我国住房租赁市场的政府规制研究

发布时间：2021-05-08 09:35

　　随着城市化进程的加快,大量人口涌入城市,单一的住房交易市场已经无法满足人们的住房需求,住房租赁市场成为了政府的重点培育对象。无论是从完善中国住房研究的学术角度出发还是从服务于相关住房政策问题的现实角度出发,都必须要把握其特质,研究和判断其发展潜力及局限。但我国的住房租赁市场因为前期的管理不足,存在着很多的缺陷,对其进行规制和管理对我国住房市场具有十分重要的意义。住房租赁市场本身具有很大的发展潜力,但因为一些管理疏漏,存在着诸多问题。私人租赁市场主要是监管不利导致的隐形租赁盛行、非法群租现象严重等,公共租赁住房主要是不受重视导致的供地紧张、缺乏监管等问题。这些问题的存在,使得政府必须对住房租赁市场进行规制。目前政府主要从经济性规制和社会性规制两个方面,对企业和保障人员的准入、公共租赁住房的价格及质量、保障人员的退出、消费者保护等进行了规制,但在规制过程中存在着规制立法不足、规制执行不到位、中央政府与地方政府博弈产生的负外部性以及规制工具使用不合理等问题。美国和德国的住房租赁市场都有完善的法律体系与配套的鼓励性政策作支持,且保护处于弱势的承租人权益,规范处于优势的出租人行为,必要时还对租金... 

【文章来源】：湖北大学湖北省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
一、绪论
    (一) 研究背景及意义
    (二) 国内外研究现状
    (三) 研究内容与方法
    (四) 创新点与不足之处
二、相关概念及理论基础
    (一) 基本概念界定
        1. 住房租赁市场
        2. 政府规制
    (二) 理论基础
        1. 公共规制理论
        2. 激励性规制理论
        3. 住房的双重属性理论
        4. 公共产品理论
    (三) 发展住房租赁市场的必要性
        1. 促进住房模式多元化
        2. 缓解住房供需矛盾
        3. 完善住房保障体系
三、我国住房租赁市场概况及存在的问题
    (一) 住房租赁市场的发展概况
        1. 公共租赁住房的投赋使用
        2. 私人住房租赁市场的拓展延伸
    (二) 住房租赁市场存在的主要问题
        1. 公共租赁住房供给不足
        2. 私人住房租赁市场监管不善
四、我国政府对住房租赁市场规制的现状及问题分析
    (一) 住房租赁市场政府规制体制构成
        1. 法律法规供给
        2. 执法机构保障
    (二) 住房租赁市场政府规制工具的使用
        1. 经济性规制
        2. 社会性规制
    (三) 住房租赁市场政府规制存在的问题
        1. 规制立法供给不足
        2. 规制执法供给不力
        3. 中央政府与地方政府规制的博弈
        4. 规制工具使用不当
五、国外政府规制住房租赁市场的经验
    (一) 德国政府规制住房租赁市场的经验
        1. 充足的房源供给
        2. 强制的法律法规执行
    (二) 美国政府规制住房租赁市场的经验
        1. 政府政策支持
        2. 法律法规约束
    (三) 经验启示
六、住房租赁市场政府规制的建议
    (一) 完善规制立法
    (二) 健全规制执法机构
    (三) 明确中央政府与地方政府规制职责
        1. 增加绩效考核体系内容
        2. 以“租购同权”促“租购并举”
    (四) 合理使用规制工具
        1. 引入激励规制工具
        2. 强化社会性规制
结论与展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]建立我国住房租赁市场发展的长效机制——以“租购同权”促“租售并举”[J]. 黄燕芬,王淳熙,张超,陈翔云.  价格理论与实践. 2017(10)
[2]关于“租购同权”的五点建议[J]. 李然.  中国房地产. 2017(26)
[3]租赁时代到来?[J]. 谢九.  时代报告. 2017(09)
[4]私人住房租赁市场（PRS）的国际经验与启示[J]. 王建红,刘友平.  建筑经济. 2017(08)
[5]促进中国住房租赁市场发展的政策建议[J]. 曾国安,从昊,雷泽珩,王盈.  中国房地产. 2017(15)
[6]公共租赁住房社区治理机制研究[J]. 邹劲松.  管理评论. 2017(03)
[7]城乡统筹背景下的农民工住房保障问题研究——基于公共租赁住房制度[J]. 尚教蔚.  城市. 2016(11)
[8]“镇管社区”体制下城郊大型居住社区治理的财政困境研究——以上海市宝山区大型居住社区为主要调查对象[J]. 杨红伟.  现代城市研究. 2015(09)
[9]社会工作参与公租房社区治理的行动领域、组织模式与路径选择[J]. 刘新庚,黎雨宸.  中南大学学报(社会科学版). 2015(01)
[10]保障房社区治理路径新探——以北京C社区的治理实践为例[J]. 方舒.  甘肃社会科学. 2015(01)

博士论文
[1]中国城市住宅的政府规制研究[D]. 陈凌云.武汉理工大学 2013
[2]东莞村镇非正规租赁住房研究[D]. 禤文昊.清华大学 2012
[3]规制视角下的盐业发展研究[D]. 杨双钊.东北财经大学 2011
[4]中国城市住房价格与住房租金的影响因素及相互关系研究[D]. 郑文娟.浙江大学 2011
[5]当前技术经济条件下中国煤层气产业规制研究[D]. 蔡敏.中国地质大学（北京） 2010
[6]我国电信价格规制的理论与实证研究[D]. 彭英.南京航空航天大学 2007

硕士论文
[1]住房租赁市场的培育与发展研究[D]. 陈碧珠.华中师范大学 2015
[2]我国住房保障中政府主体责任的研究[D]. 李雪迪.山东财经大学 2015
[3]中德房租管制制度比较研究[D]. 杜亚宁.中国政法大学 2014
[4]培育和规范住房租赁市场研究[D]. 李菊满.广西大学 2013
[5]我国邮政业普遍服务规制的研究[D]. 张铠.北京邮电大学 2011
[6]俄罗斯住房保障研究[D]. 李凯.西北农林科技大学 2010
[7]城市供水价格规制及实证研究[D]. 罗惠娟.浙江大学 2008



本文编号：3175102