我国物业费资产证券化研究
发布时间：2022-12-07 18:29
现阶段,盘活存量和降低杠杆成为国家制定政策的出发点,而资产证券化作为一种创新的融资方式由于具备这两种优势被广泛关注。从实践来看,国家不断制定证券政策及法律规定推动资产证券化在我国的发展,为物业服务企业融资提供了契机。我国物业服务企业具有收入结构单一、利润率偏低以及可抵押资产缺乏等特点,可以获取的融资方式有限。但随着社区居民收入水平的提升及消费升级的释放,物业服务企业顺势拓展多种经营,提升服务水平。此时,物业服务企业便具有较强的融资需求。而文章研究的物业费资产证券化正好为物业服务企业提供了可行创新的融资方式,对后续开展此类融资活动的物业服务企业具有实践意义。此外,文章总结出三种物业费资产证券的运作方式及特征,适用于不同经营特点的大型物业服务企业,并根据实际和理论构建出一种新的运作方式即多主体联合证券化（详见4.4）,也为诸多融资困难的的中小物业服务企业开拓新的融资渠道,具有一定的理论意义。因此,文章对物业费资产证券化进行了深入研究。首先,文章在梳理相关背景的基础上,提出物业费资产证券化这种新的融资方式及研究意义。除此,对国内外文献梳理的基础上引出文章的研究问题及创新点。结合文章的研究内容...
【文章页数】：90 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.2.3 述评
1.3 研究问题及创新点
1.3.1 研究问题
1.3.2 创新点
1.4 研究方法与内容及框架
1.4.1 研究方法
1.4.2 研究内容
1.4.3 研究框架
1.5 理论基础
1.5.1 风险与收益理论
1.5.2 委托代理理论
1.5.3 预期收入理论
2 物业费资产证券化的概述
2.1 物业费与资产证券化的相关内容
2.1.1 物业费的概念与构成
2.1.2 物业费的收缴标准与影响因素
2.1.3 资产证券化的内涵与分类
2.1.4 资产证券化的参与主体及运作流程
2.2 物业费资产证券化的内涵与动因及要求
2.2.1 物业费资产证券化的内涵
2.2.2 物业费资产证券化的动因
2.2.3 物业费资产证券化的要求
2.3 物业费资产证券化的发展历程
2.3.1 物业费资产证券化的开端
2.3.2 物业费资产证券化的加速开展
2.3.3 物业费资产证券化的展望
3 物业费资产证券化：物业服务企业融资创新的方向
3.1 物业服务企业融资的现状
3.1.1 融资的需求
3.1.2 融资的方式
3.1.3 融资的规模
3.2 物业服务企业融资的问题
3.2.1 融资渠道单一
3.2.2 融资用途受限
3.2.3 融资成本高
3.3 物业费资产证券化融资的优势
3.3.1 盘活物业企业存量资产
3.3.2 提升融资用途的自主性
3.3.3 降低融资的成本
3.3.4 提高融资的规模
4 物业费资产证券化的运作方式
4.1 物业服务合同债权转让的方式
4.1.1 此方式的具体运作
4.1.2 此方式运作的特征
4.1.3 此方式运作的实例
4.2 委托贷款债权转让的方式
4.2.1 此方式的具体运作
4.2.2 此方式运作的特征
4.2.3 此方式运作的实例
4.3 信托受益权转让的方式
4.3.1 此方式的具体运作
4.3.2 此方式运作的特征
4.3.3 此方式运作的实例
4.4 多主体联合证券化的方式
4.4.1 此方式的具体运作
4.4.2 此方式运作的特征
4.4.3 此方式运作的参考实例
4.5 四种运作方式的比较
5 物业费资产证券化的产品与风险评价
5.1 物业费资产证券化的产品介绍
5.1.1 产品的不同层级
5.1.2 产品的发行金额与期限
5.1.3 产品的收益率
5.2 物业费资产证券化的产品评价
5.2.1 产品评价方法的筛选
5.2.2 产品评价指标体系的确定
5.2.3 产品评价的计量
5.2.4 产品评价的统计分析
5.3 物业费资产证券化的风险评价
5.3.1 风险评价方法的筛选
5.3.2 风险的辨识
5.3.3 风险评价指标体系的确定
5.3.4 风险水平的计量与分析
5.3.5 风险的应对措施
6 物业费资产证券化案例分析—以“彩生活”物业费资产证券化为例
6.1 彩生活物业费资产证券化的基本情况
6.1.1 证券的期限与规模
6.1.2 证券的基本要素与说明
6.1.3 证券的现金流预测
6.2 彩生活物业费资产证券化的运作方式与产品评价
6.2.1 证券的运作方式
6.2.2 证券运作方式的特征
6.2.3 证券的产品评价
6.3 彩生活物业费资产证券化的启示
6.3.1 合理组合入池的业态
6.3.2 提高现金流覆盖倍数
6.3.3 引入母(控股)公司提供增信
7 研究结论
7.1 研究结论
7.2 研究的不足及展望
参考文献
致谢
个人简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产企业资产证券化融资方式探讨[J]. 鄢丽敏. 财会通讯. 2017(35)
[2]未来收益证券化基础资产界定法律探析——以供热资产证券化为例[J]. 王剑钊,朴文一. 金融法苑. 2017(02)
[3]我国物业服务企业的多种经营研究[J]. 刘亚赛. 住宅与房地产. 2017(27)
[4]我国企业资产证券化中基础资产的风险隐患与规范路径[J]. 吴燕妮. 深圳大学学报(人文社会科学版). 2017(05)
[5]传统物业管理如何突破发展瓶颈[J]. 王颖. 中国物业管理. 2017(08)
[6]PPP项目资产证券化问题[J]. 张璋,周新旺. 中国金融. 2017(14)
[7]借资本东风,实现物业服务企业跨越发展[J]. 林煜佳. 中国房地产. 2017(20)
[8]物业企业进入资本市场的机遇与挑战[J]. 张藤一. 城市开发. 2017(13)
[9]挂牌物企需要聚焦“稳健增长”——2016年挂牌物企经营情况概览[J]. 赵林夫. 住宅与房地产. 2017(19)
[10]交易所资产证券化发展探析[J]. 林华,许余洁,贺锐骁. 中国金融. 2017(04)
博士论文
[1]国家助学贷款资产证券化模式研究与实践[D]. 左涛.吉林大学 2014
硕士论文
[1]保利置业物业费收益权证券化案例研究[D]. 杨倩彬.中国财政科学研究院 2017
[2]房地产资产证券化的风险评价研究[D]. 王经飞.重庆工商大学 2017
[3]我国助学贷款资产证券化模式研究[D]. 郭园.河北大学 2015
[4]我国商业银行资产证券化风险管理研究[D]. 杨晶.广西大学 2014
[5]水运设施资产证券化风险评价研究[D]. 姜琳琳.湖南大学 2014
[6]资产证券化中特殊目的机构（SPV）设立的国际比较及对中国的启示[D]. 唐青永.西南财经大学 2014
[7]深圳市宝安区石岩自来水有限公司融资问题研究[D]. 方芳.湘潭大学 2013
[8]基于灰色系统理论的中国资产证券化风险评价及防范研究[D]. 杨斌.太原理工大学 2013
[9]商业银行中小企业信货资产证券化的模式研究[D]. 王堃洋.东北师范大学 2012
[10]商业银行金融产品后评价研究[D]. 刘君.首都经济贸易大学 2012
本文编号：3712625
【文章页数】：90 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.2.3 述评
1.3 研究问题及创新点
1.3.1 研究问题
1.3.2 创新点
1.4 研究方法与内容及框架
1.4.1 研究方法
1.4.2 研究内容
1.4.3 研究框架
1.5 理论基础
1.5.1 风险与收益理论
1.5.2 委托代理理论
1.5.3 预期收入理论
2 物业费资产证券化的概述
2.1 物业费与资产证券化的相关内容
2.1.1 物业费的概念与构成
2.1.2 物业费的收缴标准与影响因素
2.1.3 资产证券化的内涵与分类
2.1.4 资产证券化的参与主体及运作流程
2.2 物业费资产证券化的内涵与动因及要求
2.2.1 物业费资产证券化的内涵
2.2.2 物业费资产证券化的动因
2.2.3 物业费资产证券化的要求
2.3 物业费资产证券化的发展历程
2.3.1 物业费资产证券化的开端
2.3.2 物业费资产证券化的加速开展
2.3.3 物业费资产证券化的展望
3 物业费资产证券化：物业服务企业融资创新的方向
3.1 物业服务企业融资的现状
3.1.1 融资的需求
3.1.2 融资的方式
3.1.3 融资的规模
3.2 物业服务企业融资的问题
3.2.1 融资渠道单一
3.2.2 融资用途受限
3.2.3 融资成本高
3.3 物业费资产证券化融资的优势
3.3.1 盘活物业企业存量资产
3.3.2 提升融资用途的自主性
3.3.3 降低融资的成本
3.3.4 提高融资的规模
4 物业费资产证券化的运作方式
4.1 物业服务合同债权转让的方式
4.1.1 此方式的具体运作
4.1.2 此方式运作的特征
4.1.3 此方式运作的实例
4.2 委托贷款债权转让的方式
4.2.1 此方式的具体运作
4.2.2 此方式运作的特征
4.2.3 此方式运作的实例
4.3 信托受益权转让的方式
4.3.1 此方式的具体运作
4.3.2 此方式运作的特征
4.3.3 此方式运作的实例
4.4 多主体联合证券化的方式
4.4.1 此方式的具体运作
4.4.2 此方式运作的特征
4.4.3 此方式运作的参考实例
4.5 四种运作方式的比较
5 物业费资产证券化的产品与风险评价
5.1 物业费资产证券化的产品介绍
5.1.1 产品的不同层级
5.1.2 产品的发行金额与期限
5.1.3 产品的收益率
5.2 物业费资产证券化的产品评价
5.2.1 产品评价方法的筛选
5.2.2 产品评价指标体系的确定
5.2.3 产品评价的计量
5.2.4 产品评价的统计分析
5.3 物业费资产证券化的风险评价
5.3.1 风险评价方法的筛选
5.3.2 风险的辨识
5.3.3 风险评价指标体系的确定
5.3.4 风险水平的计量与分析
5.3.5 风险的应对措施
6 物业费资产证券化案例分析—以“彩生活”物业费资产证券化为例
6.1 彩生活物业费资产证券化的基本情况
6.1.1 证券的期限与规模
6.1.2 证券的基本要素与说明
6.1.3 证券的现金流预测
6.2 彩生活物业费资产证券化的运作方式与产品评价
6.2.1 证券的运作方式
6.2.2 证券运作方式的特征
6.2.3 证券的产品评价
6.3 彩生活物业费资产证券化的启示
6.3.1 合理组合入池的业态
6.3.2 提高现金流覆盖倍数
6.3.3 引入母(控股)公司提供增信
7 研究结论
7.1 研究结论
7.2 研究的不足及展望
参考文献
致谢
个人简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产企业资产证券化融资方式探讨[J]. 鄢丽敏. 财会通讯. 2017(35)
[2]未来收益证券化基础资产界定法律探析——以供热资产证券化为例[J]. 王剑钊,朴文一. 金融法苑. 2017(02)
[3]我国物业服务企业的多种经营研究[J]. 刘亚赛. 住宅与房地产. 2017(27)
[4]我国企业资产证券化中基础资产的风险隐患与规范路径[J]. 吴燕妮. 深圳大学学报(人文社会科学版). 2017(05)
[5]传统物业管理如何突破发展瓶颈[J]. 王颖. 中国物业管理. 2017(08)
[6]PPP项目资产证券化问题[J]. 张璋,周新旺. 中国金融. 2017(14)
[7]借资本东风,实现物业服务企业跨越发展[J]. 林煜佳. 中国房地产. 2017(20)
[8]物业企业进入资本市场的机遇与挑战[J]. 张藤一. 城市开发. 2017(13)
[9]挂牌物企需要聚焦“稳健增长”——2016年挂牌物企经营情况概览[J]. 赵林夫. 住宅与房地产. 2017(19)
[10]交易所资产证券化发展探析[J]. 林华,许余洁,贺锐骁. 中国金融. 2017(04)
博士论文
[1]国家助学贷款资产证券化模式研究与实践[D]. 左涛.吉林大学 2014
硕士论文
[1]保利置业物业费收益权证券化案例研究[D]. 杨倩彬.中国财政科学研究院 2017
[2]房地产资产证券化的风险评价研究[D]. 王经飞.重庆工商大学 2017
[3]我国助学贷款资产证券化模式研究[D]. 郭园.河北大学 2015
[4]我国商业银行资产证券化风险管理研究[D]. 杨晶.广西大学 2014
[5]水运设施资产证券化风险评价研究[D]. 姜琳琳.湖南大学 2014
[6]资产证券化中特殊目的机构（SPV）设立的国际比较及对中国的启示[D]. 唐青永.西南财经大学 2014
[7]深圳市宝安区石岩自来水有限公司融资问题研究[D]. 方芳.湘潭大学 2013
[8]基于灰色系统理论的中国资产证券化风险评价及防范研究[D]. 杨斌.太原理工大学 2013
[9]商业银行中小企业信货资产证券化的模式研究[D]. 王堃洋.东北师范大学 2012
[10]商业银行金融产品后评价研究[D]. 刘君.首都经济贸易大学 2012
本文编号：3712625
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