影响居住用地拍卖起始价的特征因素及其城际差异研究

发布时间：2021-05-11 00:15

　　近年来,随着我国土地使用权制度不断的改革和完善以及城镇化建设的持续深入,城市内土地资源的需求不断增加,各经营性用地价格持续攀升。因此,如何对经营性用地进行合理定价显得尤为重要。众多学者认为土地价格是各种特征价格的集合,包括宗地特征、邻里特征、区位特征、其他特征所共同组合而成。这些特征因素的差异导致了土地价格的不同。本文首先整理和归纳了影响土地价格的各种因素,对各种特征变量如何影响土地价格的进行了综述。进而介绍了土地价格的相关理论,从理论上分析了土地价格的构成及其本质。然后介绍特征价格法,概述了其发展轨迹、理论基础、构建的函数形式以及适用于研究土地价格的假定条件。整理杭州市、南昌市、九江市中心城区居住用地成交数据,结合当地实际情况确定各城市居住用地拍卖起始价的特征变量,并且对影响拍卖起始价的各个特征变量进行识别和量化。通过对比分析,确定了城市的特征价格模型。最后利用Eviews7.0进行回归分析,确定各个特征变量的系数,进而探究了相同政府在不同时期、不同政府在相同时期的居住用地拍卖起始价特征因素的差异。本文在众多学者研究的基础上,运用特征价格法对杭州市、南昌市、九江市中心城区构建居住用地... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究目标与内容
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 研究内容
    1.3 相关概念界定
    1.4 国内外文献综述
        1.4.1 国外文献综述
        1.4.2 国内文献综述
        1.4.3 综述小结
    1.5 研究方法与研究方案
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究方案
第2章 土地价格与特征价格模型理论概述
    2.1 土地价格理论
        2.1.1 西方地租地价理论
        2.1.2 马克思地租地价理论
    2.2 特征价格模型
        2.2.1 特征价格模型起源与发展
        2.2.2 特征价格模型的理论基础
        2.2.3 特征价格模型假定条件
        2.2.4 特征价格模型的函数形式
第3章 各城市居住用地特征价格模型构建
    3.1 样本的选择
        3.1.1 观测时间范围的选择
        3.1.2 观测空间范围的选择
        3.1.3 样本数据的确定
    3.2 变量的选取与量化
    3.3 特征价格模型的选择
第4章 居住用地拍卖起始价特征价格模型实证分析
    4.1 特征价格模型的检验
        4.1.1 正态性检验
        4.1.2 自相关检验
        4.1.3 异方差检验
    4.2 不同城市回归结果对比分析
        4.2.1 各城市特征变量分析
        4.2.2 居住用地价格弹性分析
        4.2.3 城际间差异分析
    4.3 不同时期的回归结果对比分析
        4.3.1 杭州市特征因素差异
        4.3.2 南昌市特征因素差异
        4.3.3 九江市特征因素差异
第5章 主要结论与展望
    5.1 主要结论
    5.2 研究展望
参考文献
致谢



本文编号：3180336