基于相邻效应的商业地产开发选址研究

发布时间：2021-06-10 07:34

　　近年来,我国房地产市场异常火爆,房地产的开发犹如雨后春笋般的蓬勃。中国持续十多年的房地产繁荣,造成房价节节攀高,繁荣的房地产带来的巨大效益是有目共睹的,近年国家接连不断的房地产调控文件的出台,也表明国家对房地产行业健康发展的重视。房地产各种类型中商业地产更是利润空间巨大。因商业地产的投资开发周期长,所以决定其成败的环节也多,选址作为商业地产开发的第一环节,理应是首需把控的环节。合理的选址会利于商业地产的后期开发,减少后期的运营成本,这对政府、开发商、投资者来说都是有利的。因此商业地产开发选址研究是十分有意义的。针对商业地产的科学选址问题,本文通过对国内外研究现状的学习,发现目前国内外从相邻因素角度探讨的商业地产选址大多停留在单一因素上,如从地铁规划角度、绿地建设角度、商圈的角度等。而当前因为快速的城市化,使得土地越来越稀缺,从而导致土地价值越来越高,相邻环境对土地价值的影响也体现出来,而商业地产也是房地产中极易受相邻环境影响的地产类型,所以本文另辟角度,从相邻效应出发,以综合的广角度来探讨商业地产的科学选址。本文从对商业地产选址和相邻效应的两大主线研究出发,深入分析了商业地产选址的影响... 

【文章来源】：安徽建筑大学安徽省

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

研究思路路线图

- 24 -图 3-1：相邻效应指标提取层次结构图3.1.2 模型指标分析（1）商服状况商服状况在商业地产开发选址时是需要重要考虑的，毕竟作为同类型的地产，它们所依赖的因素较为相似，所以是需要评价的一个重要指标。商服密度：商业的饱和理论告诉我们商业地产也存在供求关系，商服的密度大，显然竞争压力也大。

【参考文献】：
期刊论文
[1]商业地产项目选址的四个原则[J]. 范宜昌.  房地产导刊. 2015(07)
[2]一种新型的选址问题(英文)[J]. 殷英,杞娴,张同全.  昆明理工大学学报(理工版). 2008(03)
[3]房地产选址空间影响因素透析[J]. 赵玲娟.  华商. 2008(07)
[4]大城市商业地产发展&问题解析[J]. 杨川.  城市. 2005(04)
[5]论“价值辐射”——对一种土地价值理论的思考[J]. 张昆仑.  当代财经. 2005(02)
[6]城市化浪潮下的商业地产[J].   商业时代. 2004(14)
[7]基于特尔斐法的房地产开发项目选址研究[J]. 邹金秋,张根寿.  华中农业大学学报(社会科学版). 2002(02)
[8]房地产开发项目区位因素分析与研究[J]. 施建刚.  华东经济管理. 2001(S2)
[9]关于利用GIS构建商圈分析模型的研究[J]. 梁龙男.  市场与人口分析. 1998(05)

博士论文
[1]中国商业地产区位选择研究[D]. 陈华.辽宁大学 2015

硕士论文
[1]数理统计学分析方法在建筑选址策划中的应用研究[D]. 于思聪.东北林业大学 2017
[2]基于消费者便利的超市选址研究[D]. 方霞.浙江工商大学 2017
[3]基于政府视角的房地产开发选址适宜性研究[D]. 陈景晨.四川农业大学 2016
[4]基于粗糙集的商业地产选址研究[D]. 葛够.长安大学 2015
[5]商业地产的区位选择研究[D]. 顾洪良.宁波大学 2014
[6]基于多路段限流的拥堵路网均衡分析[D]. 张玉洁.重庆交通大学 2013
[7]基于多方利益的房地产开发项目选址研究[D]. 宋文豪.哈尔滨工程大学 2013
[8]西安市商业地产选址研究[D]. 牛建杰.西安建筑科技大学 2011
[9]商业地产项目选址研究[D]. 李凯.重庆大学 2010
[10]基于GIS的商业房地产选址的研究[D]. 任煜良.哈尔滨工业大学 2008



本文编号：3221965