基于需求视角的NB市城市房屋征收补偿的优化策略研究

发布时间：2022-10-11 12:05

　　在我国经济高速发展的大背景下,各地的城市建设不断提速,这是城市发展到一定阶段所必然经历的以重建、整治和功能改变为目的再开发过程。NB市作为一个现代化开放型港口城市,中心城区的城市空间主要由园区扩张和新城建设构成,旧城改造比较滞后,城市功能比较分散,空间发展的整体品质不高。因此,对旧城区的重新布局也提上了日程。但因在建设前期房屋征收补偿过程中存在不少问题,从而使因个人权益与社会效益难以有效统一而使征收行为受到不小的阻力。这既有我国城市房屋征收补偿的普遍共性,也有因本地历史原因所形成的特性。因此,深入研究NB市房屋征收补偿的内在成因将有助于找到问题的症结所在,进而总结出科学的征收补偿策略,这是很有其现实意义的。本论文通过了解国内外关于现今对于城市房屋征收有大量的制度、理论等方面的探索研究的文献资料,结合NB市房屋征收的基本特点设计调研方案。选择具有代表性的城市轨道交通2号线二期工程H段房屋征收项目为调查研究对象,通过问卷、访谈等方式从被征收人征收补偿预期、潜在问题等方面进行需求研究分析。最终得出了以下结论:第一,被征收人在采取多样化的补偿方式方面有强烈的意愿;第二,被征收人在对征收补偿主观... 

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【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究的背景和意义
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 研究思路、研究方法及框架
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
        1.2.3 论文框架
2 理论文献综述
    2.1 需求理论
        2.1.1 需求理论概述
        2.1.2 需求层次理论
    2.2 城市房屋征收补偿理论
        2.2.1 城市房屋征收的概念
        2.2.2 城市房屋征收补偿的理论依据
    2.3 国内外文献综述及简要评析
        2.3.1 国外研究的动态
        2.3.2 国内研究的动态
3 我国城市房屋征收补偿的现状
    3.1 城市房屋征收补偿的基本情况
        3.1.1 征收补偿的原则
        3.1.2 征收补偿的对象
        3.1.3 征收补偿的方法
    3.2 征收补偿的现状
        3.2.1 征收补偿的程序
        3.2.2 征收补偿的流程
        3.2.3 相关利益各方情况简述
        3.2.4 我国城市房屋征收补偿中的主要问题
        3.2.5 城市房屋征收双方的需求简述
4 NB市城市房屋征收补偿的调查
    4.1 调查方案
        4.1.1 基本情况
        4.1.2 方案框架和调查原则
        4.1.3 调查问卷的设计与编制
        4.1.4 调查过程
    4.2 基本调查情况
        4.2.1 被征收房屋基本情况
        4.2.2 被征收人基本情况
        4.2.3 被征收人主要意见及诉求
5 NB市城市房屋征收补偿的分析
    5.1 调查情况的分析
        5.1.1 征收补偿组成调查的分析
        5.1.2 被征收人自身价值定位的调查分析
        5.1.3 征收公平性的调查分析
        5.1.4 被征收人需求层次分类
    5.2 征收中存在的问题
        5.2.1 补偿方式过于单一
        5.2.2 补偿评估方式不合理
        5.2.3 被征收人在公平性上有所侧重
6 NB市城市房屋征收补偿的优化策略
    6.1 征收补偿策略优化的方向
    6.2 采取多元化的补偿方式
        6.2.1 增加被征收人的非物质损失进行补偿
        6.2.2 增加房屋产权安置的保障力度
        6.2.3 增加对预期涨价收益的补偿
        6.2.4 增加对因征致困人群的帮扶
    6.3 改善征收补偿评估的合理性
        6.3.1 增强征收补偿评估的时点性
        6.3.2 适当增加因历史原因而造成的损失补偿
        6.3.3 提高征收补偿方案在操作上的满意度
    6.4 提高征收补偿的公平性
        6.4.1 确保评估单位的客观性以增强分配的公平性
        6.4.2 提高补偿过程的透明度以提高过程的公平性
        6.4.3 保障被征收人参与度以提高交互的公平性
7 NB市城市房屋征收补偿的保障措施
    7.1 加强基层组织的宣传和解释力度
        7.1.1 深入交互掌握舆情
        7.1.2 积极沟通排疑解惑
    7.2 依靠当地政府与相关职能部门
        7.2.1 配合政府解决主要难点
        7.2.2 协同制定应急处置预案
8 结论
    8.1 研究结论
    8.2 研究启示
    8.3 不足与展望
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国城镇拆迁补偿中的利益冲突与化解机制[J]. 钱能.  改革与开放. 2016(23)
[2]城市房地产拆迁补偿价格评估问题分析[J]. 潘爱萍,巩晖,孟小迷.  商业经济. 2016(10)
[3]关于农村房屋拆迁中存在问题及对策研究[J]. 权菊花.  法制博览. 2016(24)
[4]参照依赖、现状偏见与拆迁安置满意度——基于福建省厦门市的经验分析[J]. 严金海,阮彦钦.  中国土地科学. 2016(08)
[5]从民行检察监督实践看城市房屋征收与补偿的几个法律问题——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例》[J]. 天津市红桥区检察院民行科课题组.  法制与社会. 2016(16)
[6]探讨城市拆迁补偿问题[J]. 董新蕊.  住宅与房地产. 2016(15)
[7]征地过程中程序性权利保障与农民满意度研究——基于辽宁省6市30村的调研[J]. 刘向南,吕图,严思齐.  中国土地科学. 2016(05)
[8]拆迁补偿协议无效后该怎么补偿——房屋拆迁安置补偿案例分析[J]. 杨姝毅.  法制与社会. 2016(13)
[9]浅议我国城市房屋拆迁制度[J]. 张双双.  法制与社会. 2016(11)
[10]南方某地区宅基地征地拆迁补偿问题研究[J]. 杜灵琪.  中外企业家. 2016(11)

硕士论文
[1]城市房屋拆迁中存在的问题及对策研究[D]. 张埔炽.重庆大学 2014
[2]城市房屋拆迁补偿的公平博弈实验研究[D]. 杨晨.中南大学 2013
[3]论我国房屋拆迁补偿制度[D]. 段甜芳.河南大学 2011



本文编号：3690542