福鼎市城区基准地价时空演变及影响因素分析
发布时间：2022-12-17 09:17
福鼎市是福建省唯一与浙江省海陆相连的县级市,自古以来就是闽浙边界的商贸重镇。本世纪以来,福鼎市经济发展迅速、城镇规模扩张迅速,是福建东南沿海地区比较典型的城镇,能较好地反映福建省沿海中小城市的特征,因此选取福鼎市作为福建省沿海地区中小城镇基准地价时空演变研究对象。在收集福鼎市城区市场资料、基准地价资料、社会经济统计资料等基础上,以文献法、数理统计法、空间分析法等方法,研究福鼎市城区2001年至2014年基准地价的时空演变规律,分析其时空演变特征的驱动因素,得出以下结论:（1）福鼎市城区基准地价的评估范围逐年增大,各类用地的各分级面积亦总体呈上升趋势,其中2004年至2007年增幅最大;（2）2001年至2014年,福鼎市城区基准地价逐步攀升,其中2004年至2007年增幅最高。在增加值上,商服用地基准地价的增加值最高,在增幅上,住宅用地基准地价的增幅最高;（3）各类用地级别的减少,各类用地基准地价之间的差距缩小,说明城市的发展逐渐趋于均衡,城市外围的相关基础设施、配套等亦逐渐趋于完善;（4）福鼎市城区基准地价分布图总体呈现“同心圆式”布局。各用地各级别的扩展方向主要为向东南和西南扩展。...
【文章页数】：87 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究目的和意义
1.3 国内外研究动态
1.3.1 国外研究动态
1.3.2 国内研究动态
1.4 研究内容与技术路线
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 技术路线
2 相关概念和理论基础
2.1 城市基准地价相关概念辨析
2.1.1 土地
2.1.2 土地定级
2.1.3 地价
2.1.4 基准地价
2.2 城市基准地价的理论基础
2.2.1 城市用地分类理论
2.2.2 城市规划相关理论
2.2.3 地租理论
2.2.4 土地的供求理论
2.2.5 土地的区位理论
2.2.6 竞标地租理论
3 福鼎市城区基准地价更新概况
3.1 研究区概况
3.1.1 自然资源概况
3.1.2 社会经济概况
3.1.3 相关规划
3.2 福鼎市城区基准地价的评估方法
3.2.1 土地定级的方法
3.2.2 基准地价评估的方法
4 福鼎市城区基准地价的时空演变
4.1 福鼎市城区土地级别变化
4.1.1 土地定级总面积变化
4.1.2 土地分级变化
4.2 福鼎市城区土地基准地价变化
4.2.1 商服用地基准地价变化
4.2.2 住宅用地基准地价变化
4.2.3 工业用地基准地价变化
4.2.4 公服用地基准地价变化
4.3 福鼎市城区基准地价的时间演变
4.3.1 同级各类地价比率指数分析
4.3.2 同级各类地价环比指数分析
4.3.3 同类各级地价比率指数分析
4.3.4 同类各级地价环比指数分析
4.4 福鼎市城区基准地价的空间演变
4.4.1 福鼎市城区基准地价的空间分布情况
4.4.2 福鼎市城区基准地价的空间演变特征
5 基准地价变化的影响因素分析
5.1 土地级别影响因素分析
5.1.1 商服集聚程度
5.1.2 交通条件
5.1.3 公共服务设施
5.1.4 环境条件
5.1.5 人口状况
5.1.6 规划条件
5.2 基准地价影响因素分析
5.2.1 区位条件
5.2.2 经济发展水平
5.2.3 政策因素
5.2.4 聚集程度和交通区位
6 结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]南京市城市土地价格空间分布特征[J]. 高金龙,陈江龙,杨叠涵. 地理科学进展. 2013(03)
[2]西安市基准地价更新及其动态发展研究[J]. 代晓丽. 科技信息. 2011(15)
[3]呼和浩特市居住用地地价分布的时空特征[J]. 张裕凤,杜国明,宋戈. 地理科学进展. 2008(01)
[4]不同尺度的区域城镇土地基准地价平衡研究[J]. 杨小雄,朱其伟. 资源开发与市场. 2007(09)
[5]基于CIS的城市地价动态监测系统[J]. 薛丰昌,张绍良,张世荣. 石家庄职业技术学院学报. 2005(02)
[6]基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例[J]. 蒋芳,朱道林. 经济地理. 2005(02)
[7]内插地价监测点进行土地级别调整的研究[J]. 雷蓉,章牧,郭永梅. 武汉大学学报(信息科学版). 2004(10)
[8]城市土地价格调查与地价动态监测体系建设[J]. 姜栋. 中国土地科学. 2002(03)
[9]关于建立我国城市地价动态监测体系的探讨[J]. 余珍明,杨钢桥. 国土经济. 2002(03)
[10]关于区域地价平衡的研究[J]. 曾晖,付梅臣,朱永明. 河北农业大学学报(农林教育版). 2002(01)
博士论文
[1]长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D]. 毕忠德.东北师范大学 2011
硕士论文
[1]基于GIS技术的土地定级与基准地价更新研究[D]. 丁红梅.昆明理工大学 2014
[2]苍山县土地定级和基准地价的研究[D]. 程凌云.山东农业大学 2008
[3]基于特征价格模型的城市住宅土地价格影响因素研究[D]. 祖明.哈尔滨工业大学 2008
[4]基于GIS的城镇土地定级与基准地价更新研究[D]. 乔云.内蒙古师范大学 2008
[5]安徽省肥东县城区土地定级和基准地价评估的研究[D]. 吴彪.西安理工大学 2007
[6]基于WebGIS的城市地价动态监测体系研究——以泰州市主城区为例[D]. 詹海斌.南京师范大学 2004
[7]呼和浩特市城市基准地价动态变化及其预测研究[D]. 周瑞平.内蒙古师范大学 2004
[8]城镇土地基准地价评估研究[D]. 孔维华.山东科技大学 2003
[9]我国城镇土地定级与基准地价评估研究[D]. 姚敏.四川师范大学 2001
本文编号：3719659
【文章页数】：87 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究目的和意义
1.3 国内外研究动态
1.3.1 国外研究动态
1.3.2 国内研究动态
1.4 研究内容与技术路线
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 技术路线
2 相关概念和理论基础
2.1 城市基准地价相关概念辨析
2.1.1 土地
2.1.2 土地定级
2.1.3 地价
2.1.4 基准地价
2.2 城市基准地价的理论基础
2.2.1 城市用地分类理论
2.2.2 城市规划相关理论
2.2.3 地租理论
2.2.4 土地的供求理论
2.2.5 土地的区位理论
2.2.6 竞标地租理论
3 福鼎市城区基准地价更新概况
3.1 研究区概况
3.1.1 自然资源概况
3.1.2 社会经济概况
3.1.3 相关规划
3.2 福鼎市城区基准地价的评估方法
3.2.1 土地定级的方法
3.2.2 基准地价评估的方法
4 福鼎市城区基准地价的时空演变
4.1 福鼎市城区土地级别变化
4.1.1 土地定级总面积变化
4.1.2 土地分级变化
4.2 福鼎市城区土地基准地价变化
4.2.1 商服用地基准地价变化
4.2.2 住宅用地基准地价变化
4.2.3 工业用地基准地价变化
4.2.4 公服用地基准地价变化
4.3 福鼎市城区基准地价的时间演变
4.3.1 同级各类地价比率指数分析
4.3.2 同级各类地价环比指数分析
4.3.3 同类各级地价比率指数分析
4.3.4 同类各级地价环比指数分析
4.4 福鼎市城区基准地价的空间演变
4.4.1 福鼎市城区基准地价的空间分布情况
4.4.2 福鼎市城区基准地价的空间演变特征
5 基准地价变化的影响因素分析
5.1 土地级别影响因素分析
5.1.1 商服集聚程度
5.1.2 交通条件
5.1.3 公共服务设施
5.1.4 环境条件
5.1.5 人口状况
5.1.6 规划条件
5.2 基准地价影响因素分析
5.2.1 区位条件
5.2.2 经济发展水平
5.2.3 政策因素
5.2.4 聚集程度和交通区位
6 结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]南京市城市土地价格空间分布特征[J]. 高金龙,陈江龙,杨叠涵. 地理科学进展. 2013(03)
[2]西安市基准地价更新及其动态发展研究[J]. 代晓丽. 科技信息. 2011(15)
[3]呼和浩特市居住用地地价分布的时空特征[J]. 张裕凤,杜国明,宋戈. 地理科学进展. 2008(01)
[4]不同尺度的区域城镇土地基准地价平衡研究[J]. 杨小雄,朱其伟. 资源开发与市场. 2007(09)
[5]基于CIS的城市地价动态监测系统[J]. 薛丰昌,张绍良,张世荣. 石家庄职业技术学院学报. 2005(02)
[6]基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例[J]. 蒋芳,朱道林. 经济地理. 2005(02)
[7]内插地价监测点进行土地级别调整的研究[J]. 雷蓉,章牧,郭永梅. 武汉大学学报(信息科学版). 2004(10)
[8]城市土地价格调查与地价动态监测体系建设[J]. 姜栋. 中国土地科学. 2002(03)
[9]关于建立我国城市地价动态监测体系的探讨[J]. 余珍明,杨钢桥. 国土经济. 2002(03)
[10]关于区域地价平衡的研究[J]. 曾晖,付梅臣,朱永明. 河北农业大学学报(农林教育版). 2002(01)
博士论文
[1]长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D]. 毕忠德.东北师范大学 2011
硕士论文
[1]基于GIS技术的土地定级与基准地价更新研究[D]. 丁红梅.昆明理工大学 2014
[2]苍山县土地定级和基准地价的研究[D]. 程凌云.山东农业大学 2008
[3]基于特征价格模型的城市住宅土地价格影响因素研究[D]. 祖明.哈尔滨工业大学 2008
[4]基于GIS的城镇土地定级与基准地价更新研究[D]. 乔云.内蒙古师范大学 2008
[5]安徽省肥东县城区土地定级和基准地价评估的研究[D]. 吴彪.西安理工大学 2007
[6]基于WebGIS的城市地价动态监测体系研究——以泰州市主城区为例[D]. 詹海斌.南京师范大学 2004
[7]呼和浩特市城市基准地价动态变化及其预测研究[D]. 周瑞平.内蒙古师范大学 2004
[8]城镇土地基准地价评估研究[D]. 孔维华.山东科技大学 2003
[9]我国城镇土地定级与基准地价评估研究[D]. 姚敏.四川师范大学 2001
本文编号：3719659
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3719659.html
