公租房PPP项目的关键问题及对策研究

发布时间：2023-04-01 18:23

　　随着中国城镇化进程的不断发展以及城市居民住房需求的日益增长,出现了“夹心层”住房难的问题,因此,针对中低收入群体出租的保障性住房应时而生。但因公租房建设量大、资金回流慢等原因,建设需要大量资金支持,仅仅依靠国家财政难以维持。为解决公租房建设资金短缺的难题,有关部门学习国外保障性住房建设运营实践经验,将PPP模式引入公租房建设和运营中,不仅为公租房建设带来新的融资渠道、减轻政府的资金压力,同时为民间资本开辟了新的投资领域,引导公租房建设走上可持续发展道路。公租房本质属于准公共产品,具有保障性、福利性等公共服务特性,而民间资本以盈利为导向,对于缺乏利润前景的公租房领域积极性不高,因此,要使公租房PPP项目成功落地,需要分析公租房PPP项目的关键问题并提出相应对策。本文以公租房PPP项目为研究对象,在对国内外相关文献和资料进行分析和整理的基础上,对CPPPC(财政部政府与社会资本合作中心)项目库中的171个保障性安居工程的现状进行整合与梳理,重点分析在PPP模式下公租房的关键问题及对策研究。首先,本文对国内外PPP模式在公租房项目应用的现状进行了梳理,同时确定了本文的研究思路。并对PPP及公...

【文章页数】：69 页

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致谢
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 现有研究评述
    1.3 研究方法
    1.4 技术路线图
    1.5 论文结构
2 基本概念及相关理论基础
    2.1 PPP模式和公租房的相关概念
        2.1.1 PPP模式的概念及其主要应用模式
        2.1.2 公租房的概念及其主要特点
    2.2 公租房PPP项目的基本运作模式
        2.2.1 公租房PPP项目的合作框架
        2.2.2 公租房PPP项目的运作流程
    2.3 本章小结
3 公租房PPP项目的应用现状及存在的主要问题
    3.1 当前PPP在公租房领域应用现状
        3.1.1 公租房PPP项目投资情况
        3.1.2 公租房PPP项目融资模式
    3.2 公租房PPP项目存在的问题及其原因
        3.2.1 公租房PPP项目融资难的问题及其原因
        3.2.2 补偿模式缺乏动态调整机制的问题及其原因
        3.2.3 公租房PPP项目风险分配问题及其原因
    3.3 本章小结
4 公租房PPP项目主要问题的对策建议
    4.1 公租房PPP项目融资难问题的对策
        4.1.1 房地产投资信托基金REITs的概念
        4.1.2 公租房PPP+REITs融资模式基本模型及运作程序
        4.1.3 公租房PPP+REITs融资模式的优势
        4.1.4 公租房PPP+REITs融资模式推广应用的建议
    4.2 补偿模式缺乏动态调整机制的对策
        4.2.1 可行性缺口补助设计原则
        4.2.2 BOT模式不同运作机制的动态可行性缺口补助计算模型
        4.2.3 公租房BLT模式下的公租房运作模式
    4.3 公租房PPP项目风险分配问题的对策
        4.3.1 公租房PPP项目风险清单
        4.3.2 公租房PPP项目风险分配机制
        4.3.3 公租房PPP项目资格预审风险管理
    4.4 本章小结
5 PPP模式在抚州市公租房PPP项目的应用分析
    5.1 项目概况
        5.1.1 项目背景
        5.1.2 项目基本情况
        5.1.3 项目运作模式
    5.2 项目的实施过程分析
        5.2.1 项目融资模式
        5.2.2 项目回报机制
        5.2.3 项目风险管理
    5.3 项目的经验与不足
        5.3.1 项目的经验
        5.3.2 项目的不足
    5.4 本章小结
6 结论与展望
    6.1 主要结论
    6.2 研究展望
参考文献
作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果
学位论文数据集



本文编号：3777634