P公司的物流地产盈利模式研究
发布时间：2021-03-23 09:50
P公司是全球最大的物流地产企业,其超过一半的资产分布在中国。目前,行业内对物流地产概念与模式的定义多以P公司为范本或基础。因此,论文以P公司作为对象,从盈利模式角度深入开展研究,试图为企业实践提供参考。论文首先通过对物流地产和盈利模式的文献和概念进行分析并提出理论框架。接着,分析中国物流地产行业的发展环境及有代表性的物流地产企业。随后,重点分析P公司的盈利模式,指出其存在的问题并提出解决对策。最后,论文搜寻了近1-2年P公司围绕优化盈利模式在战略转型、业务升级、股东调整等方面的举措,借以验证论文提出的解决对策是否合理科学。论文的主要结论和建议包括:1.P公司作为中国乃至全球最大的物流地产企业,其盈利模式很有代表性,其基金模式已运作得很成熟,但仍存在一些问题有待解决,包括产品与服务简单,利润来源单一、收入利润增长速度与规模扩张速度不匹配而存在资金链风险、公允价值影响过大使得盈利模式存在不确定性等。2.P公司盈利模式应该根据自身的条件与禀赋,不断地自我优化,包括但不限于:积极拓展业务多元化,寻求产业链纵向扩张是战略转型方向;做好资产平衡,保持合理的规模扩张速度是有效规避资金风险的手段;科学...
【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
01月eeJOI‘年各城市物流仓储政府供地情况
牝京?上海?疒州?深圳?式汉?成？?域山?太仓?涕山?懕州?东笼??ｍ?２０１４?＿２Ｇ１Ｓ?ｓ？?２０１６??图３－１?２０１４—２０１６年各城市物流仓储政府供地情况??资料来源：高力国际，《工业地产市场调研报告》２０１７年１０月．??（单位：元／平方米／天）??１?＜５?＾００＾０??７：?—????６?０００。??；１?ｄｌＴ?ｌｍ?Ｂ?ｉ??２ＣＨ?Ｉ年?２０１?５?年?２０１６年??＿＿北齋?ｍｍｍ?ｆＭ??北齋＿金鰌长黎???卜海賴金嫩长繼??图５?３－２?２０１４—２０１６年北京、上海优质物流仓储租金及增长情况??资料來源：址邦魏埋仕，《２０１６年Ｔ业地产年度报告》，２０１７年３门．??（二）行业竞争格局??当前中国物流地产市场整体格局比较分散，市场集中度存在较大的提升空??间。但是在高标准仓储设施领域，Ｐ公司占据绝对领先优势，其后包括嘉民、??宇培、宝湾、易商等企业。根据戴德梁行２０１６年第四季度市场快报，Ｐ公司占??中国物流地产市场总量的４２％、约１２Ｇ０万平方米，物业面积较第二名占比７％??的嘉民集团多出６倍之多，如图３－３
三、行业存在的问题??１．?土地红利逐步消失，获取成本及难度不断加大??政府提供的物流用地越来越少，主要原因在于：在上海、北京等一线城市，??适合开发的土地大多已被开发或出让完毕，而热点的中心城市如武汉和成都，??则土地出让限额成为障碍；物流用地价格较低，使得地方土地财政收入有限；??仓储用地经济效益和税收贡献较少；仓储业能提供的就业岗位也较少。２０１５年，??国土部出台政策刚性约束新增建设土地供应，特大城市未来城市建设用地将更??多关注盘活存量为主。在一线城市，拿地难将成为制约物流地产快速发展的主??要因素。一线城市短期内已经出现土地价格增长速度高于租金增长速度的现象。??而对其他的城市来说，尽管企业在拿地方面相对容易，由于市场还没有完全开??发出来，物流需求量的不足，存在着空置率高和回报周期缓慢等多种问题。按??物流枢纽节点的重要程度分，各级城市的物流用地成本如图３－５所示。??
【参考文献】：
期刊论文
[1]商业模式的理论模型:要素及其关系[J]. 程愚,孙建国. 中国工业经济. 2013 (01)
[2]企业赢利能力持续增长的调查研究[J]. 毕楠,徐晶. 经济纵横. 2012(11)
[3]基于价值链视角的物流地产核心竞争力分析[J]. 郑世刚. 物流工程与管理. 2012(07)
[4]盈利结构质量、核心盈利能力与盈利持续性——来自我国A股制造业上市公司的经验证据[J]. 钱爱民,张新民,周子元. 中国软科学. 2009(08)
[5]中国综合类上市公司盈利持续性研究[J]. 杨天宇,杨诶. 湖北经济学院学报. 2009(02)
[6]基于顾客需求的物流地产价值创新[J]. 韩炜. 物流技术. 2007(02)
[7]我国商业地产发展的沿革与成因探析[J]. 刘菲,王洁. 北京工商大学学报(社会科学版). 2006(06)
[8]国外产业集群研究走势[J]. 张占仓. 经济地理. 2006(05)
[9]物流地产运营模式研究[J]. 张英,王锋军. 财贸经济. 2006(09)
[10]商务模式及其创新研究[J]. 徐迪,翁君奕. 商业时代. 2004(29)
博士论文
[1]基于产业生态位视角的券商盈利模式创新研究[D]. 李贵军.西南财经大学 2013
[2]盈利持续性、盈利预期与股票估值[D]. 吴国清.清华大学 2007
硕士论文
[1]不同竞争战略模式与盈利持续性关系的实证研究[D]. 张凯丽.东南大学 2016
本文编号：3095602
【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
01月eeJOI‘年各城市物流仓储政府供地情况
牝京?上海?疒州?深圳?式汉?成？?域山?太仓?涕山?懕州?东笼??ｍ?２０１４?＿２Ｇ１Ｓ?ｓ？?２０１６??图３－１?２０１４—２０１６年各城市物流仓储政府供地情况??资料来源：高力国际，《工业地产市场调研报告》２０１７年１０月．??（单位：元／平方米／天）??１?＜５?＾００＾０??７：?—????６?０００。??；１?ｄｌＴ?ｌｍ?Ｂ?ｉ??２ＣＨ?Ｉ年?２０１?５?年?２０１６年??＿＿北齋?ｍｍｍ?ｆＭ??北齋＿金鰌长黎???卜海賴金嫩长繼??图５?３－２?２０１４—２０１６年北京、上海优质物流仓储租金及增长情况??资料來源：址邦魏埋仕，《２０１６年Ｔ业地产年度报告》，２０１７年３门．??（二）行业竞争格局??当前中国物流地产市场整体格局比较分散，市场集中度存在较大的提升空??间。但是在高标准仓储设施领域，Ｐ公司占据绝对领先优势，其后包括嘉民、??宇培、宝湾、易商等企业。根据戴德梁行２０１６年第四季度市场快报，Ｐ公司占??中国物流地产市场总量的４２％、约１２Ｇ０万平方米，物业面积较第二名占比７％??的嘉民集团多出６倍之多，如图３－３
三、行业存在的问题??１．?土地红利逐步消失，获取成本及难度不断加大??政府提供的物流用地越来越少，主要原因在于：在上海、北京等一线城市，??适合开发的土地大多已被开发或出让完毕，而热点的中心城市如武汉和成都，??则土地出让限额成为障碍；物流用地价格较低，使得地方土地财政收入有限；??仓储用地经济效益和税收贡献较少；仓储业能提供的就业岗位也较少。２０１５年，??国土部出台政策刚性约束新增建设土地供应，特大城市未来城市建设用地将更??多关注盘活存量为主。在一线城市，拿地难将成为制约物流地产快速发展的主??要因素。一线城市短期内已经出现土地价格增长速度高于租金增长速度的现象。??而对其他的城市来说，尽管企业在拿地方面相对容易，由于市场还没有完全开??发出来，物流需求量的不足，存在着空置率高和回报周期缓慢等多种问题。按??物流枢纽节点的重要程度分，各级城市的物流用地成本如图３－５所示。??
【参考文献】：
期刊论文
[1]商业模式的理论模型:要素及其关系[J]. 程愚,孙建国. 中国工业经济. 2013 (01)
[2]企业赢利能力持续增长的调查研究[J]. 毕楠,徐晶. 经济纵横. 2012(11)
[3]基于价值链视角的物流地产核心竞争力分析[J]. 郑世刚. 物流工程与管理. 2012(07)
[4]盈利结构质量、核心盈利能力与盈利持续性——来自我国A股制造业上市公司的经验证据[J]. 钱爱民,张新民,周子元. 中国软科学. 2009(08)
[5]中国综合类上市公司盈利持续性研究[J]. 杨天宇,杨诶. 湖北经济学院学报. 2009(02)
[6]基于顾客需求的物流地产价值创新[J]. 韩炜. 物流技术. 2007(02)
[7]我国商业地产发展的沿革与成因探析[J]. 刘菲,王洁. 北京工商大学学报(社会科学版). 2006(06)
[8]国外产业集群研究走势[J]. 张占仓. 经济地理. 2006(05)
[9]物流地产运营模式研究[J]. 张英,王锋军. 财贸经济. 2006(09)
[10]商务模式及其创新研究[J]. 徐迪,翁君奕. 商业时代. 2004(29)
博士论文
[1]基于产业生态位视角的券商盈利模式创新研究[D]. 李贵军.西南财经大学 2013
[2]盈利持续性、盈利预期与股票估值[D]. 吴国清.清华大学 2007
硕士论文
[1]不同竞争战略模式与盈利持续性关系的实证研究[D]. 张凯丽.东南大学 2016
本文编号：3095602
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