基于改进GM模型的合肥市房地产价格波动实证研究

发布时间：2021-11-28 10:11

　　1998年,我国住建部门开启了住房制度改革,终结了我国住房分配制度,逐步形成了以市场经济为主、政府指导为辅的房地产市场产权和交易机制,商品房逐渐进入我们生活当中,房地产业得到跨越式成长。1998-2008年,房地产价格总体上较为平稳,虽然出现了局部范围内的波动。2009年初,房价的增势热潮逐步推向全国各大都市,催生了房产泡沫,房价变动及其升势则变为政府及传媒等关注的热点话题。笔者认为导致房价变化的根本是多边的:从短期来看,宽大的钱币政策以及市场信息不对等导致的投巧行为是房价猛涨的外因;从长期来看,房价上涨的内在动力是经济高速发展,使消费者有能力投资房地产。然而,随着需求逐步增长,政府当局和开发商联手促使房价上涨,以及法律体制不完全、居民的价值增涨心理预期等等,增加了价格的不确定性,迫使政府加大调控价格非理性暴涨的力度。近几年来,中央政府积极推动多主体供应、多渠道保障、租购并举,坚持房子是用来住的、不是用来炒的原则不动摇,调整政策接连颁布,对抑制房价非理性暴涨起到了显著成效。首先,本文选择合肥市房地产价格波动作为研究对象,阐述了选题背景、研究目的、研究意义等;接着介绍了国内外房地产价格波... 

【文章来源】：安徽建筑大学安徽省

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

合肥市2008-2016年房地产业与GDP、第三产业的比重变化走势图

图 2-2 住房需求弹性等于供给弹性时房价变化图曲线是 Y0，供给曲线是 X0，此时由供需共同决定到 Y1时，由于房地产商品特征，开发商短期仍按1.房价在 P1水平时，开发商则会加大房地产供给下，房价下降至 P0。在此价格基础上供给量减至，房价则以固定幅度上下波动。Yt 大于 Xt 的斜率，住房供给量小于需求量，则3 所示，

图 2-2 住房需求弹性等于供给弹性时房价变化图数曲线是 Y0，供给曲线是 X0，此时由供需共同决定的住房0到 Y1时，由于房地产商品特征，开发商短期仍按 Q0建设 P1.房价在 P1水平时，开发商则会加大房地产供给量至 Q况下，房价下降至 P0。在此价格基础上供给量减至 Q0，价时，房价则以固定幅度上下波动。，Yt 大于 Xt 的斜率，住房供给量小于需求量，则随着时2-3 所示，

【参考文献】：
期刊论文
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[3]价格泡沫化背景下房地产供给结构调整研究[J]. 王蕊.  现代商贸工业. 2017(25)
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[6]房价收入比问题与房地产长效机制建设的分析[J]. 王锋.  中国房地产. 2016(34)
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博士论文
[1]预期对中国商品住宅市场的影响研究[D]. 李斌.山西财经大学 2013
[2]我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D]. 王文斌.南开大学 2010
[3]中国城市房地产发展轨迹与增量影响因子研究[D]. 熊华平.西安建筑科技大学 2006

硕士论文
[1]基于灰色理论的北京市商品住宅价格因素分析及预测[D]. 王树静.北京理工大学 2015
[2]我国房地产市场供求与房价关系的实证研究[D]. 周艳.湖南大学 2008



本文编号：3524238