我国海外房地产投资过程中问题研究
发布时间：2021-08-21 16:56
近年来中国房地产市场迅速发展,但境内的海外置业市场受多种因素影响不利于投资者,于是一些高净值人士将目光投向经济发展水平高、房地产市场发展稳健的市场,开始了海外房地产投资。本文详细了解了我国当前的海外置业市场的类型、现状、特征等,以我国投资人在海外置业市场上所遇到的典型案例作为问题研究的切入点,对海外置业全过程进行了解与分析,探索当前我国投资人在海外置业过程中出现的种种问题。本文的研究主要内容如下:首先,分析了海外置业现状、特征以及主要类型等;其次,通过对目前市场上,出现的不同方式进行海外置业投资时,遇到的失败多种结果的典型案例进行回顾、总结与分析。再次,发现我国海外置业过程中,存在的问题例如消费者投资不理性、行业混乱、企业缺乏经验、忽视政策研究等;最后,根据发现的问题以及问题原因,针对投资人在海外置业的投资前、投资中、投资后的不同阶段,为使投资顺利所提供一些应对对策以及对企业、行业和政府等相关机构提出相应的发展建议。为中国投资者在海外置业投资过程中,可能面对的风险进行有效防范,并提供借鉴和参考依据,避免我国投资人在海外置业过程中利益受损。
【文章来源】：首都经济贸易大学北京市
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
中国投资人海外置业房产持有类型百分比图
项目名称 地点 项目总建筑面积 公司所双文丹项目 马来西亚，雪兰莪,双文丹 293771 55碧桂园钻石城 马来西亚，雪兰莪,士毛月 529123 55碧桂园金海湾 马来西亚，柔佛州，柔佛巴鲁 1821999 10园悉尼莱德花园 澳大利亚，悉尼，莱德 68061 10桂园森林城市 马来西亚，柔佛州，伊斯干达区 - -来源：2016 年碧桂园财报碧桂园项目由于是通过填海造地的方式进行建设，因为未完成造地过程，而造地计划受多起诉讼的影响，最终的造地面积并未得到确认。因此碧桂园森目暂时未有明确的数值。截止 2017 年底，以上各项目都开始了不同程度的开发与运作。例如，位于马都吉隆坡附近的碧桂园钻石城一期项目，已经在 2016 年 11 月 29 日竣工，项139606平方米，在2016年12月底便已经销售了103077平方米。销售率超过具体的碧桂园海外项目现状按照土地的不同状态的数据画出下图：
图 4.1 我国企业海外销售面积数据来源：上市公司财报通过该图可以看出，我国海外置业市场基本上还处于第一个波动周期，虽显示，目前的 2017 年出现小幅下降，其可能因素是由于碧桂园该年数据缺失，能是由于 2017 年，严格的政策影响。但总的来说还在第一个波动周期中。因此，从房地产的发展周期的角度来看，我国整体的海外置业行业仍处于稚的阶段。仍在开始，甚至是未发展的阶段。整个行业都处于新生的状态。我资人们，需通过自己的实践，获得经验来进行摸索、尝试、甚至是经历失败，得更多经验。尽管当前我们在跨境置业这一市场上面对着众多挫折，但这是我一市场上所必须经历的过程。4.3 消费者方面的原因消费者盲目听从商家介绍。通过上文提到，我国跨境置业的消费者最主要是获取更多的利益，因此，在商家的单方面租金收入预估、房价增值预估、周
【参考文献】：
期刊论文
[1]REITs的发展前景[J]. 张庆昌,王跃生. 中国金融. 2018(04)
[2]中国海外商业物业投资需注意的问题与优化途径[J]. 张德春. 对外经贸实务. 2017(10)
[3]中国海外房地产投资现状与对策研究[J]. 邓小鹏,赵超,常腾原. 建筑经济. 2017(05)
[4]万达海外地产项目发展规划[J]. 刘拥军. 城市开发. 2016(02)
[5]解析我国企业海外房地产投资走势[J]. 何喜有. 中国国情国力. 2014(06)
[6]关于境外投资风险及其防范的研究[J]. 张利平. 财经界(学术版). 2013(03)
[7]基于蒙特卡罗模拟的房地产项目风险分析[J]. 陈国栋. 中国管理信息化. 2012(06)
[8]中国对外直接投资的相关因素分析[J]. 王宽. 经济师. 2007(09)
[9]日本房地产业与国民经济周期波动对我国的启示[J]. 赵龙节,张辉,张吉法. 经济科学. 2007(01)
硕士论文
[1]我国房地产投资影响因素实证研究[D]. 王霜.重庆理工大学 2017
[2]海外置业投资风险评估与防范研究[D]. 余宏.浙江大学 2016
[3]中国企业对欧美国家房地产业直接投资的策略分析[D]. 单佳宁.辽宁大学 2016
[4]我国房地产企业海外投资发展战略研究[D]. 张永川.云南大学 2015
[5]货币政策对房地产市场影响的实证分析[D]. 马静.山东大学 2014
[6]房地产开发项目投资风险评价研究[D]. 丁莉莉.沈阳理工大学 2014
[7]房地产公司投资效率评价及影响因素研究[D]. 姚芬.西北农林科技大学 2012
[8]房地产投资与国民经济增长[D]. 朱爱勇.复旦大学 2009
本文编号：3355987
【文章来源】：首都经济贸易大学北京市
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
中国投资人海外置业房产持有类型百分比图
项目名称 地点 项目总建筑面积 公司所双文丹项目 马来西亚，雪兰莪,双文丹 293771 55碧桂园钻石城 马来西亚，雪兰莪,士毛月 529123 55碧桂园金海湾 马来西亚，柔佛州，柔佛巴鲁 1821999 10园悉尼莱德花园 澳大利亚，悉尼，莱德 68061 10桂园森林城市 马来西亚，柔佛州，伊斯干达区 - -来源：2016 年碧桂园财报碧桂园项目由于是通过填海造地的方式进行建设，因为未完成造地过程，而造地计划受多起诉讼的影响，最终的造地面积并未得到确认。因此碧桂园森目暂时未有明确的数值。截止 2017 年底，以上各项目都开始了不同程度的开发与运作。例如，位于马都吉隆坡附近的碧桂园钻石城一期项目，已经在 2016 年 11 月 29 日竣工，项139606平方米，在2016年12月底便已经销售了103077平方米。销售率超过具体的碧桂园海外项目现状按照土地的不同状态的数据画出下图：
图 4.1 我国企业海外销售面积数据来源：上市公司财报通过该图可以看出，我国海外置业市场基本上还处于第一个波动周期，虽显示，目前的 2017 年出现小幅下降，其可能因素是由于碧桂园该年数据缺失，能是由于 2017 年，严格的政策影响。但总的来说还在第一个波动周期中。因此，从房地产的发展周期的角度来看，我国整体的海外置业行业仍处于稚的阶段。仍在开始，甚至是未发展的阶段。整个行业都处于新生的状态。我资人们，需通过自己的实践，获得经验来进行摸索、尝试、甚至是经历失败，得更多经验。尽管当前我们在跨境置业这一市场上面对着众多挫折，但这是我一市场上所必须经历的过程。4.3 消费者方面的原因消费者盲目听从商家介绍。通过上文提到，我国跨境置业的消费者最主要是获取更多的利益，因此，在商家的单方面租金收入预估、房价增值预估、周
【参考文献】：
期刊论文
[1]REITs的发展前景[J]. 张庆昌,王跃生. 中国金融. 2018(04)
[2]中国海外商业物业投资需注意的问题与优化途径[J]. 张德春. 对外经贸实务. 2017(10)
[3]中国海外房地产投资现状与对策研究[J]. 邓小鹏,赵超,常腾原. 建筑经济. 2017(05)
[4]万达海外地产项目发展规划[J]. 刘拥军. 城市开发. 2016(02)
[5]解析我国企业海外房地产投资走势[J]. 何喜有. 中国国情国力. 2014(06)
[6]关于境外投资风险及其防范的研究[J]. 张利平. 财经界(学术版). 2013(03)
[7]基于蒙特卡罗模拟的房地产项目风险分析[J]. 陈国栋. 中国管理信息化. 2012(06)
[8]中国对外直接投资的相关因素分析[J]. 王宽. 经济师. 2007(09)
[9]日本房地产业与国民经济周期波动对我国的启示[J]. 赵龙节,张辉,张吉法. 经济科学. 2007(01)
硕士论文
[1]我国房地产投资影响因素实证研究[D]. 王霜.重庆理工大学 2017
[2]海外置业投资风险评估与防范研究[D]. 余宏.浙江大学 2016
[3]中国企业对欧美国家房地产业直接投资的策略分析[D]. 单佳宁.辽宁大学 2016
[4]我国房地产企业海外投资发展战略研究[D]. 张永川.云南大学 2015
[5]货币政策对房地产市场影响的实证分析[D]. 马静.山东大学 2014
[6]房地产开发项目投资风险评价研究[D]. 丁莉莉.沈阳理工大学 2014
[7]房地产公司投资效率评价及影响因素研究[D]. 姚芬.西北农林科技大学 2012
[8]房地产投资与国民经济增长[D]. 朱爱勇.复旦大学 2009
本文编号：3355987
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