公允价值模式下A公司投资性房地产盈余管理问题研究

发布时间：2021-07-25 15:42

　　企业通常会为赚取房屋租金或者获取资产增值而持有一定的房地产,这类房地产在会计核算中会确认为投资性房地产。针对投资性房地产的计量模式,相对于成本模式而言,由于公允价值模式更能真实、公允地反映其价值,进一步提高财务报告的透明度、有助于信息使用者的经济决策,从而被视为更合适的计量模式。然而实务中,公允价值模式却成为企业进行盈余管理的工具。由于盈余管理行为一定程度上会使得会计信息质量降低,与提高信息相关性的初衷相悖,导致公允价值模式应有的优越性并没有显现出来。因此,对典型公司公允价值模式下投资性房地产盈余管理的问题研究,具有重要的理论意义和实践意义。本文选取A公司投资性房地产作为研究对象,从A公司公允价值模式下投资性房地产盈余管理的动机和财务影响入手,深入剖析其利用该模式进行盈余管理的问题,发现A公司公允价值计量管理制度不完善且流于形式,计量方法选择和运用不当影响计量结果可靠性,信息披露不充分、缺乏实质性意义。针对发现的问题及其根源,本文相应地从公允价值计量内部管理、公允价值计量方法选取及计量方法运用技术、信息披露等三个维度提出具有操作性的改进方案。最后,本文提出完善针对投资性房地产的公允价值... 

【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 公允价值
        1.2.2 投资性房地产
        1.2.3 盈余管理
    1.3 研究方法与内容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究内容
第2章 理论基础
    2.1 公允价值相关理论
        2.1.1 决策有用观
        2.1.2 全面收益观
        2.1.3 实物资本保全观
    2.2 盈余管理相关理论
        2.2.1 不完全契约理论
        2.2.2 信息不对称理论
    2.3 投资性房地产公允价值模式分析
        2.3.1 公允价值模式的必要性与可行性
        2.3.2 投资性房地产公允价值模式盈余管理手段
第3章 A公司投资性房地产公允价值模式现状
    3.1 A公司基本情况介绍
        3.1.1 公司简介
        3.1.2 A公司投资性房地产概况
        3.1.3 A公司盈余管理的动机
    3.2 A公司投资性房地产公允价值模式现状
        3.2.1 A公司投资性房地产公允价值计量方法
        3.2.2 A公司投资性房地产公允价值盈余管理的财务影响
第4章 公允价值模式下A公司投资性房地产的盈余管理手段分析
    4.1 利用计量方法选择空间进行盈余管理
        4.1.1 计量方法未能匹配最佳用途
        4.1.2 房屋建筑物公允价值计量不适用重置成本法
        4.1.3 基准地价系数修正法计量结果非公允价值有效代表
    4.2 偏向选择计量输入值虚高资产价值
        4.2.1 市场法比较案例可比性不足
        4.2.2 房屋建筑物公允价值计量未考虑拆除成本
    4.3 公允价值计量披露隐瞒关键信息
        4.3.1 未披露资产最佳用途不同于当前用途
        4.3.2 计量技术及输入值的描述性信息缺失
        4.3.3 未披露和评价两种计量方法结果差异大
        4.3.4 未揭示计量模式变更后续可能存在的风险
    4.4 投资性房地产公允价值计量内部管理流于形式
        4.4.1 会计政策变更事先未获股东大会批准
        4.4.2 投资性房地产公允价值计量管理办法不完善
第5章 A公司投资性房地产公允价值模式改进方案
    5.1 完善投资性房地产公允价值计量内部管理
        5.1.1 完善投资性房地产公允价值计量管理办法
        5.1.2 提高投资性房地产公允价值计量管理人员素质
        5.1.3 实行投资性房地产公允价值计量职责分离
    5.2 改进投资性房地产公允价值计量方法
        5.2.1 客观选择适当的公允价值计量方法
        5.2.2 提高公允价值计量方法运用技术
    5.3 充分披露投资性房地产公允价值计量信息
        5.3.1 披露公允价值计量假设、计量方法及重要输入值
        5.3.2 提示计量模式变更后风险
第6章 抑制投资性房地产公允价值模式盈余管理的保障措施
    6.1 完善投资性房地产公允价值计量应用细则
    6.2 加大对公允价值模式下投资性房地产盈余管理的监管力度
    6.3 完善房地产交易信息平台
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]投资性房地产会计准则问题的影响及其完善探析[J]. 刘秀兰.  西南民族大学学报(人文社科版). 2018(05)
[2]市场环境、公允价值输入值层次及估值技术[J]. 张国华,曲晓辉.  会计之友. 2018(04)
[3]公允价值计量增加了审计收费吗?——以投资性房地产后续计量模式选择为例[J]. 钱爱民,朱大鹏.  财经论丛. 2018(01)
[4]公允价值层级披露与会计信息风险相关性研究[J]. 任月君,郑梦茹,赵尹铭.  财经问题研究. 2017(12)
[5]投资性房地产公允价值计量与股价同步性[J]. 黄霖华,曲晓辉,张瑞丽.  厦门大学学报(哲学社会科学版). 2017(04)
[6]CFO个人特征与投资性房地产后续计量模式选择——来自沪深上市公司的经验证据[J]. 杨成文,逄美莲.  财会通讯. 2017(13)
[7]公允价值计量对财务报告质量的影响——基于我国资本市场的文献综述[J]. 邓永勤,吴朝晖.  财会月刊. 2017(10)
[8]公允价值计量对盈余管理影响分析——以中航地产为例[J]. 王瑛.  财会通讯. 2017(07)
[9]投资性房地产评估方法与问题阐释[J]. 叶飚.  管理观察. 2017(06)
[10]投资性房地产公允价值评估方法比较研究[J]. 陈元元.  北方经贸. 2016(08)



本文编号：3302309