的，主要考虑停车位的数量、灯光照明的布局、购物环境的舒适度和配套休闲娱乐设施等方面的因素[45]。4）开发投资收益不同：住宅地产很大部分都是通过销售实现资金的回笼并获得利润，实现收益；而商业营业用房的价值取决于商业运营中的现金流，投资回收期多则十几年、几十年，少则几年，但是商业营业用房的投资收益率较高，一般都处于 30%以上，大型商业营业用房的投资收益率静态指标就更高了，有的能高达 80%[46]。③驱动因子驱动因子是指起到推动、带动作用的部分，应用于社会的方方面面，可以通过“发动机驱动汽车行驶”这一物理学现象直观地体会驱动因子的存在。也可以借助图形简单的表述为（由下图所示），若存在驱动因子 a、驱动因子 b、驱动因子 c…这些驱动因素在研究的既定时间区间内，同时或先后作用于个体 Y，使得 Y 产生形变或者量变（在此统称为状态改变），结果表现为 Y 由既定时间区间的起点状态Ⅰ转变为时间区间的终点状态Ⅱ。驱动因子 a

图 2.2 全国区域划分图Figure 2.2 National regional division map.2 理论基础.2.1 空间经济学理论①基本观点空间经济学是现代经济学的一个分支，是一门在区位理论的基础上发展出，集区域科学、经济地理学、城市经济学等众多学科理论相互交融的学科，要研究空间的经济现象和规律，将空间的概念引入传统经济学的理论框架中数理模型进行表达[51]。空间经济学的核心问题是探讨经济活动在空间分布上的不均衡的状态，并经济系统的内生变量对这种现象的影响机理。外生变量——如区位、资源、和其他自然要素禀赋的空间差异是经济活动及财富在空间分布不均衡的一个原因，但是却不能充分解释现实中的区域经济差异问题，即使对于那些有相然条件的区域，也会存在经济活动密度和强度方面较大的差异。空间经济学


本文编号：3040254