房地产新常态下的融资模式

发布时间：2022-01-16 03:50

　　本文首先分析了我国经济发展面临的瓶颈问题和经济新常态的主要特征,接着对房地产业在经济新常态下的发展方向和特征进行分析,引出了对银行贷款、股票融资、债券、信托、房地产基金、境外融资等各种融资模式的介绍,比较各自优缺点。在此基础上,本文重点研究了房地产项目的生命周期和各阶段对资金需求的独特性,将房地产项目分为住宅类物业和商业类物业,两种物业类型由于销售模式的不同,造成在整个项目生命周期中对资金需求的差异性,进而提出住宅类物业适用股权+贷款的组合融资模式,经营型商业类物业适用房地产投资信托基金的融资模式。 

【文章来源】：上海交通大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

历年房地产主要指标增速变化图（单位：%）

上海交通大学EMBA学位论文 房地产新常态下的融资模式商品房待售面积 65738 万平方米，同比增长 20.8%，如何能快速去库存、保持企业正常运转已成为很多开发商的迫在眉睫的难题。2.2.2 宏观调控政策对房地产的影响（1）货币政策存款准备金率自 2011 年 6 月达到峰值，大型金融机构为 21.5%，小型金融机构为 18%，之后开始逐步回落，今年以来，央行已四次调低存款准备金率，大型金融机构降至 17.5%，小型金融机构降至 14%。

图 3 近五年存款准备金变动图（单位：%）为减轻企业融资难、融资成本高的问题，今年以来，央行已四次调低基准利率，一年期存款基准利率降低至 1.75%，一年期贷款基准利率 4.6%，个人住房公积金贷款五年以下2.75%，五年以上 3.25%。

【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发企业融资研究[J]. 宋春兰.  现代商贸工业. 2015(06)
[2]企业融资结构理论与中国企业融资模式的选择[J]. 赵蓓文.  世界经济研究. 2001(05)

硕士论文
[1]房地产开发企业融资模式研究[D]. 刘忠绘.天津大学 2004



本文编号：3591878