A公司M项目土地开发模式研究
发布时间：2021-03-31 06:56
土地作为实体公司最重要的经营物质基础之一,对其科学、准确地进行开发是一个公司健康发展的重中之重。土地开发投资规模大、周期长且因开发、投资需要的资金量巨大,受经济、社会、技术等因素的影响较大,面临较多的不确定性,是一个高投入、高回报、高风险的行业,如果投资者完全不考虑土地开发投资的风险因素,很容易导致土地开发投资的失败。那么,公司如何保证自身利益最大化的前提下,科学地进行土地开发决策是公司亟待解决的问题。分析公司进行土地开发决策时需考虑的各方面因素,以此为基础将公司的土地开发决策过程分为公司概况,项目情况介绍,项目开发模式,项目风险及规避措施,研究结论和建议这几大关键点进行充分的论述。本文以A公司为研究对象,以分析A公司在M项目土地开发上的开发模式进行深入分析,根据公司自身发展的实际情况,以及公司战略规划和转型升级需要,以探索如何选取最佳的土地开发模式为目的,理论联系实际,提出符合A公司实际的开发模式方案。期望通过本文的研究,为类似公司土地开发模式方案选择难题提供解决参照和理论借鉴。本文以A公司土地决策为模型进行深入研究和分析,在理论意义上讲,为类似公司土地决策提供可行的土地开发模式方案...
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：74 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
总平图
图 4-2 鸟瞰图纳入城中村改造土地开发模式经济评估暂时按商务楼用地面积 29.34 亩，居住用地 89.31 亩计算，对 A 公司地块单独核算，纳入城中村改造土地开发模式开发按返还 A 公司约 2 亿元诚意金和 9 万平米住宅、商务楼计算。纳入城中村改造土地开发模式基准方案测算依据：住宅价格参照 2016 年 1月份周边楼盘备案价格（郑州限价政策），执行政府指导价，按 17000 元/平米考虑；商务楼 2018 年每平米 12150 元，年均价格涨幅 10%；住宅底商 2018 年每平米 18000 元，年均价格涨幅 10%。土地成交价格未考虑公司自有资金，按全部贷款计算。表 4-11 项目用地面积明细表地块 用地性质用地面积（平米）用地面积（亩）建筑面积（平米）容积率A-05 商业商务 15237.88 22.86 106964.40 5.01B-03 社会停车场(地下) 6800.52B-03 商业商务 19560.06 29.34 181263.47 6.68
图 5-1 出租收入成本图仓库升级改造土地开发模式的风险率和风险等级的参考值制定如下：表 5-8 风险率参考值风险率 <70% 70%-75% 75%-85% 85%-90% >90%风险等级 较小 中等 稍大 较大 很大仓库升级改造土地开发模式的可出租面积 16 万平方米，出租价格为 1.4 元方米，每年按照 3%的速率增长，在盈亏平衡点，出租收入和总的成本支出相，利润为零。计算公式如下：利润=出租收入-总成本支出=0在盈亏平衡点时，需要达到的出租额、出租面积、BEP 等数据如下表所示表 5-9 仓库升级改造盈亏平衡点数据分析表数据 第 1 年第 2第 3第 4第 5第 6第 7第 8第 9第 10
【参考文献】：
期刊论文
[1]论房地产开发企业的税收及会计处理[J]. 邢忠明. 现代营销(下旬刊). 2018(07)
[2]当前房地产经营管理模式的转型研究[J]. 滕皋明. 中国市场. 2018(20)
[3]浅谈房地产开发项目工程招标及合同管理[J]. 黄冰心. 河南建材. 2018(04)
[4]房地产开发成本控制策略分析[J]. 沈振桓. 科技经济导刊. 2018(20)
[5]浅析房地产开发项目管理[J]. 林天池. 四川建材. 2018(07)
[6]房地产开发企业对建设工程项目质量的管控探微[J]. 鞠少俊. 住宅与房地产. 2018(19)
[7]探讨房地产企业土地增值税的清算[J]. 刘肖. 中国管理信息化. 2018(13)
[8]营改增对房地产行业的影响分析及建议[J]. 谢宇婷,张梦俐. 工程经济. 2018(06)
[9]利率对房地产市场的影响[J]. 张可可. 现代盐化工. 2018(03)
[10]租购同权背景下租赁住房融资模式研究[J]. 张王飞. 浙江金融. 2018(06)
博士论文
[1]土地开发与产业升级关系的研究[D]. 汤庆园.华东师范大学 2014
硕士论文
[1]后“营改增”时代LH房地产企业增值税纳税筹划探讨[D]. 张楷笛.青岛理工大学 2018
[2]建设银行房地产开发贷款的区域风险防范研究[D]. 黄雪丽.兰州大学 2018
[3]潍坊Y房地产项目风险与防范研究[D]. 李丽.青岛科技大学 2018
[4]冠亚公司现有闲置土地开发研究[D]. 纪磊.兰州大学 2017
[5]城市房地产开发土地利用问题研究[D]. 路子雁.山西农业大学 2015
[6]土地开发企业的组织结构再造研究[D]. 黄锦玉.华中师范大学 2014
[7]房地产项目全过程风险识别与评估研究[D]. 姜维.郑州大学 2013
[8]房地产项目的风险管理研究[D]. 张伟雄.华南理工大学 2012
[9]S商业地产项目投资风险管理研究[D]. 刘十英.华南理工大学 2012
[10]中美土地开发权转让比较研究[D]. 黄婷婷.华中科技大学 2012
本文编号：3111009
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：74 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
总平图
图 4-2 鸟瞰图纳入城中村改造土地开发模式经济评估暂时按商务楼用地面积 29.34 亩，居住用地 89.31 亩计算，对 A 公司地块单独核算，纳入城中村改造土地开发模式开发按返还 A 公司约 2 亿元诚意金和 9 万平米住宅、商务楼计算。纳入城中村改造土地开发模式基准方案测算依据：住宅价格参照 2016 年 1月份周边楼盘备案价格（郑州限价政策），执行政府指导价，按 17000 元/平米考虑；商务楼 2018 年每平米 12150 元，年均价格涨幅 10%；住宅底商 2018 年每平米 18000 元，年均价格涨幅 10%。土地成交价格未考虑公司自有资金，按全部贷款计算。表 4-11 项目用地面积明细表地块 用地性质用地面积（平米）用地面积（亩）建筑面积（平米）容积率A-05 商业商务 15237.88 22.86 106964.40 5.01B-03 社会停车场(地下) 6800.52B-03 商业商务 19560.06 29.34 181263.47 6.68
图 5-1 出租收入成本图仓库升级改造土地开发模式的风险率和风险等级的参考值制定如下：表 5-8 风险率参考值风险率 <70% 70%-75% 75%-85% 85%-90% >90%风险等级 较小 中等 稍大 较大 很大仓库升级改造土地开发模式的可出租面积 16 万平方米，出租价格为 1.4 元方米，每年按照 3%的速率增长，在盈亏平衡点，出租收入和总的成本支出相，利润为零。计算公式如下：利润=出租收入-总成本支出=0在盈亏平衡点时，需要达到的出租额、出租面积、BEP 等数据如下表所示表 5-9 仓库升级改造盈亏平衡点数据分析表数据 第 1 年第 2第 3第 4第 5第 6第 7第 8第 9第 10
【参考文献】：
期刊论文
[1]论房地产开发企业的税收及会计处理[J]. 邢忠明. 现代营销(下旬刊). 2018(07)
[2]当前房地产经营管理模式的转型研究[J]. 滕皋明. 中国市场. 2018(20)
[3]浅谈房地产开发项目工程招标及合同管理[J]. 黄冰心. 河南建材. 2018(04)
[4]房地产开发成本控制策略分析[J]. 沈振桓. 科技经济导刊. 2018(20)
[5]浅析房地产开发项目管理[J]. 林天池. 四川建材. 2018(07)
[6]房地产开发企业对建设工程项目质量的管控探微[J]. 鞠少俊. 住宅与房地产. 2018(19)
[7]探讨房地产企业土地增值税的清算[J]. 刘肖. 中国管理信息化. 2018(13)
[8]营改增对房地产行业的影响分析及建议[J]. 谢宇婷,张梦俐. 工程经济. 2018(06)
[9]利率对房地产市场的影响[J]. 张可可. 现代盐化工. 2018(03)
[10]租购同权背景下租赁住房融资模式研究[J]. 张王飞. 浙江金融. 2018(06)
博士论文
[1]土地开发与产业升级关系的研究[D]. 汤庆园.华东师范大学 2014
硕士论文
[1]后“营改增”时代LH房地产企业增值税纳税筹划探讨[D]. 张楷笛.青岛理工大学 2018
[2]建设银行房地产开发贷款的区域风险防范研究[D]. 黄雪丽.兰州大学 2018
[3]潍坊Y房地产项目风险与防范研究[D]. 李丽.青岛科技大学 2018
[4]冠亚公司现有闲置土地开发研究[D]. 纪磊.兰州大学 2017
[5]城市房地产开发土地利用问题研究[D]. 路子雁.山西农业大学 2015
[6]土地开发企业的组织结构再造研究[D]. 黄锦玉.华中师范大学 2014
[7]房地产项目全过程风险识别与评估研究[D]. 姜维.郑州大学 2013
[8]房地产项目的风险管理研究[D]. 张伟雄.华南理工大学 2012
[9]S商业地产项目投资风险管理研究[D]. 刘十英.华南理工大学 2012
[10]中美土地开发权转让比较研究[D]. 黄婷婷.华中科技大学 2012
本文编号：3111009
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