基于改进突变级数法的河北省养老地产开发适宜性评价与障碍因子诊断

发布时间：2021-08-03 18:25

　　目前我国已存在的养老地产项目多数处于亏损状态,运营存在众多问题。基于现有问题,从养老地产的开发选址角度出发,对城市在养老地产开发初期的适宜性进行评估。建立包括人口因子、生活舒适度、居民消费能力、房地产市场成熟度和服务业发展程度五个维度的养老地产开发适宜性评价指标体系,并收集了2012—2016年河北省11个地级市的指标数据,运用基于组合赋权法的改进突变级数模型对11个城市的养老地产开发适宜性进行了评价。同时利用改进的障碍因子诊断模型对影响各城市养老地产开发适宜性的主要障碍因子进行诊断。通过分析得出主要结论:河北省养老地产开发适宜水平在2012年到2016年间整体有所提升,但提升幅度不大;根据评价结果,将11个城市划分为较高水平的养老地产重点发展城市、中间水平的养老地产潜力发展城市和较低水平的发展欠佳城市三类;三类城市养老地产开发适宜性的变化趋势不同,影响各城市养老地产开发适宜性水平的障碍因素表现出明显的差异。最后针对研究结果,提出提升河北省城市养老地产开发适宜性水平的对策建议。 

【文章来源】：世界地理研究. 2020,29(02)北大核心CSSCI

【文章页数】：10 页

【部分图文】：

2012与2016年河北省养老地产开发适宜水平

重点发展城市也存在制约其养老地产开发的障碍因素。首先，秦皇岛房地产市场成熟度指标的障碍度在11个城市中排名第一，是其养老地产开发的主要障碍因子。秦皇岛作为海滨旅游城市，环境质量较好，人口流量较大、常住人口较多，房价伴随着经济的快速发展涨幅较大。因此，秦皇岛应通过稳控房价和改善居民住房条件来提高其养老地产开发适宜程度。其次，对沧州而言，人口因素是制约其养老地产发展的首要因素。沧州人口的大量流出导致本地人口数量下降，养老需求疲软。因此，由于本地的养老市场较小，沧州可以与河北省其他地市进行联合，共建协同养老发展体系，为其他地市老龄人口提供养老服务。最后，石家庄和张家口的居民消费能力是制约其养老地产开发的主要因素。石家庄、张家口两市的城镇登记失业率一直处于较高水平，居民就业状况堪忧。4.2 潜力发展城市分析

城市养老地产开发适宜性评价模型

【参考文献】：
期刊论文
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[3]我国养老地产发展困境及对策[J]. 王瑶琪,班晓娜.  合作经济与科技. 2014(18)
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[9]中国养老地产发展模式与策略研究[J]. 姜睿,苏舟.  现代经济探讨. 2012(10)
[10]我国养老地产发展研究[J]. 罗福周,韩言虎.  商业研究. 2012(10)

博士论文
[1]公共政策视角下的中国养老地产研究[D]. 聂建明.中国社会科学院研究生院 2014

硕士论文
[1]养老产业协调发展与养老地产的适宜性研究[D]. 刘国静.辽宁师范大学 2015
[2]我国养老地产开发模式研究[D]. 孙秀娟.北京交通大学 2011



本文编号：3320112