资源型城市生命周期与其房地产市场发展的关联性研究
发布时间：2021-04-21 13:52
资源型城市和房地产市场一样,随着城市的资源开采利用而快速发展起来。在城市的不同发展时期,房地产市场也表现出相关的特点及特征。城市成熟发展阶段,房地产市场快速发展,表现出房地产投资规模大,房价迅速攀升;城市衰退阶段,房地产价格收入比过高、住房空置率高、供过于求现象严重。本文在对国内外相关理论和研究成果的基础上,运用文献综述法、统计分析与多指标分析法、定性和定量分析相结合以及计量经济学等方法,对资源型城市生命周期与房地产市场发展的关联性进行研究。首先分析了资源产业、房地产投资、房地产价格对于资源城市生命周期的影响以及房地产供需、宏观经济、人口因素、财政和货币政策对于房地产市场发展的影响;然后构建了城市经济发展与房地产投资、城市经济发展与房地产价格以及城市生命周期和房地产周期的向量自回归（VAR）模型,并且以榆林市为实证研究对象,发现生产总值和房地产投资是单向Granger因果关系,资源产业和房地产投资互为Granger因果关系。同时生产总值和资源产业对于房地产投资的冲击正负效应并存。房地产价格通过“财富效应”和“托宾q效应”对城市经济发展起主要作用,而“关联产业效应”的作用较小。资源生命周...
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：91 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1. 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的及意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究现状评述
1.3 研究内容、方法
1.3.1 本文研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 论文创新点及技术路线
1.4.1 论文研究技术路线
1.4.2 论文创新点
2. 相关理论及方法
2.1 生命周期理论
2.1.1 资源型城市生命周期理论
2.1.2 房地产周期波动理论
2.2 相关方法
2.2.1 向量自回归模型
2.2.2 HP滤波分析法
2.2.3 主成分分析法
3. 资源型城市生命周期与房地产市场发展的影响因素分析
3.1 资源型城市与房地产市场发展的特征分析
3.1.1 资源型城市发展的特征
3.1.2 资源型城市房地产市场的发展特征
3.2 资源型城市发展生命周期的影响因素分析
3.2.1 资源产业对城市发展的影响
3.2.2 房地产投资对城市发展的影响
3.2.3 房地产价格对城市发展的影响
3.3 资源型城市房地产市场发展的影响因素分析
3.3.1 供需层面对房地产发展的影响
3.3.2 宏微观经济层面对房地产发展的影响
3.3.3 人口因素层面对房地产市场发展的影响
3.4 本章小结
4. 资源型城市生命周期与其房地产发展的关联性分析
4.1 资源型城市经济发展与房地产市场发展的关联效应分析
4.1.1 城市经济发展与房地产投资的关联效应
4.1.2 城市经济发展与房地产价格的关联效应
4.1.3 城市生命周期与房地产周期的关联效应
4.2 资源型城市生命周期与房地产发展关联性模型的构建
4.2.1 城市生命周期与房地产发展关联性模型的指标选取
4.2.2 城市生命周期与房地产发展关联性的模型构建
4.3 资源型城市生命周期与房地产发展关联性的实证分析
4.3.1 榆林市经济发展状况分析
4.3.2 榆林市房地产市场发展状况分析
4.3.3 资源型城市生命周期与房地产发展关联性的实证分析及结论
4.4 本章小结
5. 促进资源型城市房地产市场发展的对策建议
5.1 限制资源周期对于房地产市场发展的影响
5.1.1 控制房地产投资规模，引导合理投资
5.1.2 建立房地产预警机制，防范房地产风险
5.1.3 建立租购并举的住房制度，防止财富效应扩大
5.2 控制资源周期对于城市发展的影响
5.2.1 促进有序开发，协同发展
5.2.2 优化产业结构，实现城市转型
6. 结论与展望
6.1 结论
6.2 研究不足与展望
参考文献
硕士研究生学习阶段发表论文及科研情况
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度[J]. 黄燕芬,张超. 价格理论与实践. 2017(11)
[2]典型资源型城市脆弱性评估及预测研究——以焦作—大庆—铜陵—白山市为例[J]. 李贵芳,马栋栋,徐君. 华东经济管理. 2017(11)
[3]基于HP滤波法的我国CPI波动规律研究[J]. 李国祥,李永清,马天骄. 经济问题. 2017(10)
[4]资源型经济区产业路径依赖的形成机制、特性与破解[J]. 郭爱君,胡安军,王祥兵. 经济问题探索. 2017(10)
[5]供给侧改革驱动资源型城市转型的机制分析[J]. 徐君,李巧辉,王育红. 中国人口·资源与环境. 2016(10)
[6]恶性房地产泡沫产生原因的经验分析[J]. 李杰,沈良延,赵玉丹. 中央财经大学学报. 2016(09)
[7]“鬼城”下的蜗居:收入不平等与房地产泡沫[J]. 张川川,贾珅,杨汝岱. 世界经济. 2016(02)
[8]我国房地产投资是否具有挤出效应?——基于I（2）VECM的分析[J]. 张延群. 数理统计与管理. 2016(02)
[9]应理性认识房地产业对经济的影响[J]. 刘晓欣,贾庆英. 经济纵横. 2015(04)
[10]当前我国房地产泡沫两种主要测度方法:研究思路、误区及适用性分析[J]. 王浩,穆良平. 宏观经济研究. 2015(02)
博士论文
[1]房地产产业联动机制及市场风险演化模式研究[D]. 钟明.华南理工大学 2014
[2]中国房地产价格周期波动与成因研究[D]. 郑慧娟.暨南大学 2012
[3]中国房地产市场财富效应研究[D]. 赵杨.吉林大学 2012
[4]房地产市场有效性的理论与实证研究[D]. 段芳.华东师范大学 2011
[5]住宅价格的多因素动态分析研究[D]. 杨冬宁.复旦大学 2009
硕士论文
[1]经济周期波动下资源型城市房地产价格影响研究[D]. 梁永梅.西安建筑科技大学 2017
[2]资源型城市房地产市场风险及对地区经济的影响研究[D]. 王晨欣.西安建筑科技大学 2017
[3]江西省固定资产投资对城镇化影响的实证研究[D]. 魏桂芳.江西财经大学 2016
[4]资源型城市产业结构转型对房地产业的影响及关联度研究[D]. 张然.西安建筑科技大学 2016
[5]工业经济增长背景下制造业集聚对我国工业污染的影响研究[D]. 武翠.南京信息工程大学 2015
[6]基于全生命周期理论的企业环境成本计量模型与应用研究[D]. 魏丽丝.西安石油大学 2015
[7]融资约束下上市公司营运资金管理效率对盈利能力影响的研究[D]. 郑佳.西南大学 2015
[8]我国煤炭市场交易决策仿真系统设计与实现[D]. 王春辉.中国矿业大学 2014
[9]湖北省城镇化对城乡收入差距影响的实证分析[D]. 周营.上海师范大学 2014
[10]房地产信心指数短期预测研究[D]. 邢燕婷.大连理工大学 2013
本文编号：3151877
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：91 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1. 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的及意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究现状评述
1.3 研究内容、方法
1.3.1 本文研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 论文创新点及技术路线
1.4.1 论文研究技术路线
1.4.2 论文创新点
2. 相关理论及方法
2.1 生命周期理论
2.1.1 资源型城市生命周期理论
2.1.2 房地产周期波动理论
2.2 相关方法
2.2.1 向量自回归模型
2.2.2 HP滤波分析法
2.2.3 主成分分析法
3. 资源型城市生命周期与房地产市场发展的影响因素分析
3.1 资源型城市与房地产市场发展的特征分析
3.1.1 资源型城市发展的特征
3.1.2 资源型城市房地产市场的发展特征
3.2 资源型城市发展生命周期的影响因素分析
3.2.1 资源产业对城市发展的影响
3.2.2 房地产投资对城市发展的影响
3.2.3 房地产价格对城市发展的影响
3.3 资源型城市房地产市场发展的影响因素分析
3.3.1 供需层面对房地产发展的影响
3.3.2 宏微观经济层面对房地产发展的影响
3.3.3 人口因素层面对房地产市场发展的影响
3.4 本章小结
4. 资源型城市生命周期与其房地产发展的关联性分析
4.1 资源型城市经济发展与房地产市场发展的关联效应分析
4.1.1 城市经济发展与房地产投资的关联效应
4.1.2 城市经济发展与房地产价格的关联效应
4.1.3 城市生命周期与房地产周期的关联效应
4.2 资源型城市生命周期与房地产发展关联性模型的构建
4.2.1 城市生命周期与房地产发展关联性模型的指标选取
4.2.2 城市生命周期与房地产发展关联性的模型构建
4.3 资源型城市生命周期与房地产发展关联性的实证分析
4.3.1 榆林市经济发展状况分析
4.3.2 榆林市房地产市场发展状况分析
4.3.3 资源型城市生命周期与房地产发展关联性的实证分析及结论
4.4 本章小结
5. 促进资源型城市房地产市场发展的对策建议
5.1 限制资源周期对于房地产市场发展的影响
5.1.1 控制房地产投资规模，引导合理投资
5.1.2 建立房地产预警机制，防范房地产风险
5.1.3 建立租购并举的住房制度，防止财富效应扩大
5.2 控制资源周期对于城市发展的影响
5.2.1 促进有序开发，协同发展
5.2.2 优化产业结构，实现城市转型
6. 结论与展望
6.1 结论
6.2 研究不足与展望
参考文献
硕士研究生学习阶段发表论文及科研情况
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度[J]. 黄燕芬,张超. 价格理论与实践. 2017(11)
[2]典型资源型城市脆弱性评估及预测研究——以焦作—大庆—铜陵—白山市为例[J]. 李贵芳,马栋栋,徐君. 华东经济管理. 2017(11)
[3]基于HP滤波法的我国CPI波动规律研究[J]. 李国祥,李永清,马天骄. 经济问题. 2017(10)
[4]资源型经济区产业路径依赖的形成机制、特性与破解[J]. 郭爱君,胡安军,王祥兵. 经济问题探索. 2017(10)
[5]供给侧改革驱动资源型城市转型的机制分析[J]. 徐君,李巧辉,王育红. 中国人口·资源与环境. 2016(10)
[6]恶性房地产泡沫产生原因的经验分析[J]. 李杰,沈良延,赵玉丹. 中央财经大学学报. 2016(09)
[7]“鬼城”下的蜗居:收入不平等与房地产泡沫[J]. 张川川,贾珅,杨汝岱. 世界经济. 2016(02)
[8]我国房地产投资是否具有挤出效应?——基于I（2）VECM的分析[J]. 张延群. 数理统计与管理. 2016(02)
[9]应理性认识房地产业对经济的影响[J]. 刘晓欣,贾庆英. 经济纵横. 2015(04)
[10]当前我国房地产泡沫两种主要测度方法:研究思路、误区及适用性分析[J]. 王浩,穆良平. 宏观经济研究. 2015(02)
博士论文
[1]房地产产业联动机制及市场风险演化模式研究[D]. 钟明.华南理工大学 2014
[2]中国房地产价格周期波动与成因研究[D]. 郑慧娟.暨南大学 2012
[3]中国房地产市场财富效应研究[D]. 赵杨.吉林大学 2012
[4]房地产市场有效性的理论与实证研究[D]. 段芳.华东师范大学 2011
[5]住宅价格的多因素动态分析研究[D]. 杨冬宁.复旦大学 2009
硕士论文
[1]经济周期波动下资源型城市房地产价格影响研究[D]. 梁永梅.西安建筑科技大学 2017
[2]资源型城市房地产市场风险及对地区经济的影响研究[D]. 王晨欣.西安建筑科技大学 2017
[3]江西省固定资产投资对城镇化影响的实证研究[D]. 魏桂芳.江西财经大学 2016
[4]资源型城市产业结构转型对房地产业的影响及关联度研究[D]. 张然.西安建筑科技大学 2016
[5]工业经济增长背景下制造业集聚对我国工业污染的影响研究[D]. 武翠.南京信息工程大学 2015
[6]基于全生命周期理论的企业环境成本计量模型与应用研究[D]. 魏丽丝.西安石油大学 2015
[7]融资约束下上市公司营运资金管理效率对盈利能力影响的研究[D]. 郑佳.西南大学 2015
[8]我国煤炭市场交易决策仿真系统设计与实现[D]. 王春辉.中国矿业大学 2014
[9]湖北省城镇化对城乡收入差距影响的实证分析[D]. 周营.上海师范大学 2014
[10]房地产信心指数短期预测研究[D]. 邢燕婷.大连理工大学 2013
本文编号：3151877
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