既有住宅增设电梯费用分摊补偿模型与机制研究

发布时间：2023-02-16 10:34

　　上世纪八九十年代,我国为解决城镇家庭住房紧缺的问题,建设了大量4-6层无电梯住宅,综合安全性、便利性及舒适性考虑,此类住宅与目前居家养老所需的条件显著不匹配,在城镇化和老龄化快速发展背景下,推进既有住宅增设电梯工作对改善老年人现有生活质量具有重要意义。支持增设电梯连续三年被写进政府工作报告,不少地方政府也相继推出增设电梯相关政策和指导意见。但因不同楼层居民存在利益诉求差异、对费用分摊方案意见难以统一,导致增设电梯工作止步难行。且增设电梯过程中,各利益相关方之间缺乏有效的沟通与协作方式,在资金来源、投融资主体等方面存在的难题使得增设电梯工作无法深入实施,亟待解决。针对以上存在的问题,本研究做了以下工作:基于全寿命周期视角对既有住宅增设电梯项目进行了阶段分析和识别,将其划分为前期准备、改造实施和维保运营三个阶段,并详细阐述了各阶段主要工作内容。引入全寿命周期费用理论,根据系统性原则、层次性原则以及增量原则对既有住宅增设电梯项目全寿命周期增量费用和增量效益进行识别并量化,结合资金时间价值理论确定了既有住宅增设电梯项目全寿命周期费用估算方法。通过对拟增设电梯社区居民进行随机拦截式访谈发现不同楼...

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 选题背景与意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 现有研究评析
    1.3 研究内容
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究路径
2 相关概念界定及理论基础
    2.1 概念界定
        2.1.1 既有住宅
        2.1.2 增设电梯费用
        2.1.3 费用机制
    2.2 理论基础
        2.2.1 马斯洛需求层次理论
        2.2.2 资金时间价值理论
        2.2.3 公共产品理论
        2.2.4 冲突管理理论
3 既有住宅增设电梯项目全寿命周期费用估算
    3.1 既有住宅增设电梯项目全寿命周期
        3.1.1 项目全寿命周期分类
        3.1.2 增设电梯项目全寿命周期阶段界定
    3.2 既有住宅增设电梯项目全寿命周期费用分析
        3.2.1 费用识别基本原则
        3.2.2 全寿命周期费用构成分析
    3.3 既有住宅增设电梯项目全寿命周期费用估算方法
        3.3.1 基本假设
        3.3.2 LCC估算
4 既有住宅增设电梯费用分摊补偿模型
    4.1 增设电梯居民利益冲突分析
    4.2 增设电梯费用分摊补偿模型构建
        4.2.1 基本假设
        4.2.2 模型构建原则
        4.2.3 权重的确定
        4.2.4 临界楼层的确定
        4.2.5 费用分摊补偿模型
5 既有住宅增设电梯费用分摊补偿模型案例应用
    5.1 XX项目简介
    5.2 XX项目费用估算
    5.3 XX项目费用分摊与补偿
        5.3.1 权重计算
        5.3.2 临界楼层的确定
        5.3.3 费用分摊补偿计算
    5.4 XX项目结果与分析
6 既有住宅增设电梯费用机制设计
    6.1 增设电梯费用筹集渠道
        6.1.1 业主自筹
        6.1.2 政策性融资
        6.1.3 市场化融资
    6.2 增设电梯费用支付模式
        6.2.1 “代建租用”模式
        6.2.2 “政府主导+居民支付”模式
        6.2.3 “物业全额型”模式
    6.3 既有住宅增设电梯实施建议
        6.3.1 加大宣传力度,提升居民认知
        6.3.2 建立信息平台,实现数据共享
        6.3.3 简化申请流程,建立专门机构
        6.3.4 加强融合联动,纳入旧城改造
7 结论与展望
    7.1 结论
    7.2 研究不足与展望
致谢
参考文献
附录
攻读硕士学位期间发表论文及科研情况



本文编号：3744038