中国房地产上市公司融资模式及融资结构研究

发布时间：2021-08-07 12:43

　　房地产是典型的资金密集型产业,我国房地产业的发展要从1978年开始算起,起步初期的自由放任带来了房地产泡沫,政府通过宏观调控房地产开始平稳发展。目前我国房地产开发企业融资模式单一,多以自筹资金和银行贷款为主,银行承担了房地产行业的风险,企业普遍面临资产负债率过高的问题,融资结构并不健康,但随着我国金融业的发展,为房地产开发企业提供了更多采用创新融资模式的机会。本文对资本结构理论、融资渠道、资本结构与融资模式相互影响的基础理论和最新研究成果进行回顾和梳理,以沪深上市的房地产上市公司数据为基础,采用多元回归模型的方法研究融资模式及融资结构,结果表明中国房地产上市公司的融资能力与盈利能力、营运能力、成本控制能力、成长性和企业价值呈正相关性,外源融资受影响较内源融资大,股权融资受影响较债权融资大。为了促进房地产融资健康发展,急需建立完善企业融资体系、进一步拓宽融资渠道、构建健康融资结构、布局合理产业结构。 

【文章来源】：对外经济贸易大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 选题意义
    1.3 研究内容与结构
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究结构
    1.4 研究方法
    1.5 研究创新性
    1.6 研究不足
第2章 理论及文献综述
    2.1 相关概念界定
    2.2 资本结构理论
    2.3 房地产公司融资渠道
        2.3.1 融资渠道整体实证研究
        2.3.2 房地产公司银行贷款融资
        2.3.3 房地产公司信托融资
        2.3.4 房地产公司债券融资
        2.3.5 房地产公司股票融资
    2.4 融资结构与融资行为文献回顾
第3章 我国房地产企业融资模式及发展现状
    3.1 融资模式
        3.1.1 传统融资模式
        3.1.2 非传统融资模式
    3.2 融资现状
        3.2.1 自筹资金占比较高
        3.2.2 过于依赖银行贷款
        3.2.3 利用外资逐年降低
        3.2.4 融资模式多元化创新发展
    3.3 融资困难原因
第4章 实证研究
    4.1 研究假设
    4.2 变量选取
    4.3 模型建立
    4.4 数据来源
    4.5 描述性统计分析
    4.6 回归结果分析
    4.7 稳健性检验
第5章 研究结论及建议
    5.1 研究结论
        5.1.1 内外源融资比
        5.1.2 股权债权融资比
    5.2 研究建议
        5.2.1 完善房地产企业融资体系
        5.2.2 拓宽融资渠道
        5.2.3 发展健康融资结构
        5.2.4 合理布局产业结构
参考文献
致谢
个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]上市房地产企业银行贷款的影响因素与对策探讨[J]. 梁楠,胡彦立.  统计与管理. 2017(11)
[2]在岸债券工具对房地产业融资的影响[J]. 孟繁瑜,于博文.  中国房地产. 2016(21)
[3]房地产上市公司融资结构分析[J]. 胡曲应,蒙燕梅.  财会通讯. 2016(17)
[4]房地产融资渠道现状与未来展望及其金融风险浅析[J]. 肖玲.  知识经济. 2016(04)
[5]上市房地产企业银行贷款影响因素分析[J]. 陈翔,龚铭权.  中国商论. 2015(33)
[6]我国房地产上市公司融资渠道研究[J]. 沙振波,谢振莲,姜贝璇.  经济研究参考. 2015(51)
[7]上市融资对房地产的价格因素影响分析[J]. 刘英华.  工程经济. 2015(06)
[8]房地产企业发行永续债券的优势及风险分析[J]. 武晓青.  武汉金融. 2015(06)
[9]“借壳上市”在中小房地产企业融资中的应用探讨[J]. 吴志松.  会计之友. 2014(27)
[10]浅析我国房地产企业融资模式的改进与制度创新[J]. 邹文杰.  时代金融. 2014(17)



本文编号：3327822