住房租赁体系:价值要素与“三元困境”

发布时间：2021-06-12 05:13

　　工业化和城市化滥觞以来,住房政策主要关注三方面的价值要素:安全、可支付性和可获得性。经过快速发展和变迁,当前中国的住房租赁体系形成了以市场化租赁住房为主、非正规住房和保障性租赁住房为辅的格局。然而,非正规住房能满足可支付性和可获得性,却存在诸多安全隐患;市场化租赁住房能兼顾安全和可获得性,但可支付性较差;保障性租赁住房具有可支付性和安全方面的优点,但在可获得性方面较为欠缺。这三类住房都只能满足其中两种价值,而无法同时满足三种价值,从而形成了所谓的"三元困境"。为了促进我国住房租赁市场平稳健康可持续发展,当前应重点发展成本型租赁住房,强化包容性住房政策,加强对租赁住房的安全监管,规范租赁市场秩序,增强扶持政策的协同性。 

【文章来源】：华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2020,52(03)北大核心CSSCI

【文章页数】：10 页

【文章目录】：
一 住房政策的价值要素
    (一) 安全
    (二) 可支付性
    (三) 可获得性
二 改革开放以来中国城镇住房租赁体系的嬗变
    (一) 非正规住房
    (二) 市场化租赁住房
    (三) 保障性租赁住房
三 住房租赁体系的“三元困境”
    (一) 非正规住房能兼顾可支付性与可获得性,但存在较大安全隐患
    (二) 市场化租赁住房能兼顾安全与可获得性,但由于租金较高,可支付性较低
    (三) 保障性租赁住房能兼顾安全和可支付性,但由于设定了准入标准,可获得性受到影响
四 结论与政策建议
    (一) 重点发展成本型租赁住房
    (二) 强化包容性住房政策
    (三) 加强对租赁住房的安全监管
    (四) 规范住房租赁市场秩序
    (五) 增强扶持政策的协同性


【参考文献】：
期刊论文
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[2]中国城市居民住房支付能力时空分布研究——35个大中城市租金负担能力分析[J]. 况伟大,丁言豪.  价格理论与实践. 2018(10)
[3]深圳市城中村“非正规住房”空间特征与演化研究[J]. 赵静,闫小培,朱莹.  地理科学. 2016(12)
[4]“包容性发展与城市规划变革”学术笔谈会[J]. 本刊编辑部.  城市规划学刊. 2016(01)
[5]中国城市居民住房来源构成与省际差异——基于“五普”与“六普”数据的分析[J]. 张祚,陈昆仑,涂姗,刘艳中.  世界地理研究. 2014(03)
[6]国外“房价收入比”研究:起源、测量与应用[J]. 贾生华,戚文举.  重庆大学学报(社会科学版). 2010(02)
[7]市场秩序和市场规则[J]. 洪银兴.  南京大学学报（哲学.人文科学.社会科学版）. 2002(03)
[8]建立以市场为主导的住房新体系有效推动住房发展[J]. 刘志峰.  北京房地产. 2000(08)



本文编号：3226016