城市住宅地价与房价的动态关系研究
发布时间：2021-07-27 07:08
十九届三中全会提出全面深化改革,住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分。土地出让制度改革的不断深化,促使国家经济发展加速、居民收入水平提高的同时,也一定程度上促使地价不断攀升,房价随之成比例上涨。因此为了促进房地产市场健康、可持续、平稳的发展,研究清楚住宅地价与房价之间的关系具有非常重要的理论意义和现实意义。本文首先对国内外学者对于住宅地价和房价间的相互关系、供求因素对住宅地价和房价的影响和政府行为对住宅地价和房价的影响的文献进行了系统综述。其次,通过对经典地租理论、区位理论、产权理论和价格均衡理论进行全面剖析,概括了地租的内涵、起源、本质,分析了区位因素对于地租的影响,从需求和供给两个角度对城市住宅地价和房价的关系进行了说明,并重点研究了马克思主义地租理论和区位理论在房地产市场中的应用。再次,采用地租理论和供求均衡理论剖析了地租与地价、地价与房价间的深层次关系,并从短期、长期两个角度建立了住宅地价与房价关系的理论模型。同时结合中国房地产市场的实际情况,选取了2000年-2016年全国住宅地价和房价的相关指标,构建了我国城市住宅地价与房价关系的面板数据模型,分别对6个东部城市、6...
【文章来源】：天津商业大学天津市
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 选题的背景及意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 住宅地价与房价间的关系
1.2.2 供求关系对住宅地价房价的影响
1.2.3 政府行为对住宅地价房价的影响
1.3 论文的研究思路与方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
第二章 相关基础理论
2.1 地租理论
2.1.1 古典地租理论
2.1.2 马克思主义地租理论
2.1.3 地租理论在房地产市场中的应用
2.2 区位理论
2.2.1 农业区位论
2.2.2 工业区位论
2.2.3 区位理论在房地产市场中的应用
2.3 产权理论
2.4 价格均衡理论
2.5 本章小结
第三章 住宅地价与房价关系的理论模型构建
3.1 住宅地价与房价相互作用的机理
3.1.1 地租与地价的关系
3.1.2 地价与房价的关系
3.2 住宅地价与房价的影响因素和构成分析
3.2.1 地价的影响因素
3.2.2 地价的构成
3.2.3 房价的影响因素
3.2.4 房价的构成
3.3 住宅地价房价关系的理论模型
3.4 本章小结
第四章 全国住宅地价与房价关系的实证分析
4.1 数据的选取与模型构建
4.2 全国18个大中城市的实证分析
4.2.1 全国整体水平的实证研究
4.2.2 东部6个大中城市的实证研究
4.2.3 中部6个大中城市的实证研究
4.2.4 西部6个大中城市的实证研究
4.3 本章小结
第五章 结论与建议
5.1 研究结论
5.2 政策建议
5.2.1 调整土地供给结构
5.2.2 及时处置闲置土地
5.2.3 改善政绩考核方式
5.2.4 合理利用税收等政策工具
5.2.5 缩小地区差异
参考文献
发表论文及参加科研情况说明
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]地价与房价的相关性分析——基于我国东部11个省市面板数据的实证研究[J]. 何南. 湖南商学院学报. 2013(04)
[2]从土地财政与土地金融分析中国土地制度走向[J]. 黄小虎. 上海国土资源. 2012(02)
[3]“土地财政”与房地产价格上涨:理论分析和实证研究[J]. 周彬,杜两省. 财贸经济. 2010(08)
[4]长沙市土地价格对商品房住宅价格影响的探讨[J]. 王姝人,朱红梅,王浩. 金融经济. 2010(14)
[5]“二次房改”的财政基础分析——基于土地财政与房地产价格关系的视角[J]. 张双长,李稻葵. 财政研究. 2010(07)
[6]地价推动下的房价上涨逻辑与影响[J]. 孙波,李惠. 商业研究. 2010(05)
[7]高房价背景下的土地招拍挂制度分析[J]. 刘晓君. 城市开发. 2010(08)
[8]房价与地价关系分析[J]. 刘韵凤,李惠英. 吉林省经济管理干部学院学报. 2010(02)
[9]基于中国省级面板数据的房价与地价关系研究[J]. 王岳龙,张瑜. 山西财经大学学报. 2010(01)
[10]房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据[J]. 王岳龙,武鹏. 南开经济研究. 2009(04)
博士论文
[1]我国城市房地产价格决定的经济学分析[D]. 贾曼莉.吉林大学 2015
[2]城市宏观级差地租及其调节研究[D]. 李冰.东北财经大学 2014
[3]我国城镇土地价格与商品房价格之间关系的研究[D]. 李书华.南开大学 2012
硕士论文
[1]我国城市房价与地价的关系研究[D]. 于金行.东北财经大学 2013
[2]商品住宅价格与土地价格关系研究[D]. 周振举.湖南农业大学 2012
[3]城市土地价格与房地产市场价值作用机理研究[D]. 孙丽亚.天津大学 2010
[4]房价与地价的关系：逻辑分析、理论模型和数据检验[D]. 产启兵.重庆大学 2008
[5]地价与房价关系的理论与实证研究[D]. 毛政才.暨南大学 2007
[6]地价与房价的关系与调控机制研究[D]. 黄英.华中农业大学 2006
本文编号：3305340
【文章来源】：天津商业大学天津市
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 选题的背景及意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 住宅地价与房价间的关系
1.2.2 供求关系对住宅地价房价的影响
1.2.3 政府行为对住宅地价房价的影响
1.3 论文的研究思路与方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
第二章 相关基础理论
2.1 地租理论
2.1.1 古典地租理论
2.1.2 马克思主义地租理论
2.1.3 地租理论在房地产市场中的应用
2.2 区位理论
2.2.1 农业区位论
2.2.2 工业区位论
2.2.3 区位理论在房地产市场中的应用
2.3 产权理论
2.4 价格均衡理论
2.5 本章小结
第三章 住宅地价与房价关系的理论模型构建
3.1 住宅地价与房价相互作用的机理
3.1.1 地租与地价的关系
3.1.2 地价与房价的关系
3.2 住宅地价与房价的影响因素和构成分析
3.2.1 地价的影响因素
3.2.2 地价的构成
3.2.3 房价的影响因素
3.2.4 房价的构成
3.3 住宅地价房价关系的理论模型
3.4 本章小结
第四章 全国住宅地价与房价关系的实证分析
4.1 数据的选取与模型构建
4.2 全国18个大中城市的实证分析
4.2.1 全国整体水平的实证研究
4.2.2 东部6个大中城市的实证研究
4.2.3 中部6个大中城市的实证研究
4.2.4 西部6个大中城市的实证研究
4.3 本章小结
第五章 结论与建议
5.1 研究结论
5.2 政策建议
5.2.1 调整土地供给结构
5.2.2 及时处置闲置土地
5.2.3 改善政绩考核方式
5.2.4 合理利用税收等政策工具
5.2.5 缩小地区差异
参考文献
发表论文及参加科研情况说明
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]地价与房价的相关性分析——基于我国东部11个省市面板数据的实证研究[J]. 何南. 湖南商学院学报. 2013(04)
[2]从土地财政与土地金融分析中国土地制度走向[J]. 黄小虎. 上海国土资源. 2012(02)
[3]“土地财政”与房地产价格上涨:理论分析和实证研究[J]. 周彬,杜两省. 财贸经济. 2010(08)
[4]长沙市土地价格对商品房住宅价格影响的探讨[J]. 王姝人,朱红梅,王浩. 金融经济. 2010(14)
[5]“二次房改”的财政基础分析——基于土地财政与房地产价格关系的视角[J]. 张双长,李稻葵. 财政研究. 2010(07)
[6]地价推动下的房价上涨逻辑与影响[J]. 孙波,李惠. 商业研究. 2010(05)
[7]高房价背景下的土地招拍挂制度分析[J]. 刘晓君. 城市开发. 2010(08)
[8]房价与地价关系分析[J]. 刘韵凤,李惠英. 吉林省经济管理干部学院学报. 2010(02)
[9]基于中国省级面板数据的房价与地价关系研究[J]. 王岳龙,张瑜. 山西财经大学学报. 2010(01)
[10]房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据[J]. 王岳龙,武鹏. 南开经济研究. 2009(04)
博士论文
[1]我国城市房地产价格决定的经济学分析[D]. 贾曼莉.吉林大学 2015
[2]城市宏观级差地租及其调节研究[D]. 李冰.东北财经大学 2014
[3]我国城镇土地价格与商品房价格之间关系的研究[D]. 李书华.南开大学 2012
硕士论文
[1]我国城市房价与地价的关系研究[D]. 于金行.东北财经大学 2013
[2]商品住宅价格与土地价格关系研究[D]. 周振举.湖南农业大学 2012
[3]城市土地价格与房地产市场价值作用机理研究[D]. 孙丽亚.天津大学 2010
[4]房价与地价的关系：逻辑分析、理论模型和数据检验[D]. 产启兵.重庆大学 2008
[5]地价与房价关系的理论与实证研究[D]. 毛政才.暨南大学 2007
[6]地价与房价的关系与调控机制研究[D]. 黄英.华中农业大学 2006
本文编号：3305340
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