太原市在建地铁2号线对周边住宅价格影响的研究

发布时间：2022-12-05 23:18

　　当今城市化进程扩张迅速,城市规模与日俱增,使得居民出行距离远、耗费时间长,交通费用高。城市轨道交通以其载客多、无污染、准时率高等特性,能有效提高城市居民出行效率,降低交通成本。因此,在当今社会发展中扮演越来越重要的角色,备受人们观众。城市轨道交通不仅可以提高城市的交通运输能力,而且对优化城市空间布局,提高区域经济水平,加快城市发展进程起到了重要作用。然而,目前我国城市轨道项目多数处于亏损状态,可以通过研究轨道交通提高沿线住宅价格,评估其外部效益,转化为轨道交通的内部效益,缓解城市建设轨道交通带来的经济压力,具有很强的现实意义。太原市地铁2号贯穿了南北,经过的地方不仅是太原市客流量最大的区域,也是太原的核心区域。形成了一条穿越太原市南北的快速通道,缩短了中心区域与新城区的时间距离,使得新城区可以与中心区域更加紧密的联系,加快了新城区的发展,也缓解了中心区域拥挤的状态。对太原市整体城市发展产生深远影响。本文从定性和定量两个部分来探讨太原在建地铁2号线对周边住宅价格是否有影响及其影响程度,并以文献研究法、实证研究法、定性分析法和特征价格模型等方法为辅助。得出以下结论:（1）轨道交通对沿线住宅... 

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 现实意义
    1.3 国内外文献综述
        1.3.1 国内研究现状
        1.3.2 国外研究现状
    1.4 研究内容与方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 主要工作和创新
        1.5.1 主要工作
        1.5.2 论文的创新点
    1.6 论文的基本框架
第2章 相关理论基础
    2.1 房地产价格因素
        2.1.1 一般因素
        2.1.2 区位因素
        2.1.3 其他因素
    2.2 轨道交通的区位效应对周边住宅价格的影响
        2.2.1 区域通达性对住宅价格的影响
        2.2.2 土地利用方式对住宅价格的影响
        2.2.3 轨道交通的经济效应对周边住宅价格的影响
        2.2.4 消费者心理预期对住宅价格的间接影响
        2.2.5 轨道交通对住宅价格的影响路径
第3章 太原市地铁2号线对周边住宅价格影响的定性分析
    3.1 太原市地铁2号线概况
    3.2 数据的来源与分析
    3.3 地铁2号线对周边区域的平均价格影响的实证分析
        3.3.1 地铁2号线对周边区域间的平均价格影响的统计分析
        3.3.2 地铁2号线对周边区域内的平均价格影响的统计分析
        3.3.3 结论
    3.4 地铁2号线对周边区域的平均价格差异性的实证分析
        3.4.1 以小店区的住宅平均价格为基期,比较其他区域的差异性
        3.4.2 以迎泽区的住宅平均价格为基期,比较其他区域的差异性
        3.4.3 以杏花岭区的住宅平均价格为基期,比较其他区域的差异性..
        3.4.4 以尖草坪区的住宅平均价格为基期,比较其他区域的差异性..
        3.4.5 结论
    3.5 定性结果研究分析
        3.5.1 太原市地铁2号线对住宅价格的影响机制分析
        3.5.2 结论分析
第4章 太原市地铁2号线对周边住宅价格影响的定量分析
    4.1 数据与特征变量的选取
        4.1.1 样本数据的来源和依据
        4.1.2 特征变量的选取
    4.2 模型的选择
    4.3 参数估计
    4.4 模型检验
    4.5 结果分析
第5章 建议与展望
    5.1 相关政策建议
        5.1.1 合理确定土地价格
        5.1.2 优化城市空间布局
        5.1.3 轨道交通与周围房地产开发一体化
    5.2 研究展望
        5.2.1 对其他物业类型的研究
        5.2.2 对其他时期的研究
        5.2.3 对其他交通方式的研究
附录一：太原市地铁2号线沿线住宅价格及各影响因素指标
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况


【参考文献】：
期刊论文
[1]基于Hedonic模型的轨道交通影响区域房价研究——以北京市地铁9号线丰台南路站为例[J]. 路刚.  中国商贸. 2013(33)
[2]我国房地产价格影响因素的实证分析——兼论当前房地产调控政策[J]. 安辉,王瑞东.  财经科学. 2013(03)
[3]城市轨道交通对周边房地产价格影响分析——中美代表性城市案例类比研究[J]. 周琼,梁倩玉,赵杰.  交通标准化. 2013(04)
[4]基于Hedonic模型的长沙地铁对房价的影响研究[J]. 严碧云.  现代经济信息. 2012(23)
[5]地铁的建设对周边房地产价格的影响[J]. 晏丽.  黑龙江科技信息. 2012(20)
[6]我国房地产价格影响因素的实证研究——基于2003—2008年数据[J]. 苏亚莉,张玉.  江西社会科学. 2011(12)
[7]交通对区域房价的差异影响——以南京纬七路过江隧道为例[J]. 赵冬琦.  中国房地产. 2011(16)
[8]广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应[J]. 梅志雄,徐颂军,欧阳军,刘静.  地理科学. 2011(07)
[9]合肥市轨道交通一号线对沿线房价的影响预测[J]. 干俊峰,吴萍.  经济视角(下). 2011(04)
[10]公共交通易达性对香港房价的影响分析——Hedonic模型的应用[J]. John L.Glascock,丰雷,刘迎梅,包晓辉.  统计与决策. 2011(03)

硕士论文
[1]城市轨道交通对沿线住房价格的影响研究[D]. 黄艳香.大连理工大学 2014
[2]杭州地铁对新建住宅价格影响的定量分析[D]. 胡晓霞.浙江大学 2008



本文编号：3710557