Y地产企业轻资产运营模式研究
发布时间：2021-06-25 10:26
在经过了十年的迅速发展后,在最近的五六年里,我国商品房地产和住宅的购买出现“停滞”现象,地产行业热度逐渐下降,地产企业的库存逐年增长,行业压力越来越大。传统的地产行业重资产运营模式的问题不断暴露。商业地产企业从融资到最后正式通过销售商品房收回资金之间,需要取得土地使用权、工程设计、然后动工建造,这个资本运作的周期可能少则需要三五年,多则需要十余年。伴随此周期,企业资本也在不断增加,企业规模逐渐增大。在房地产行业下行的大趋势下,我国房地产行业面临资金收回,库存增加等方面不断增加的风险,迫切需要加速资金收回的速度以及降低积压库存以此来降低风险。由此转型轻资产运营模式成了房地产企业的救命稻草。但是对于一个历史悠久的运营方式来说,它的转型势必面临着很多问题,受到很多限制,不可能一蹴而就。因此,对于房地产企业轻资产运营模式的研究是非常有必要的,在过程中可以评价房地产业轻资产运营的现有成果,并及时调整轻资产运营的政策,达到更好的效果。通过对国内外相关文献的回顾与梳理,结合财务绩效评价的相关理论基础,运用定量与定性相结合的研究方法,对Y地产企业轻资产转型之前,转型以来的财务绩效进行比较与分析,来研究...
【文章来源】：哈尔滨商业大学黑龙江省
【文章页数】：52 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 主要研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
2 文献综述及相关理论
2.1 文献综述
2.1.1 国外研究文献
2.1.2 国内研究文献
2.2 轻资产运营及财务绩效的基础理论
2.2.1 轻资产界定
2.2.2 轻资产运营的涵义
2.2.3 财务绩效的涵义及评价指标
2.3 相关理论
2.3.1 价值链理论
2.3.2 微笑曲线理论
3 Y地产企业轻资产运营的动因与可行性及基本情况
3.1 Y地产企业基本概况
3.1.1 Y地产企业经营特点
3.1.2 Y地产企业主营业务
3.1.3 Y地产企业财务状况
3.2 Y地产企业轻资产运营动因分析
3.2.1 降低负债比率
3.2.2 避免经济周期影响
3.2.3 实现可持续发展
3.3 Y地产企业轻资产模式可行性分析
3.3.1 品牌形象好
3.3.2 二三线城市发展前景广阔
3.3.3 拥有成熟的上市资本平台
3.3.4 可以在境内通过发行公司债券的方式融资
3.4 Y地产企业轻资产运营基本情况
3.4.1 Y地产企业轻资产转型过程
3.4.2 Y地产企业轻资产运营的特点
4 Y地产企业轻资产运营财务绩效分析与评价
4.1 Y地产轻资产运营财务指标分析
4.1.1 盈利能力分析
4.1.2 营运能力分析
4.1.3 偿债能力分析
4.2 Y地产轻资产运营财务绩效评价
4.2.1 基于财务指标的绩效评价
4.2.2 通过计算经济增加值来进行评价
4.2.3 Y企业EVA值总结
4.3 Y地产轻资产运营财务绩效综合评价
5 Y地产企业轻资产运营模式的启示与建议
5.1 Y地产轻资产运营财务绩效分析的启示
5.1.1 增大公司经营风险
5.1.2 形成对业主的依赖
5.2 完善Y地产轻资产运营模式的建议
5.2.1 明确核心业务
5.2.2 制定合理扩张战略
5.2.3 融资方式多样化
结论与展望
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于“互联网+”的无车承运人模式发展战略研究[J]. 耿如花,陈雅婷. 物流科技. 2018(01)
[2]基于轻资产运营方式的企业价值提升策略[J]. 张艳. 财会通讯. 2017(35)
[3]正硅新能源:轻资产打造屋顶上的光伏帝国[J]. 徐亦潇. 太阳能. 2017(11)
[4]供给侧改革背景下的代建之道 安家融媒专访绿城管理集团董事、总经理 李军[J]. 陈永慧. 安家. 2017(11)
[5]外资持续入场 超市业态整体业绩呈增长趋势[J]. 伊晓霞. 中国外资. 2017(21)
[6]胡安东:房地产行业需要做六种新思维的“四则运算”[J]. 中华建设. 2016(12)
[7]共享经济的本质:物尽其用的经济学分析[J]. 李强治. 电信网技术. 2016(12)
[8]轻资产第三方物流发展调查——以仙林、宝供为例[J]. 余卫,李亦亮,夏红艳. 物流科技. 2016(12)
[9]冰山理论视角下科技型中小企业轻资产运营能力评价研究[J]. 王爽,林凯,王卫星. 常州大学学报(社会科学版). 2016(06)
[10]能源型国企转型升级与轻资产运营研究[J]. 齐静,齐锋. 经济研究导刊. 2016(30)
本文编号：3249040
【文章来源】：哈尔滨商业大学黑龙江省
【文章页数】：52 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 主要研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
2 文献综述及相关理论
2.1 文献综述
2.1.1 国外研究文献
2.1.2 国内研究文献
2.2 轻资产运营及财务绩效的基础理论
2.2.1 轻资产界定
2.2.2 轻资产运营的涵义
2.2.3 财务绩效的涵义及评价指标
2.3 相关理论
2.3.1 价值链理论
2.3.2 微笑曲线理论
3 Y地产企业轻资产运营的动因与可行性及基本情况
3.1 Y地产企业基本概况
3.1.1 Y地产企业经营特点
3.1.2 Y地产企业主营业务
3.1.3 Y地产企业财务状况
3.2 Y地产企业轻资产运营动因分析
3.2.1 降低负债比率
3.2.2 避免经济周期影响
3.2.3 实现可持续发展
3.3 Y地产企业轻资产模式可行性分析
3.3.1 品牌形象好
3.3.2 二三线城市发展前景广阔
3.3.3 拥有成熟的上市资本平台
3.3.4 可以在境内通过发行公司债券的方式融资
3.4 Y地产企业轻资产运营基本情况
3.4.1 Y地产企业轻资产转型过程
3.4.2 Y地产企业轻资产运营的特点
4 Y地产企业轻资产运营财务绩效分析与评价
4.1 Y地产轻资产运营财务指标分析
4.1.1 盈利能力分析
4.1.2 营运能力分析
4.1.3 偿债能力分析
4.2 Y地产轻资产运营财务绩效评价
4.2.1 基于财务指标的绩效评价
4.2.2 通过计算经济增加值来进行评价
4.2.3 Y企业EVA值总结
4.3 Y地产轻资产运营财务绩效综合评价
5 Y地产企业轻资产运营模式的启示与建议
5.1 Y地产轻资产运营财务绩效分析的启示
5.1.1 增大公司经营风险
5.1.2 形成对业主的依赖
5.2 完善Y地产轻资产运营模式的建议
5.2.1 明确核心业务
5.2.2 制定合理扩张战略
5.2.3 融资方式多样化
结论与展望
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于“互联网+”的无车承运人模式发展战略研究[J]. 耿如花,陈雅婷. 物流科技. 2018(01)
[2]基于轻资产运营方式的企业价值提升策略[J]. 张艳. 财会通讯. 2017(35)
[3]正硅新能源:轻资产打造屋顶上的光伏帝国[J]. 徐亦潇. 太阳能. 2017(11)
[4]供给侧改革背景下的代建之道 安家融媒专访绿城管理集团董事、总经理 李军[J]. 陈永慧. 安家. 2017(11)
[5]外资持续入场 超市业态整体业绩呈增长趋势[J]. 伊晓霞. 中国外资. 2017(21)
[6]胡安东:房地产行业需要做六种新思维的“四则运算”[J]. 中华建设. 2016(12)
[7]共享经济的本质:物尽其用的经济学分析[J]. 李强治. 电信网技术. 2016(12)
[8]轻资产第三方物流发展调查——以仙林、宝供为例[J]. 余卫,李亦亮,夏红艳. 物流科技. 2016(12)
[9]冰山理论视角下科技型中小企业轻资产运营能力评价研究[J]. 王爽,林凯,王卫星. 常州大学学报(社会科学版). 2016(06)
[10]能源型国企转型升级与轻资产运营研究[J]. 齐静,齐锋. 经济研究导刊. 2016(30)
本文编号：3249040
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