差别化信贷政策对房地产市场影响的研究

发布时间：2021-07-01 12:01

　　差别化信贷政策于2007年提出,成为房地产市场调控的重要手段。近些年,房地产市场呈现出一些问题:一二线城市房地产市场供给不足、房价猛涨,且三四线城市房地产库存积压严重,隐藏着巨大的潜在风险,房地产市场进入格局分化的新常态。为了应对房地产市场“区域性”分化,2016年政府职能部门相继出台“史上最严”“频率最快”的差别化信贷政策来调控房地产市场。本文希望通过实证分析,探究差别化信贷政策对房地产市场的调控效果。本文首先梳理了差别化信贷政策对房地产市场影响的国内外研究,介绍了差别化信贷政策相关概念、制定依据和主要目标,分析了差别化信贷政策通过首付比例渠道、利率渠道和限购渠道对房地产市场影响的传导机制。其次,选取2008年10月-2017年12月35个大中城市的月度数据,将房地产价格和成交量作为被解释变量,进一步将差别化信贷政策细化为四个指标——无房无贷首付比例、无房有贷首付比例、有房无贷首付比例和有房有贷且贷款未还清首付比例指标作为解释变量,进行面板回归分析。然后,本文得出结论:差别化信贷政策对房地产市场的调控效果显著,能够实现“保障刚性需求,打击投机性需求”的目标,但影响效果存在区域异质性。... 

【文章来源】：河北大学河北省

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

研究框架

缴纳住房公积金的资格可以向银行提出贷款要求，银行在核对信息真实有效后发放。自营贷款主要指的是商业银行自主经营，设定贷款标准向购房者发放的贷款。组款实际为公积金与商业贷款组合形成的贷款，其主要用途是对购买房产资金支持。将银行对房地产购买者的信贷支持情况进行了整理，如图 2 所示。

【参考文献】：
期刊论文
[1]银行信贷、房地产价格与经济增长的非线性关系研究——基于省际面板平滑转换模型的实证检验[J]. 段进,曾琦,张乐天.  财经理论与实践. 2016(04)
[2]房地产调控政策的实施和退出效果研究——基于VECM和DSGE模型相结合的分析[J]. 陈鑫,方意.  当代经济科学. 2016(03)
[3]我国房地产价格、经济增长与信贷扩张研究——基于房地产双重资产属性的分析[J]. 王庆芳.  现代财经(天津财经大学学报). 2015(01)
[4]“限购令”是抑制房价上涨的有效政策工具吗?①——基于70个大中城市的实证研究[J]. 张德荣,郑晓婷.  数量经济技术经济研究. 2013(11)
[5]我国房地产价格影响因素的实证分析——兼论当前房地产调控政策[J]. 安辉,王瑞东.  财经科学. 2013(03)
[6]我国中小城市的房价波动与房地产信贷关系研究——基于钦州市的实证分析[J]. 王涛,黄丽,许盈兰,张莎莎,陈罗华.  区域金融研究. 2013(01)
[7]限购和房产税对房价的影响:基于长期动态均衡的分析[J]. 王敏,黄滢.  世界经济. 2013(01)
[8]住房限购令真的起作用了吗?——来自中国70大中城市的证据[J]. 乔坤元.  经济与管理研究. 2012(12)
[9]限购政策与房价的动态变化[J]. 刘江涛,张波,黄志刚.  经济学动态. 2012(03)
[10]限购政策与社会福利:一个理论探讨[J]. 胡涛,孙振尧.  经济科学. 2011(06)

博士论文
[1]住房金融政策对中国城市住房市场的影响机制与政策选择[D]. 张宇.清华大学 2010

硕士论文
[1]房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究[D]. 吴宝申.浙江大学 2007



本文编号：3259097