ZT公司CH养老地产项目投资决策研究

发布时间：2023-03-20 03:57

　　随着我国人口老龄化速度加快,国内养老供需矛盾日益凸显,伴随着房地产行业政策调整,万科等传统房地产企业纷纷尝试转型开发养老地产。ZT公司是一家传统建筑施工中央企业,目前正面临基建市场环境的深度变化调整,作为其主营业务之一的房地产开发业务也面临同样的问题与挑战,房地产存货大、去化压力不断增加。因此,ZT公司决定以养老地产项目作为依托,由硬件建设向软件服务转变,推动公司房地产业务板块转型升级。在此背景下,CH养老地产项目是ZT公司首个示范性养老社区建设项目,目前正处于投资决策阶段。对养老地产项目的投资决策及开发运营模式进行研究,对促进养老地产行业健康稳定发展以及ZT公司房地产业务板块转型升级都具有重要的意义和价值。以ZT公司CH养老地产项目为研究对象,对行业发展现状及项目基础资料进行汇总研究,从项目开发背景分析入手,通过客户需求意愿调查及对同行业典型案例进行分析借鉴,对项目进行市场定位及规划设计,以此为基础设计使项目能够实现持续运营的商业模式,并进行财务评估及风险分析。养老地产项目具有投入大、回收期长、政策限制多、运营管理要求高等特点,研究认为养老地产项目投资决策的关键在于针对养老地产项目开...

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

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致谢
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景
        1.1.1 我国人口老龄化速度加快
        1.1.2 养老产业供需矛盾日益显现
        1.1.3 房地产企业探索新收益路径
        1.1.4 ZT公司面临基建市场深度调整变化
    1.2 研究意义
    1.3 研究方法与结构安排
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 结构安排
2 相关概念与文献综述
    2.1 养老地产相关概念与发展现状
        2.1.1 养老地产的概念
        2.1.2 关于我国养老地产的发展现状
        2.1.3 关于我国养老地产行业的主要开发运营及盈利模式
    2.2 相关文献综述
        2.2.1 关于养老地产行业发展状况的研究
        2.2.2 关于我国养老地产项目开发运营模式的研究
        2.2.3 关于老年人养老需求意愿的调查研究
    2.3 项目投资决策的主要方法
        2.3.1 房地产项目可行性研究
        2.3.2 投资决策财务评价
    2.4 典型案例分析
        2.4.1 万科随园嘉树
        2.4.2 泰康北京燕园
        2.4.3 上海亲和源
    2.5 小结
3 CH养老地产项目概况
    3.1 项目基本概况
        3.1.1 项目位置及交通状况
        3.1.2 现状地貌及配套资源
    3.2 区域环境分析
        3.2.1 人口环境
        3.2.2 政策环境
        3.2.3 经济环境
    3.3 竞争对手分析
        3.3.1 合众健康谷项目
        3.3.2 安兴太阳湾项目
        3.3.3 九久夕阳红项目
    3.4 项目开发必要性分析
4 CH养老地产项目市场需求调查
    4.1 问卷调查的设计和实施
        4.1.1 调查问卷的设计
        4.1.2 样本选择
    4.2 调查结果分析
        4.2.1 基本情况分析
        4.2.2 主要调查结果
    4.3 小结
5 CH养老地产项目投资分析
    5.1 市场定位与规划设计
        5.1.1 市场定位
        5.1.2 项目规划
    5.2 商业模式设计
        5.2.1 服务理念
        5.2.2 会员服务模式设计
    5.3 营销策划方案
        5.3.1 定价策略
        5.3.2 营销策划
    5.4 项目经济评估
        5.4.1 估算依据及范围
        5.4.2 估算假设条件
        5.4.3 财务评价
        5.4.4 经济评价指标
        5.4.5 经济评估结论
    5.5 项目风险分析
6 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究中存在的不足与展望
参考文献
附录A
附录B
作者简历及攻读硕士/博士学位期间取得的研究成果
学位论文数据集



本文编号：3766634