棚户区改造实物安置居民住房需求影响因素研究 ————基于重庆市抽样调查

发布时间：2023-03-27 03:04

　　随着我国经济发展以及城市建设推进,城镇居民住房需求也在进行着不断升级革新。自2008年棚户区改造在全国范围内推行至今已有十余年的时间,棚改中被拆迁居民“拆棚入新”之后,安置房是否满足居民住房基础需求以及会对被安置居民为何再次进入房地产市场都成为我国住房需求体系研究的重要组成部分,其必要性应当得到重视。为探究城市更新过程中棚户区改造拆迁实物安置居民的住房实际需求,本文以对不满意安置房的人群特征识别反映现有住房满足居住需求程度,以对影响棚户区改造拆迁安置居民再购房意愿的因素识别反映潜在未被满足的需求,选取5大特征因素进行数据分析,希望能够对提高重庆市城市更新过程中的拆迁安置工作效率以及政府构建更加合理的住房供应体系提供依据。本文研究了居民住房需求影响因素,根据实际调研对象以及研究需要总结出五类特征影响因素,分别为个人及家庭特征因素、经济因素、政策因素、住房特征因素以及人文因素。选取年龄、职业类型、婚育状况、家庭人口、再购房面积、再购房类型、对于住房各方面特征的重视程度等30个变量进行了变量赋值及模型构建。在对被安置居民样本进行描述性分析、独立样本T检验以及单因素方差分析的基础上,重点利用L...

【文章页数】：126 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 现实背景
        1.1.2 理论背景
    1.2 研究意义
        1.2.1 现实意义
        1.2.2 理论意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 棚户区改造研究现状
        1.3.2 住房需求研究现状
    1.4 研究目的、方法和主要内容
        1.4.1 研究目的
        1.4.2 主要内容
        1.4.3 技术路线
        1.4.4 研究方法
    1.5 本论文创新点
2 相关政策及理论基础
    2.1 棚户区改造政策梳理
    2.2 理论基础
        2.2.1 人居环境理论
        2.2.2 制度变迁理论
        2.2.3 房地产过滤理论
    2.3 本章小结
3 棚改安置户住房需求影响因素指标体系构建
    3.1 个人及家庭因素
    3.2 制度因素
    3.3 经济因素
    3.4 住房特征因素
    3.5 人文因素
    3.6 棚户区改造实物安置居民住房需求影响因素指标体系构建
        3.6.1 安置房不满意人群特征识别指标体系
        3.6.2 再购房需求影响因素指标体系
    3.7 本章小结
4 研究模型
    4.1 研究模型选取
    4.2 理论模型假设
    4.3 安置房不满意人群特征识别模型
        4.3.1 理论模型构建
        4.3.2 实证模型构建
    4.4 被安置居民再购房意愿模型
        4.4.1 理论模型构建
        4.4.2 实证模型构建
    4.5 本章小结
5 实证研究
    5.1 实证数据来源
        5.1.1 调研对象
        5.1.2 问卷设计
        5.1.3 数据获取
    5.2 描述性统计
        5.2.1 总体样本描述性统计
        5.2.2 不同安置区位样本差异分析
        5.2.3 家庭收入水平和未来提升希望需求差异
    5.3 自变量参数检验假设
        5.3.1 影响不满意安置房的人群特征因素检验
        5.3.2 影响再购房意愿的因素检验
    5.4 回归分析
        5.4.1 不满意安置房人群特征识别模型二元Logistic回归
        5.4.2 再购房意愿模型有序Logistic回归
    5.5 实证结果总结
    5.6 本章小结
6 研究结论与展望
    6.1 结果讨论
        6.1.1 不同区位安置样本差异分析结果
        6.1.2 不同收入层次家庭对现有安置房改进建议分析结果
        6.1.3 相关因素假设检验结果
    6.2 学术价值和实践意义
        6.2.1 学术价值
        6.2.2 实践意义
    6.3 研究不足与展望
参考文献
附录
    A.问卷
    B.学位论文数据集
致谢



本文编号：3772257