A房地产企业融资风险控制研究

发布时间：2023-02-14 08:43

　　A房地产企业是一家规模较大的上市企业,近三年A房地产企业通过高杠杆,高周转快速扩张,企业处于快速扩张的阶段,需要大量的资金。目前国内调控政策不断加码,其中部分政策指向了房地产企业融资,通过行政手段对房地产企业融资环境进行控制。在此背景下,以融资推动规模增长的A房地产企业必然受到影响,如果在政策环境不发生松动的情况下,将直接导致A房地产企业融资受阻,资金链面临断裂的危险。因此,对于A房地产企业来说,如何拓宽融资渠道,减小融资风险以及缓解资金压力是非常重要的。本文第一部分,通过阅读大量的参考文献,整理了国内外对融资渠道和融资风险控制研究现状。第二部分,梳理了支持本文研究的相关理论基础,主要包括资本结构、融资渠道、融资风险以及风险控制的理论。第三部分,首先对我国房地产行业融资环境现状PEST分析;其次以A房地产企业作为研究对象,对该企业2013-2017年的财务报表分析,从财务报表的角度了解企业的现金流状况、偿债能力、盈利能力、运营能力、融资方式以及资本结构;然后通过分析该企业的主要融资渠道,研究该企业的融资结构、融资成本、企业管理层融资偏好以及存在的融资风险;最后结合该企业现有融资风险控制...

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 文献述评
    1.3 研究目的及内容
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究内容
    1.4 研究方法和技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技术路线
2 相关概念界定及理论基础
    2.1 融资理论基础
        2.1.1 MM理论
        2.1.2 权衡理论
        2.1.3 优序融资理论
    2.2 房地产融资渠道
        2.2.1 销售回款
        2.2.2 股权融资
        2.2.3 债权融资
        2.2.4 合作开发融资
    2.3 房地产融资风险与风险控制内涵
        2.3.1 房地产融资风险
        2.3.2 房地产融资风险控制
3 A房地产企业融资风险现状分析
    3.1 A房地产企业基本概况
    3.2 我国房地产行业融资环境现状PEST分析
        3.2.1 政策环境
        3.2.2 经济环境
        3.2.3 社会环境
        3.2.4 技术环境
    3.3 企业财务状况与现有融资渠道分析
        3.3.1 企业财务状况分析
        3.3.2 企业现有融资渠道分析
    3.4 A房地产企业现有融资风险控制策略和存在的问题分析
        3.4.1 企业存在的融资风险
        3.4.2 企业现有融资风险控制策略
        3.4.3 企业现有融资风险控制策略存在的问题
4 A房地产企业融资风险控制策略建议
    4.1 创新融资方式，降低资产负债率
        4.1.1 发行可转换债券，降低资产负债率
        4.1.2 成立地产基金项目，创新融资方式
    4.2 提高收购土地质量，占据合作开发主导权
        4.2.1 精准拿地，提高收购土地质量
        4.2.2 提升企业核心竞争力，合理选择合作伙伴
    4.3 提高三四线项目去化率，缓解现金流压力
        4.3.1 住宅“品质+升级”，创新“销售+回款”
        4.3.2 调整土地投资布局，加强与政府合作开发项目
5 结论与不足
致谢
参考文献
个人在校期间发表的论文及取得的研究成果



本文编号：3742305