绿城中国转型轻资产运营模式的财务效果分析
发布时间：2022-01-24 00:00
随着我国经济的发展,城市化进程得以不断加速,助推我国的房地产行业成为了当今国民经济的一大支柱产业。许多房地产企业也借助向好的市场行情,实现了规模式扩张。然而,近年来,国家开始明确“房住不炒”的住房居住属性,调控政策越来越趋于严厉,加之土地红利的逐渐消失,房地产企业的盈利模式正在发生转变,投资与开发相分离已成为一种趋势。在这种情况下,房地产企业实行转型显得势在必行。绿城中国作为我国起步较早的房地产企业之一,多年来以过硬的产品品质赢得了消费者的良好口碑。但由于扩张节奏过快,导致发生了多次资金链危机。反思总结之下,绿城中国决定结合企业拥有的品牌优势、管理经验,转型轻资产运营模式。近些年来,绿城中国建立“一体五翼”格局,加速发展代建业务,多元化布局也取得了一定成效,总体而言转型效果斐然,成为业界学习的榜样。因此,本文在此选择绿城中国作为研究对象,也就具有一定的代表性。本文第一章开宗明义,阐明研究背景、研究意义、研究方法以及研究思路,指明全文框架和脉络。第二章将对房地产企业转型和轻资产运营模式的相关理论进行综述,同时引入本文的相关理论基础,为全文奠定基础。第三章在分析当前我国房地产市场发展现状后...
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
房地产行业微笑曲线示意图
第 3 章 房地产企业转型轻资产运营模式的必要性分析3.1 我国房地产行业发展现状3.1.1 房地产行业进入全面调整周期2004 年 8 月，国土资源部下发通知，要求所有的经营性用地出让必须严格采取招拍挂制度。这一规定大大规范了土地市场，加上之后我国城市化的快速发展，人民群众收入水平不断提升，适龄购房人口激增。种种因素推动下，房地产市场进入了快速发展的“黄金十年”，如图 3.1 所示。在这一阶段中，我国房地产开发投资额年均保持了 20%以上的增速。借助于向好的行情，越来越多的房地产企业快速发展。随后利用资本市场的助力，迅速充实土地储备，实现了规模式扩张。
吉林大学硕士学位论文这些因素一道刺激房地产市场迅速升温，带动了楼市大涨，一线城市房价暴涨格外尤为引人注目。由于房地产投资过热，部分城市房价上涨过快，出于防范化解金融风险的需要，2017 年，中央明确了“房住不炒”的住房居住属性，并以此为基础开展了房地产市场史上最严的一次调控。超过一百余座城市发布楼市调控政策，一线城市则是调控重点。限购、限贷、限价、限售、限商，在一系列严厉的政策监督下，市场趋于稳定，成交规模明显缩减。截止 2018 年 11 月，我国商品房销售面积同比增长 1.3%，增速已连续 5 个月回落，如图 3.2 所示。土地购置面积和成交价款与上年相比回落明显，平均溢价率持续呈现下跌之势。一线城市、二线城市、三四线城市成交土地均价同比分别下滑 5%、12%和 1%，表明当前楼市已进入了“白银时代”，高速增长的阶段一去不返。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于可持续增长的房地产行业EVA调整项目分析[J]. 桂玉敏. 财会通讯. 2019(02)
[2]房地产企业轻资产运营战略转型必要性分析[J]. 张蔼元,徐波,王林. 城市住宅. 2018(07)
[3]浅谈亚当·斯密与马克思分工理论的比较[J]. 丁亚娟. 学理论. 2018(06)
[4]绿城轻资产运营模式财务成效分析[J]. 秦雪,王曙光. 时代金融. 2018(12)
[5]房地产企业转型财务战略研究——基于轻资产盈利模式[J]. 赵伯廷. 财会通讯. 2018(11)
[6]绿城房地产集团成本控制研究[J]. 王军浩,李楠楠. 建材与装饰. 2018(09)
[7]我国房地产去库存面临的问题及解决路径[J]. 郭曦. 改革与战略. 2017(11)
[8]房地产企业轻资产运营能力可拓评价——基于物元分析法[J]. 刘桦,李英杰. 财会通讯. 2017(17)
[9]轻资产运营模式企业的财务战略[J]. 潘莹. 现代经济信息. 2017(05)
[10]轻资产上市公司资本运营对财务绩效影响研究[J]. 游婷. 财经界(学术版). 2016(13)
硕士论文
[1]房地产企业基于社区综合服务的轻资产转型研究[D]. 朱翊彰.山东大学 2018
[2]EVA在我国房地产企业业绩评价中的应用研究[D]. 刘鹏华.华东交通大学 2017
[3]房地产企业转型轻资产运营模式的研究[D]. 吴丹.北京交通大学 2017
[4]发达国家房地产融资模式比较及启示[D]. 张晓娟.河北大学 2011
本文编号：3605419
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
房地产行业微笑曲线示意图
第 3 章 房地产企业转型轻资产运营模式的必要性分析3.1 我国房地产行业发展现状3.1.1 房地产行业进入全面调整周期2004 年 8 月，国土资源部下发通知，要求所有的经营性用地出让必须严格采取招拍挂制度。这一规定大大规范了土地市场，加上之后我国城市化的快速发展，人民群众收入水平不断提升，适龄购房人口激增。种种因素推动下，房地产市场进入了快速发展的“黄金十年”，如图 3.1 所示。在这一阶段中，我国房地产开发投资额年均保持了 20%以上的增速。借助于向好的行情，越来越多的房地产企业快速发展。随后利用资本市场的助力，迅速充实土地储备，实现了规模式扩张。
吉林大学硕士学位论文这些因素一道刺激房地产市场迅速升温，带动了楼市大涨，一线城市房价暴涨格外尤为引人注目。由于房地产投资过热，部分城市房价上涨过快，出于防范化解金融风险的需要，2017 年，中央明确了“房住不炒”的住房居住属性，并以此为基础开展了房地产市场史上最严的一次调控。超过一百余座城市发布楼市调控政策，一线城市则是调控重点。限购、限贷、限价、限售、限商，在一系列严厉的政策监督下，市场趋于稳定，成交规模明显缩减。截止 2018 年 11 月，我国商品房销售面积同比增长 1.3%，增速已连续 5 个月回落，如图 3.2 所示。土地购置面积和成交价款与上年相比回落明显，平均溢价率持续呈现下跌之势。一线城市、二线城市、三四线城市成交土地均价同比分别下滑 5%、12%和 1%，表明当前楼市已进入了“白银时代”，高速增长的阶段一去不返。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于可持续增长的房地产行业EVA调整项目分析[J]. 桂玉敏. 财会通讯. 2019(02)
[2]房地产企业轻资产运营战略转型必要性分析[J]. 张蔼元,徐波,王林. 城市住宅. 2018(07)
[3]浅谈亚当·斯密与马克思分工理论的比较[J]. 丁亚娟. 学理论. 2018(06)
[4]绿城轻资产运营模式财务成效分析[J]. 秦雪,王曙光. 时代金融. 2018(12)
[5]房地产企业转型财务战略研究——基于轻资产盈利模式[J]. 赵伯廷. 财会通讯. 2018(11)
[6]绿城房地产集团成本控制研究[J]. 王军浩,李楠楠. 建材与装饰. 2018(09)
[7]我国房地产去库存面临的问题及解决路径[J]. 郭曦. 改革与战略. 2017(11)
[8]房地产企业轻资产运营能力可拓评价——基于物元分析法[J]. 刘桦,李英杰. 财会通讯. 2017(17)
[9]轻资产运营模式企业的财务战略[J]. 潘莹. 现代经济信息. 2017(05)
[10]轻资产上市公司资本运营对财务绩效影响研究[J]. 游婷. 财经界(学术版). 2016(13)
硕士论文
[1]房地产企业基于社区综合服务的轻资产转型研究[D]. 朱翊彰.山东大学 2018
[2]EVA在我国房地产企业业绩评价中的应用研究[D]. 刘鹏华.华东交通大学 2017
[3]房地产企业转型轻资产运营模式的研究[D]. 吴丹.北京交通大学 2017
[4]发达国家房地产融资模式比较及启示[D]. 张晓娟.河北大学 2011
本文编号：3605419
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