万科房地产公司现金流量管理研究
发布时间：2021-11-20 12:53
美国次贷危机、迪拜内部爆发的主权债务危机都与国内的房地产市场泡沫过大分不开。从上世纪末开始,我国实行住房货币化改革之后,我国的房地产市场也保持着较快发展的势头。为避免中国房地产存在较大泡沫的局面,国家出台了一系列宏观经济政策,包括：土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等方面,这些政策正严重影响着房地产企业现金流的周转。此外,房地产本身是个典型的资金密集型行业,具有建设涉及面广、规模大、投资大的特征,这也使的房地产业面临极大的现金流风险。再加之目前许多房地产企业的财务管理水平有限,一直缺乏战略性思维,对房地产开发过程中的现金流风险认识不足,缺乏对现金流风险进行有效的预测和控制管理,以至于整个行业存在一个频繁出现负经营现金净流量的共性。在这样的宏观背景下,从上市房产企业的现金流量相应财务指标着手,深入分析在外部资金供应下降的情形下,行业整体的应对能力,并以标杆企业万科为例,系统分析房地产的现金流量管理就显得十分的必要了。本文根据目前国内外对现金流量管理的研究现状以及国内学者房地产企业对现金流量管理的研究成果,在对现金流量、现金流量管理概念及相关理论知识进行梳理的基础上,以房地产行业龙头企...
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
目录
插图索引
附表索引
第1章 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 关于现金流方面的研究现状
1.2.2 关于房地产现金流方面的研究现状
1.3 研究内容及研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
第2章 理论分析
2.1 现金流及现金流量管理的概念
2.1.1 现金流的含义
2.1.2 现金流量管理的概念
2.2 理论基础
2.2.1 资本循环与周转理论
2.2.2 风险与收益均衡理论
2.2.3 现金流预警理论
第3章 万科公司现金流量管理现状分析
3.1 万科公司基本情况
3.1.1 集团简介
3.1.2 组织结构
3.1.3 现金流量的内部控制
3.2 万科公司现金流量管理现状
3.2.1 现金流向
3.2.2 现金流程
3.2.3 现金流量
3.2.4 现金流速
第4章 万科公司现金流量管理评价
4.1 万科公司现金流量管理的优势
4.1.1 以控制现金流为核心的合作开发模式
4.1.2 强势集中的资金流管理模式
4.2 万科公司现金流量管理存在的问题
4.2.1 现金流向方面并购扩张速度过快
4.2.2 现金流程方面存在两大不足
4.2.3 现金流量方面经营现金流量供血不足
4.2.4 现金流速方面项目现金流占用周期过长
第5章 万科公司现金流量管理的改进建议
5.1 现金流向方面重点把控并购资金链安全性
5.2 现金流程方面两大不足的具体建议
5.2.1 追求项目现金流的战略性平衡分布
5.2.2 构建现金流风险预警系统
5.3 现金流量方面加强对经营现金流的管理和控制
5.3.1 合理确定土地储备量
5.3.2 优化项目现金流的预算管理机制
5.3.3 制定严密合理的项目现金流收支管理政策
5.4 现金流速方面实现快速稳定的项目现金流循环
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]交互预算:应对战略不确定性、契合管理控制的新机制——基于天津一汽丰田公司的案例研究[J]. 高晨,汤谷良. 会计研究. 2010(09)
[2]金融危机背景下企业现金流运行中的政策影响研究[J]. 陈志斌,刘静. 会计研究. 2010(04)
[3]次贷危机成因及其对我国的影响分析[J]. 李哲,刘大帅. 时代金融. 2010(03)
[4]迪拜危机对我国房地产发展的启示[J]. 邢孝兵,徐洁香. 宏观经济管理. 2010(03)
[5]预算的职能冲突与协调对策研究[J]. 蔡剑辉. 会计研究. 2009(12)
[6]中国上市公司营运资金管理调查:2007—2008[J]. 王竹泉,刘文静,王兴河,张欣怡,杨丽霏. 会计研究. 2009(09)
[7]增长、创值、防险:现金流战略管理三维世界[J]. 陈志斌. 上海立信会计学院学报. 2008(06)
[8]基于自由现金流量的财务预警指标体系的构建与检验——来自中国机械制造业A股上市公司的经验数据[J]. 钱爱民,张淑君,程幸. 中国软科学. 2008(09)
[9]国内外营运资金管理研究的回顾与展望[J]. 王竹泉,逄咏梅,孙建强. 会计研究. 2007(02)
[10]房地产企业现金流问题研究[J]. 刘志兵. 建筑经济. 2006(S1)
硕士论文
[1]我国房地产企业流动性指标体系研究[D]. 孙琼.中南大学 2009
[2]房地产企业现金流管理问题研究[D]. 许一.电子科技大学 2006
[3]房地产项目现金流信号管理研究[D]. 蒋卫艳.重庆大学 2005
本文编号：3507364
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
目录
插图索引
附表索引
第1章 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 关于现金流方面的研究现状
1.2.2 关于房地产现金流方面的研究现状
1.3 研究内容及研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
第2章 理论分析
2.1 现金流及现金流量管理的概念
2.1.1 现金流的含义
2.1.2 现金流量管理的概念
2.2 理论基础
2.2.1 资本循环与周转理论
2.2.2 风险与收益均衡理论
2.2.3 现金流预警理论
第3章 万科公司现金流量管理现状分析
3.1 万科公司基本情况
3.1.1 集团简介
3.1.2 组织结构
3.1.3 现金流量的内部控制
3.2 万科公司现金流量管理现状
3.2.1 现金流向
3.2.2 现金流程
3.2.3 现金流量
3.2.4 现金流速
第4章 万科公司现金流量管理评价
4.1 万科公司现金流量管理的优势
4.1.1 以控制现金流为核心的合作开发模式
4.1.2 强势集中的资金流管理模式
4.2 万科公司现金流量管理存在的问题
4.2.1 现金流向方面并购扩张速度过快
4.2.2 现金流程方面存在两大不足
4.2.3 现金流量方面经营现金流量供血不足
4.2.4 现金流速方面项目现金流占用周期过长
第5章 万科公司现金流量管理的改进建议
5.1 现金流向方面重点把控并购资金链安全性
5.2 现金流程方面两大不足的具体建议
5.2.1 追求项目现金流的战略性平衡分布
5.2.2 构建现金流风险预警系统
5.3 现金流量方面加强对经营现金流的管理和控制
5.3.1 合理确定土地储备量
5.3.2 优化项目现金流的预算管理机制
5.3.3 制定严密合理的项目现金流收支管理政策
5.4 现金流速方面实现快速稳定的项目现金流循环
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]交互预算:应对战略不确定性、契合管理控制的新机制——基于天津一汽丰田公司的案例研究[J]. 高晨,汤谷良. 会计研究. 2010(09)
[2]金融危机背景下企业现金流运行中的政策影响研究[J]. 陈志斌,刘静. 会计研究. 2010(04)
[3]次贷危机成因及其对我国的影响分析[J]. 李哲,刘大帅. 时代金融. 2010(03)
[4]迪拜危机对我国房地产发展的启示[J]. 邢孝兵,徐洁香. 宏观经济管理. 2010(03)
[5]预算的职能冲突与协调对策研究[J]. 蔡剑辉. 会计研究. 2009(12)
[6]中国上市公司营运资金管理调查:2007—2008[J]. 王竹泉,刘文静,王兴河,张欣怡,杨丽霏. 会计研究. 2009(09)
[7]增长、创值、防险:现金流战略管理三维世界[J]. 陈志斌. 上海立信会计学院学报. 2008(06)
[8]基于自由现金流量的财务预警指标体系的构建与检验——来自中国机械制造业A股上市公司的经验数据[J]. 钱爱民,张淑君,程幸. 中国软科学. 2008(09)
[9]国内外营运资金管理研究的回顾与展望[J]. 王竹泉,逄咏梅,孙建强. 会计研究. 2007(02)
[10]房地产企业现金流问题研究[J]. 刘志兵. 建筑经济. 2006(S1)
硕士论文
[1]我国房地产企业流动性指标体系研究[D]. 孙琼.中南大学 2009
[2]房地产企业现金流管理问题研究[D]. 许一.电子科技大学 2006
[3]房地产项目现金流信号管理研究[D]. 蒋卫艳.重庆大学 2005
本文编号：3507364
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