公共租赁住房租金定价的改进研究 ————基于特征价格模型
发布时间：2023-03-05 20:53
进入本世纪,受人们关注的商品房价格一路快速上涨,中低收入群体的生活水平因此受到影响。国家针对这种现象,大力开展保障性住房的建设,目的是希望能一定程度上缓解中低收入人群的生活困难。使新入职员工以及以往的“夹心层”入住公共租赁住房,这是我国住房保障建设的良好体现。2014年,国家出台相关政策,公共租赁房与廉租房实现并轨运行,使得公共租赁住房的保障范围扩大,覆盖群体的数量也越来越多,公共租赁住房已成为满足相当大一部分人基本生活需要的有力途径。但是,公共租赁住房的发展并不顺利,公共租赁住房空置率较高,陷入政府一边大力建设,可群众并不“买单”的困境。公共租赁住房租金高,地理位置偏远,设施不完整,成为空置率高的三个主要原因。公共租赁住房租金高是首要原因。多方专家共同的观点是,如果公共租赁住房租金能得到群众的认可,且让人们可以支付地起时,空置率就会下降。但是,公共租赁住房的租金制定起来显得复杂,是一个涵盖公共租赁住房土地支出、周边市场价格水平、夹心层的经济水平、住房各项特征等在内的复杂问题。在公共租赁住房近年的发展过程中,也出现过多种定价方法,但都各有利弊。“十三五”规划纲要中明确提出,要将城市的非...
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景与研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 国外研究现状综述
1.2.2 国内研究现状综述
1.2.3 研究现状评述
1.3 研究的主要内容和方法
1.3.1 研究的主要内容
1.3.2 研究的主要方法
1.4 本文的主要创新点和不足
1.4.1 主要创新点
1.4.2 本文的不足
2 本文的理论基础
2.1 公共产品理论
2.2 供需平衡理论
2.3 社会保障理论
2.4 住房消费梯度理论
2.5 特征价格理论
3 现行公共租赁住房租金定价方法分析
3.1 公共租赁住房租金定价的一般方法
3.1.1 成本导向定价法
3.1.2 收入导向定价法
3.1.3 市场导向定价法
3.2 不同城市现行公共租赁住房租金定价方法的选择
3.2.1 北京市现行公共租赁住房租金定价方法
3.2.2 上海市现行公共租赁住房租金定价方法
3.2.3 杭州市现行公共租赁住房租金定价方法
3.2.4 深圳市现行公共租赁住房租金定价方法
3.2.5 其他城市公共租赁住房租金定价方法
3.3 问题分析
3.3.1 采用市场法定价较难反映公共租赁住房的特征对租金的影响
3.3.2 租金区间内取值不确定给财政补贴带来压力
3.3.3 租金下浮比例尚缺少客观依据
4 公共租赁住房租金定价方法的改进设计—基于特征价格模型
4.1 影响公共租赁住房租金的特征价格的主要因素
4.1.1 房屋区位因素
4.1.2 房屋建筑因素
4.1.3 邻里环境因素
4.2 设计思路-基于特征价格模型
4.2.1 特征价格模型理论的假设条件
4.2.2 特征价格模型的变量选择
4.2.4 特征价格模型的建立
5 实证分析—以广州市白云区人和镇公共租赁住房项目为例
5.1 项目概况
5.1.1 项目背景
5.1.2 该项目租金定价和补贴方法
5.2 该项目特征变量的确定与数据的来源
5.2.1 特征变量的确定
5.2.2 数据来源
5.3 特征变量的量化分析
5.3.1 定量变量的量化
5.3.2 定性变量的量化
5.4 项目的回归结果分析
5.4.1 总体分析
5.4.2 影响特征价格的变量分析
5.5 实证结果
6 结论与建议
6.1 结论
6.2 建议
6.2.1 完善法律制度,落实住房保障政策
6.2.2 实行梯度化租金,实施分档补贴政策
6.2.3 提高信息管理透明度,完善监督体制
6.2.4 丰富市场选择,保证资源合理利用
附录A
参考文献
后记
本文编号：3756897
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景与研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 国外研究现状综述
1.2.2 国内研究现状综述
1.2.3 研究现状评述
1.3 研究的主要内容和方法
1.3.1 研究的主要内容
1.3.2 研究的主要方法
1.4 本文的主要创新点和不足
1.4.1 主要创新点
1.4.2 本文的不足
2 本文的理论基础
2.1 公共产品理论
2.2 供需平衡理论
2.3 社会保障理论
2.4 住房消费梯度理论
2.5 特征价格理论
3 现行公共租赁住房租金定价方法分析
3.1 公共租赁住房租金定价的一般方法
3.1.1 成本导向定价法
3.1.2 收入导向定价法
3.1.3 市场导向定价法
3.2 不同城市现行公共租赁住房租金定价方法的选择
3.2.1 北京市现行公共租赁住房租金定价方法
3.2.2 上海市现行公共租赁住房租金定价方法
3.2.3 杭州市现行公共租赁住房租金定价方法
3.2.4 深圳市现行公共租赁住房租金定价方法
3.2.5 其他城市公共租赁住房租金定价方法
3.3 问题分析
3.3.1 采用市场法定价较难反映公共租赁住房的特征对租金的影响
3.3.2 租金区间内取值不确定给财政补贴带来压力
3.3.3 租金下浮比例尚缺少客观依据
4 公共租赁住房租金定价方法的改进设计—基于特征价格模型
4.1 影响公共租赁住房租金的特征价格的主要因素
4.1.1 房屋区位因素
4.1.2 房屋建筑因素
4.1.3 邻里环境因素
4.2 设计思路-基于特征价格模型
4.2.1 特征价格模型理论的假设条件
4.2.2 特征价格模型的变量选择
4.2.4 特征价格模型的建立
5 实证分析—以广州市白云区人和镇公共租赁住房项目为例
5.1 项目概况
5.1.1 项目背景
5.1.2 该项目租金定价和补贴方法
5.2 该项目特征变量的确定与数据的来源
5.2.1 特征变量的确定
5.2.2 数据来源
5.3 特征变量的量化分析
5.3.1 定量变量的量化
5.3.2 定性变量的量化
5.4 项目的回归结果分析
5.4.1 总体分析
5.4.2 影响特征价格的变量分析
5.5 实证结果
6 结论与建议
6.1 结论
6.2 建议
6.2.1 完善法律制度,落实住房保障政策
6.2.2 实行梯度化租金,实施分档补贴政策
6.2.3 提高信息管理透明度,完善监督体制
6.2.4 丰富市场选择,保证资源合理利用
附录A
参考文献
后记
本文编号：3756897
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3756897.html
