基于管理熵的集中式长租公寓运营风险评价 ————以世联红璞为例

发布时间：2023-03-09 18:16

　　近年来国内长租公寓行业逐渐成为住房租赁市场中发展迅速的新兴行业,其得益于政府及有关部门为了创建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度而出台的支持政策,得益于城市化发展所带来的居住需求,也得益于消费升级所带来的对居住体验的要求。但目前我国长租公寓行业仍处于初期发展阶段,大部分企业没有建立有效的风险管理机制,从而造成企业经营效率低下、现金流断裂等问题。本文聚焦集中式长租公寓风险评价,首先对长租公寓行业相关研究进行了梳理,同时对管理熵及管理耗散结构理论的内容进行了介绍。热力学研究阐明,正熵能够度量系统的无序程度。耗散结构理论认为,开放系统本身可以产生组织意识和连贯性,被称为自组织现象。系统在开放状态下通过与外部环境不断交换物质和能量,形成耗散结构,从而维持系统的稳定性。与外部环境交换物质和能量的过程即为负熵流入的过程。由于风险与熵在描述问题本质时具有共通之处,本文基于管理熵及管理耗散结构理论识别了集中式长租公寓运营风险因素,风险因素的来源包括相关文献研究和专家识别的风险因素。为了进一步提炼评价指标,本文运用了专家调查法收集指标评分从而对指标进行筛选,构建了集中式长租公寓正熵、负熵风险评价...

【文章页数】：95 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
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1 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的与意义
    1.3 研究内容与技术路线
2 文献综述
    2.1 长租公寓行业相关研究
    2.2 管理熵及管理耗散结构理论
    2.3 评价指标体系构建
    2.4 风险评价方法
    2.5 本章小结
3 集中式长租公寓运营风险评价指标体系构建
    3.1 集中式长租公寓运营风险识别
    3.2 集中式长租公寓运营风险评价指标体系
    3.3 集中式长租公寓风险评价指标评分标准的确定
    3.4 本章小结
4 集中式长租公寓运营风险评价模型
    4.1 正熵风险评价模型
    4.2 负熵风险评价模型
    4.3 集中式长租公寓企业管理耗散结构判断条件
5 集中式长租公寓运营风险评价实证分析
    5.1 评价指标的信度与效度检验
    5.2 杭州世联红璞指标熵值计算
    5.3 本章小结
6 结论与建议
    6.1 研究主要结论
    6.2 杭州世联红璞正熵指标运营风险应对建议
    6.3 我国政府及相关部门负熵指标运营风险应对建议
    6.4 不足与展望
7 参考文献
附录 作者在读期间发表的学术论文及参加的科研项目
致谢



本文编号：3758064