SM五里河六期项目融资方案设计研究

发布时间：2021-10-16 06:41

　　我国房地产的价值随着历史河流的推进也同样随之不断攀升,房地产市场与资本市场之间也存在着相互竞争又相辅相成的关系。现今社会,随着融资条件的迅速发展,中国房地产企业目前的资金来源主要是商业银行贷款。由于自身条件、发展风险的大小和利益的好坏,融资成本将直接受到影响。目前我国的商业贷款政策在历经多轮宏观调控后持续收紧,同时银行融资条件不断提高。房地产融资问题日益严峻,特别是在新的贷款限制条件下,己逐渐变成了影响企业生存和发展的头号难题。当前SM五里河项目同行业的其他大型房产主要依赖于银行贷款作为主要融资方式,五里河项目位于沈阳核心经济繁华地段,融资方式单一对于新开发的项目来说是一个必须要面对和特别重视的问题,其风险也是显而易见的。所以,如何丰富房地产融资渠道已成为沈阳房地产企业发展的重中之重。本文总结了国内外相关的房地产业融资的研究成果,并简单论述了融资相关概念和理论。接下来,本文以SM五里河项目六期企业为研究对象,首先,对公司近年来的融资状况进行了分析,揭示了企业在资金来源和融资管理方面存在的问题。接下来以五里河项目六期融资的预算出发,通过类比前几期项目相似规模的数值以及公司内部员工调查研究... 

【文章来源】：沈阳工业大学辽宁省

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 文献评述
    1.3 研究内容、框架及研究方法
        1.3.1 研究内容及研究框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文创新点
第2章 融资相关理论基础
    2.1 融资的概念及种类
        2.1.1 融资的概念
        2.1.2 融资的种类
    2.2 融资影响因素
        2.2.1 外部因素
        2.2.2 内部因素
    2.3 企业融资的相关理论
        2.3.1 资本结构理论
        2.3.2 融资战略理论
        2.3.3 金融成长周期理论
第3章 SM新发展公司融资状况分析
    3.1 SM新发展公司基本情况
        3.1.1 SM新发展公司背景简介
        3.1.2 SM新发展公司概况
    3.2 SM新发展公司融资现状分析
        3.2.1 SM新发展公司总体融资状况
        3.2.2 SM新发展公司借款状况
    3.3 SM新发展公司融资存在的问题
        3.3.1 融资方式过于单一
        3.3.2 公司融资管理模式不细致
        3.3.3 缺少融资方案评价体系
第4章 SM五里河项目六期融资方案设计及效果评价
    4.1 五里河项目六期融资原则和思路
        4.1.1 方案设计的原则
        4.1.2 方案设计思路
    4.2 五里河项目六期资金需求分析
        4.2.1 五里河项目六期投资计划
        4.2.2 公司生产经营的外部资金需求量测算
        4.2.3 五里河项目六期资金需求总量分解
    4.3 融资方案设计
        4.3.1 SM新发展公司采用的融资方式
        4.3.2 抵押物分析
        4.3.3 融资方案的内容
    4.4 融资方案实施流程的优化
        4.4.1 流程优化的准则和目标
        4.4.2 方案实施流程
    4.5 融资方案实施的评价方法
        4.5.1 评价的主要内容和指标
        4.5.2 评价的方法
        4.5.3 方案评价的流程
第5章 融资方案设计的实施风险与保障措施
    5.1 融资方案实施的风险
        5.1.1 资金供应风险
        5.1.2 金融风险
        5.1.3 项目运营风险
    5.2 融资方案实施的保障措施
        5.2.1 资本管理风险预警机制的建立
        5.2.2 业绩改善促进多元化的融资渠道
        5.2.3 强化企业的信用管理力度
第6章 结论
    6.1 研究结论
    6.2 研究不足与展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]中小企业融资现状、成因及金融工具运用探析[J]. 黄秋霞.  中国商论. 2017(01)
[2]论中小企业的筹资方式及选择[J]. 王晓楠,赵英男.  时代金融. 2016(35)
[3]互联网金融背景下的中小微企业融资[J]. 周宇蔚.  经营管理者. 2016(35)
[4]中小企业融资问题的现状和对策[J]. 何珊珊.  经营管理者. 2016(34)
[5]我国中小企业融资状况[J]. 薛丹丹.  中外企业家. 2016(32)
[6]中小企业应收账款融资探讨[J]. 谢永堎,陈信桃,黄群英.  赣南师范学院学报. 2016(03)
[7]放松贷款利率管制与商业银行贷款效率[J]. 李瑞鹏,何平,朱婕.  经济学报. 2016(01)
[8]关于中小企业融资难、融资贵问题的思考[J]. 吕劲松.  金融研究. 2015(11)
[9]生命周期视角下的中小企业融资策略探析[J]. 张渭育.  中国外资. 2013(12)
[10]中国中小企业融资结构、融资成本与影子信贷市场发展[J]. 李建军,胡凤云.  宏观经济研究. 2013(05)



本文编号：3439348