宁波市城市地价管理体系完善研究

发布时间：2021-03-29 11:19

　　土地是我们赖以生存和社会经济活动的基础,如同人类离不开空气和水源,同样也离不开土地,城市土地更是人类生活和社会经济活动的主要载体。土地不会源源不断地再生,稀缺又珍贵,它作为国家拥有和掌握的重要资产和生产资料,有着无法比拟的关键性。在我国,城市土地的价格受到广泛关注,有着公示与核算、市场参考、税收和政策调控、对城市土地利用方式的引导、对收益的调节等多种功能,功能越多,重要性也就越显现。建立健全合理的城市地价管理体制和体系,不单单对我市的土地市场健康有序发展起到促进作用,还能维护社会稳定稳固。当前,我们国家普遍开展的是基准地价的工作,但工作量有些大,时效性有点落后,其他地价管理的途径也只是围绕着基准地价展开,然后进行有关出让地块的测算和评估,求取宗地价格。同时,部分地区作为试点城市,开展了标定地价的评估,在全国范围内尚未普及和推广,仅仅是设立了一些样本点和监测点,通过地价动态监测的方式采集数据进行分析汇总。目前,地价内涵不统一、体系不完善,大大影响了地价管理作用的发挥。如何建立及完善城市地价管理体系,掌握城市地价水平,已摆在了土地管理者的面前。一直以来,宁波市对城市地价方面开展了很多探索,... 

【文章来源】：宁波大学浙江省

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的与意义
    1.3 国内外研究综述
        1.3.1 国外研究综述
        1.3.2 国内研究综述
    1.4 研究内容
    1.5 研究思路与方法
        1.5.1 研究思路
        1.5.2 研究方法
2 相关概念及理论基础
    2.1 核心概念
        2.1.1 基准地价
        2.1.2 标定地价
        2.1.3 地价管理
    2.2 城市地价管理的相关理论
        2.2.1 地价理论
        2.2.2 区位理论
3 宁波市城市地价管理体系的构成及运行效果
    3.1 研究区概况
        3.1.1 宁波市自然地理情况
        3.1.2 宁波市城市建设与规划
        3.1.3 宁波市土地出让市场现状
    3.2 宁波市城市地价管理体系的构成
        3.2.1 地价管理目标
        3.2.2 地价管理部门及其职责
        3.2.3 地价管理制度体系
        3.2.4 地价管理手段
        3.2.5 地价管理内容
    3.3 宁波市城市地价管理体系运行效果
        3.3.1 基准地价确定比较合理
        3.3.2 地价变动幅度总体平稳
        3.3.3 宗地地价市场化程度高
        3.3.4 中介机构运作比较规范
4 宁波市城市地价管理体系存在的问题
    4.1 地价管理主体纵向间协调不够
    4.2 地价管理制度体系不完善
        4.2.1 相关法律不健全
        4.2.2 具体制度不完善
        4.2.3 地价管理的技术规范存在不足
    4.3 政府地价管理能力有待提高
        4.3.1 政府管理手段运用不成熟
        4.3.2 政府土地供应节奏把控不准
        4.3.3 政府管理信息化水平不高
        4.3.4 政府地价管理还比较粗放
    4.4 地价存在剧烈波动并越出合理区间的风险
        4.4.1 财政体制原因可能引发地价剧烈波动
        4.4.2 招商引资因素可能引发地价剧烈波动
        4.4.3 区域间地价不平衡可能引发地价剧烈波动
5 宁波市城市地价管理体系完善的对策
    5.1 加强地价管理主体纵向间的协调
    5.2 完善地价管理制度体系
        5.2.1 健全地价管理相关法律
        5.2.2 完善地价管理制度
        5.2.3 完善地价管理的技术规范
    5.3 提高政府地价管理能力
        5.3.1 灵活运用多种管理手段
        5.3.2 加强土地出让计划管理
        5.3.3 完善地价管理信息系统
        5.3.4 实施地价精细化管理
    5.4 积极防范地价过度波动
        5.4.1 防范财政因素造成的地价过度波动
        5.4.2 防止招商引资引发地价大起大落
        5.4.3 防止区域间地价不平衡导致地价剧烈震荡
6 结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]宏观框架下的地价影响因素分析[J]. 赵松,肖晓俊.  中国土地科学. 2012(09)
[2]中国基准地价评估近10年研究进展[J]. 王满银,肖瑛,汪应宏,张绍良.  华中农业大学学报(社会科学版). 2011(06)
[3]标定地价公示制度研究[J]. 李静,李淑华,杨凌志.  现代商业. 2011(30)
[4]宏观规划要素对城市间地价水平差异的影响——以广东省为例[J]. 谢戈力,张晓平.  热带地理. 2011(05)
[5]中国城市地价水平及变化影响因素分析[J]. 宋佳楠,金晓斌,唐健,张志宏,丁宁,赵婕,周寅康.  地理学报. 2011(08)
[6]中国土地市场地价监管新体系构建[J]. 张绍良,侯湖平,公云龙,李晶晶.  中国土地科学. 2011(08)
[7]构建广州市全新地价体系[J]. 罗少峰.  科技创新导报. 2011(13)
[8]上海地价动态更新体系建立研究[J]. 彭立勋,杨岳,刘馨.  上海国土资源. 2011(01)
[9]我国地价管理不足及对策研究[J]. 张勇辉.  现代商贸工业. 2010(19)
[10]构建上海市地价管理体系的设想[J]. 杨岳,张永珍.  上海地质. 2009(03)

博士论文
[1]中国城市土地价格影响因素研究[D]. 党杨.吉林大学 2011
[2]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004

硕士论文
[1]土地出让市场指导价确定与实证研究[D]. 张钦.浙江大学 2014
[2]益阳市城区地价动态监测体系研究[D]. 徐戍东.湖南大学 2014
[3]包头市地价管理体系研究[D]. 姚彤彤.内蒙古师范大学 2013



本文编号：3107460