M房地产开发公司融资问题研究

发布时间：2021-10-29 03:53

　　在国内当前的产业系统中,房地产业扮演举足轻重的地位。房地产业除了与居民的住房问题息息相关,还对社会主义市场经济的稳固健康发展产生关键性影响。现今,国内房地产业已迈向了发展的困难期,其中融资额度不足、融资难度大、资金来源不稳是导致这一现状的重要原因。尤其是在民营房地产公司中,融资问题更加不容乐观。本文选取M房地产公司为实例,针对其融资问题展开了全面详尽剖析,然后利用文献分析与比较分析法,提出了解决我国房地产企业融资难的化解之策。首先,对该房地产公司融资现况、弊端及成因进行深度剖析。经分析,不难发现该房地产公司隐藏着资金持有量难以满足发展所需、融资渠道有限、融资成本居高不下、融资周期与项目建设周期存在冲突等问题。基于此,提出了不同发展时期、不同类别开发项目、不同财务控制策略下融资方式的选择,以及本公司融资的内在保障策略:完善融资规划体系,进一步拓宽融资渠道,推动银企关系更进一步发展。M房地产公司所遇到的种种融资问题属于国内该行业普遍面临的问题,是民营房企最难解决的问题,也是企业发展的最大障碍。所以,本文提供的解决办法对国内房企具有非常重要的借鉴作用。 

【文章来源】：昆明理工大学云南省

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究内容与研究方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
第二章 房地产企业融资的理论基础
    2.1 房地产融资概念界定
        2.1.1 房地产融资概念
        2.1.2 房地产融资相关概念
        2.1.3 基本特征
        2.1.4 基本原则
    2.2 影响因素
        2.2.1 融资成本
        2.2.2 融资风险
        2.2.3 政策性因素
    2.3 基础理论
        2.3.1 新优序融资理论
        2.3.2 代理成本理论
        2.3.3 项目融资理论
        2.3.4 权衡融资理论
        2.3.5 控制权理论
    2.4 本章小结
第三章 M房地产公司融资的现状
    3.1 M房地产公司基本情况
    3.2 M房地产公司融资现状和问题分析
        3.2.1 M房地产财务状况
        3.2.2 M房地产公司融资问题分析
    3.3 原因分析
        3.3.1 国家政策和法律的影响
        3.3.2 存货周转期较长,资金回笼慢
        3.3.3 融资缺乏合理规划
    3.4 本章小结
第四章 M房地产公司融资方式的选择
    4.1 M房地产公司融资方式选择的影响因素
        4.1.1 内部影响因素
        4.1.2 外部影响因素
    4.2 M房地产公司融资方式的优化
        4.2.1 不同金融监管政策下融资方式的选择
        4.2.2 不同发展阶段融资方式的选择
        4.2.3 不同类型开发项目的融资选择
    4.3 保障措施
        4.3.1 完善融资规划体系
        4.3.2 进一步拓宽融资渠道
        4.3.3 促进银企关系发展
    4.4 本章小结
第五章 促进房地产公司融资的政策建议
    5.1 企业外部
        5.1.1 建立完善的房地产贷款担保制度
        5.1.2 完善与房地产金融市场有关的法律法规
        5.1.3 建立房地产融资信用体系
        5.1.4 加强对中介行业的严格管理
    5.2 企业自身
        5.2.1 提高企业自我融资能力
        5.2.2 合理构建融资结构
        5.2.3 重视销售回款
结论
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产企业融资风险研究[J]. 高立.  财会学习. 2018(18)
[2]浅析房地产业融资的困境及出路[J]. 李佶.  中国集体经济. 2018(20)
[3]如何降低房地产融资成本[J]. 丁佳琪.  财会学习. 2018(07)
[4]房地产融资渠道的现状与发展[J]. 张冬漪.  时代金融. 2018(06)
[5]中国房地产融资渠道创新研究[J]. 陈玺明.  财会学习. 2017(23)
[6]论我国房地产融资方式的比较、选择与调整[J]. 谢晓林.  中国集体经济. 2017(18)
[7]我国房地产企业融资问题研究[J]. 郎晓娜.  科技经济导刊. 2017(07)
[8]发展REITs助力房地产行业转型[J]. 朱元甲,孙晓筱.  金融会计. 2017(02)
[9]房地产开发项目的融资成本及风险分析[J]. 骆静霞.  财会学习. 2017(03)
[10]论房地产行业营运资金管理的优化[J]. 南琼.  财会学习. 2016(19)

硕士论文
[1]我国房地产企业融资问题研究[D]. 冷莹.华中师范大学 2017
[2]美国房地产融资模式研究及对我国的启示[D]. 马华燕.苏州大学 2017



本文编号：3463906