我国养老地产发展模式研究

发布时间：2017-04-30 18:03

  本文关键词：我国养老地产发展模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国老龄化日益严重，探寻我国养老产业以及养老地产的发展成为一个亟需关切的问题。人口老龄化衍生出巨大的市场，其中包括老龄人口资本市场需求、投资市场需求、护理服务市场需求及精神文化需求等。我国养老产业发展潜力巨大，具备充足的市场基础及消费能力及产业前景。 从产业发展阶段来看，我国的养老产业现阶段属于产业快速发展的起步阶段。结合我国老龄化背景，我国养老产业将必然形成社会化、产业化。其中作为养老产业的载体和中心的养老地产，也处于快速发展的初级阶段。我国日趋严峻的老龄化将大大催生养老产业的发展。在中国养老地产的内在逻辑层面看，由巨大消费能力、强大市场基础、广阔市场前景所形成的市场需求推动力、政府引导推动力及供应整合提升力是中国养老地产发展的内在动力。 中国养老地产目前也处于产业快速发展的起步阶段。现阶段，养老地产开发项目出现了诸多问题，诸如规划设计、选址、定位等，阻碍了我国养老地产乃至养老产业的发展。 在我国老龄化的社会大背景下，阐述了此文的研究背景与意义；从我国当前经济社会发展状况和我国面临的社会养老压力现状出发，在已有的养老产业研究基础上，分析国外养老地产发展阶段、状况及经验，研究我国养老地产发展阶段，总结养老地产开发模式及产品模式，对我国养老地产发展进行了系统动力学分析；整体构建了我国养老地产发展模式下的运营模式、驱动模式及盈利模式。就运营模式而言，以我国养老地产发展的系统动力学分析及我国养老产业价值链分析为视角，探讨我国养老地产联盟运营模式的可行性及必要性，构建我国养老地产联盟运营模式，从而探讨养老项目的可持续运营性。 对于驱动模式下的产品规划体系分析，主要通过对我国养老地产开发模式的五种主要模式进行总结，并通过案例分析构建产品规划视角。并以此从宏观方面总结养老地产总体规划视角，从微观层面总结养老地产软性服务体系及硬性功能配套体系，并提出政策支持建议。期望从我国的实际情况，，对养老地产发展模式下的运营模式、驱动模式、盈利模式等方面进行具体分析研究，从而积极形成养老项目的可持续运营性。 既是对关于养老产业下养老地产项目的理论上的进一步研究和完善，另一方面也是我国具体实践上的深入探索，望提供理论和实践上的参考。
【关键词】：养老地产 养老发展模式 联盟运营
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 绪论8-18
• 1.1 研究的背景8-10
• 1.1.1 人口老龄化背景8-10
• 1.1.2 养老产业发展背景10
• 1.2 研究目的及意义10-13
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意义11-13
• 1.3 国内外研究现状13-16
• 1.4 研究内容框架及方法16-18
• 1.4.1 研究框架16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 2 养老产业及地产相关概念及理论综述18-24
• 2.1 养老产业相关概念18-20
• 2.1.1 养老产业界定18-19
• 2.1.2 养老产业链延伸19-20
• 2.2 养老地产概念概述及界定20-22
• 2.2.1 养老地产概念概述20-21
• 2.2.2 养老地产概念界定21-22
• 2.3 需求层次及市场细化理论22-24
• 3 发达国家养老地产发展状况及经验借鉴24-34
• 3.1 美国养老地产发展状况及发展经验借鉴25-28
• 3.1.1 美国养老地产发展阶段25-26
• 3.1.2 美国养老地产发展状况26-27
• 3.1.3 美国养老地产发展经验借鉴27-28
• 3.2 日本养老地产状况及发展经验借鉴28-31
• 3.2.1 日本养老地产发展阶段28-29
• 3.2.2 日本养老地产发展状况29-31
• 3.2.3 日本养老地产发展经验借鉴31
• 3.3 国外养老地产发展经验总结31-34
• 4 我国养老地产发展现状研究34-44
• 4.1 我国养老地产发展阶段分析35-36
• 4.2 我国养老地产开发模式类别总结36-39
• 4.3 我国养老地产产品模式类别分析39-41
• 4.4 我国养老地产发展问题及挑战分析41-44
• 4.4.1 我国养老地产项目问题分析41
• 4.4.2 我国养老地产发展挑战分析41-44
• 5 我国养老地产发展系统动力学分析44-52
• 5.1 系统分析学运用原理理论基础44-45
• 5.2 养老地产发展的系统动力学分析45-48
• 5.2.1 目标要素45
• 5.2.2 主体要素45
• 5.2.3 影响要素45-48
• 5.3 养老地产发展的系统动力学模型48-52
• 6 我国养老地产发展模式研究52-81
• 6.1 我国养老地产发展机制建立52-53
• 6.2 我国养老地产联盟运营模式研究53-61
• 6.2.1 我国养老地产联盟运营模式研究53-57
• 6.2.2 我国养老地产联盟运营模式构建57-61
• 6.3 我国养老地产驱动模式研究61-74
• 6.3.1 全面产品规划体系61-68
• 6.3.2 软性养老服务体系68-71
• 6.3.3 硬性功能配套体系71-73
• 6.3.4 政策支持体系建议73-74
• 6.4 我国养老地产的盈利模式研究74-81
• 6.4.1 养老地产盈利模式现状分析74-75
• 6.4.2 养老地产盈利载体研究及现状研究75-77
• 6.4.3 养老地产盈利模式建立77-81
• 7 结论与展望81-83
• 7.1 研究结论81-82
• 7.2 论文局限性及研究展望82-83
• 致谢83-85
• 参考文献85-90
• 附录90
• A. 作者在攻读硕士学位期间论文发表情况90

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李雪妍;孟斌;;京津冀北区域养老住宅产业发展新思路[J];城市发展研究;2010年12期

2 胡小武;;老龄化社会城市老年政策的理念变革[J];城市问题;2008年07期

3 王林秀;朱超强;;养老地产联盟运营模式研究[J];改革与战略;2012年01期

4 张晶华;;我国养老地产现状简析[J];经营管理者;2010年04期

5 刘玉峰;李正伟;张琦;;基于养老地产PFI融资模式的风险分担研究[J];中国房地产;2012年12期

6 罗福周;韩言虎;;我国养老地产发展研究[J];商业研究;2012年10期

7 赵晓征;;养老地产项目开发全程策划[J];城市开发;2011年04期

8 杨志浩;;养老地产的融资与盈利模式[J];中国地产市场;2012年03期

9 裘旭波;;中国养老地产存在的问题及突破途径——中美养老地产对比分析[J];中国房地产;2013年09期

10 王忠;;创新商业模式 进军养老地产——养老地产商业模式解构[J];发展;2011年05期

  本文关键词：我国养老地产发展模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：337312