ZH公司S房地产开发项目成本控制研究

发布时间：2021-11-28 22:03

　　伴随近年来房地产市场的快速发展,房价不断上升,房地产泡沫严重,引起了一系列的民生问题和经济问题,国家为此实施了一系列的调控政策。如此强有力的宏观调控,对房地产企业而言是机遇更是挑战。房地产业的暴利时代已经远去,企业间竞争激烈,房地产企业想要在政府宏观调控下生存发展,就必须积极调整发展战略,从企业内部着手,做好成本控制工作,提升利润空间,提高企业竞争力。而国内房地产行业的成本控制缺乏理论和经验,研究如何完善房地产项目的成本控制具有重要的实际意义。开篇介绍了成本控制的相关理论基础,首先对房地产成本控制相关研究文献进行综述,了解国内外的研究现状,然后对基本概念进行了界定,并指出了房地产项目的成本构成的种类,最后分析了影响成本的外部和内部因素。阐述相关理论基础,为本文的研究打下基础,并为下文成本控制的研究指明方向。而后介绍了房地产成本控制的原理,是本文房地产成本控制的基础,指出成本控制的方法和原理。另外研究了本公司各项成本的占比情况,帮助我们了解成本构成情况,找到成本控制的侧重点。最后通过分析各阶段的成本控制,指出存在的问题,提出改进的建议。本文以ZH公司为例,研究该公司S项目的成本控制情况。... 

【文章来源】：阜阳师范大学安徽省

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内文献综述
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
第2章 成本控制的相关理论基础
    2.1 基本概念界定
    2.2 成本构成
    2.3 影响成本的因素
        2.3.1 外部环境因素
        2.3.2 内部可控因素
    2.4 成本控制理论
        2.4.1 标准成本控制理论
        2.4.2 责任成本控制理论
        2.4.3 目标成本控制理论
        2.4.4 全面成本控制理论
第3章 房地产企业成本控制环节
    3.1 决策阶段
    3.2 设计阶段
    3.3 施工阶段
    3.4 竣工阶段
第4章 ZH公司成本控制现状及问题
    4.1 公司概况
        4.1.1 公司简介
        4.1.2 公司成本结构
    4.2 项目概况
        4.2.1 项目简介
        4.2.2 项目成本控制现状
    4.3 存在问题分析
        4.3.1 决策阶段存在的问题
        4.3.2 设计阶段存在的问题
        4.3.3 施工阶段
        4.3.4 竣工收尾阶段
第5章 ZH公司成本控制对策及实施方案
    5.1 决策阶段
        5.1.1 组建专门的市场调研部
        5.1.2 加强可行性研究
        5.1.3 重视项目的投资估算
        5.1.4 严控土地竞拍价格
    5.2 设计环节
        5.2.1 采取限额设计
        5.2.2 引入竞争机制
        5.2.3 对设计方案进行技术经济分析
    5.3 施工环节
        5.3.1 加强招标工作管理
        5.3.2 加强现场签证管理
        5.3.3 完善阶段评估系统
    5.4 竣工结算阶段
        5.4.1 加强对项目评价总结的重视
        5.4.2 建立项目评价机制
第6章 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]简述项目预算管理与成本控制问题[J]. 廖晓华.  中国高新技术企业. 2016(34)
[2]房地产开发企业如何进行成本控制[J]. 于妍妍.  企业改革与管理. 2016(07)
[3]如何有效提高工程造价预算管理水平[J]. 师成娜.  江西建材. 2015(16)
[4]房地产成本控制的突出问题及成本的精细化管理[J]. 许田中.  会计师. 2014(24)
[5]房地产企业开发成本控制研究[J]. 姜晨翔,姜宝珍.  生产力研究. 2014(10)
[6]基于目标成本管理的火电厂成本控制体系[J]. 李自怡.  电网与清洁能源. 2014(04)
[7]基于供应链管理模式下房地产成本控制探析[J]. 徐婕.  建设科技. 2014(07)
[8]做好房地产成本控制的浅析[J]. 柯敦义,柯光.  科技与企业. 2014(06)
[9]建筑企业施工项目成本分析与成本控制管理策略[J]. 袁德明.  科技与企业. 2014(03)
[10]成本控制方法研究[J]. 王伟.  财经界(学术版). 2014(03)

硕士论文
[1]沪丰房地产项目开发成本控制研究[D]. 孙霁辉.南华大学 2011
[2]房地产项目成本控制管理[D]. 夏天.沈阳建筑大学 2012
[3]广州地区设计阶段的房地产成本控制研究[D]. 廖欠明.西南交通大学 2006



本文编号：3525229