我国共有产权住房转让制度研究

发布时间：2022-02-11 23:10

　　在经济适用房不断出现权力寻租的大背景下,兼具保障性与财产性的共有产权住房应运而出。经过了十年的发展,住建部确定了北京、上海作为共有产权住房的主要试点城市,但京沪两地的共有产权住房转让制度存在较大问题:内部转让缺乏灵活性;外部转让未在坚持保障性的同时兼顾好财产性。在未来的共有产权转让制度设计中,应当在确保住房保障性的同时适当照顾其财产性,以共有产权住房供求关系为导向,因地制宜确定不同的内外部转让制度设计。 

【文章来源】：西南民族大学学报(人文社科版). 2020,41(03)北大核心CSSCI

【文章页数】：7 页

【文章目录】：
一、我国共有产权住房的缘起及其双重属性
    (一)共有产权住房在我国的缘起
    (二)共有产权住房的双重属性:保障性与财产性
二、我国共有产权住房转让制度的现状分析
    (一)共有产权人与政府之间转让:份额的增加与减少
    (二)向第三人转让:“同等条件”与封闭体系交易
三、共有产权住房内部转让制度的完善:增加制度灵活性
    (一)灵活份额增购制度的赋予
    (二)灵活份额回购制度的确立与限制
四、共有产权住房外部转让制度的健全:以双重属性为指引
    (一)期限限制的保留:五年禁止交易期
    (二)优先购买权、封闭市场交易与公开市场交易
结论


【参考文献】：
期刊论文
[1]共有产权房中的博弈分析[J]. 胡吉亚.  湖南大学学报(社会科学版). 2019(06)
[2]政策支持如何与市场机制有效契合:基于北京市共有产权住房实践的分析[J]. 邹琳华.  江苏行政学院学报. 2018(05)
[3]英、美、新共有产权房运作模式及其对我国的有益启示[J]. 胡吉亚.  理论探索. 2018(05)
[4]中国共有产权房政策的创新与争议[J]. 朱亚鹏.  社会保障评论. 2018(03)
[5]按份共有人优先购买权制度的经济分析[J]. 张鹏.  法商研究. 2016(01)
[6]我国共有产权住房政策的探索与实践[J]. 马辉民,刘潇.  中国行政管理. 2016(01)
[7]论住宅建设用地使用权的自动续期[J]. 苟正金.  西南民族大学学报(人文社科版). 2015(10)
[8]新加坡组屋政策的成功之道与题外之意——兼谈对中国保障房政策的启示[J]. 谢宝富.  中国行政管理. 2015(05)
[9]保障性住房共有产权模式的理论与实践探索[J]. 吕萍,修大鹏,李爽.  城市发展研究. 2013(02)
[10]经济适用房共有产权论——基本住房保障制度的物权法之维[J]. 申卫星.  政治与法律. 2013(01)



本文编号：3621104