西安中心城区公共租赁住房供需多元匹配规划布局优化研究
发布时间：2023-04-11 02:46
公共租赁住房是我国低收入人群住房保障制度的核心内容,而目前公共租赁住房规划布局只注重“量”的供需平衡,忽视了低收入人群的低生活成本经济特征,使得公共租赁住房普遍选址偏远、配套设施滞后,增加了低收入人群生活成本,诱发了公共租赁住房的空置与二次转租现象,阻碍了公共租赁住房实际保障效用的发挥,故本研究以诸多生活性经济要素入手探究供需视角下西安中心城区公共租赁住房规划布局优化,提高公共租赁住房实际保障效用,支撑城市可持续发展。本文以公共租赁住房为直接研究对象、以低收入人群为间接研究对象,从供需视角出发,提出了城市低收入人群生活成本空间区划方法,以西安中心城区为例区划出了生活成本空间,剖析了其与既有公共租赁住房供需失配问题与失配动因,从空间、时间、政策三个维度提出了公共租赁住房规划布局优化措施,研究内容分为方法提出与实证研究两部分。方法提出部分,首先通过文献研究与归纳总结,发现住房保障的本质是降低低收入人群生活成本,衍生得到规划适用的“生活成本空间”概念;其次以西安中心城区为样本通过类比论证提出了城市低收入人群生活成本空间区划方法。实证研究部分,首先使用数理统计、Arc GIS空间分析法,发现西...
【文章页数】：153 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 国家战略需求
1.1.2 社会民生需求与公共租赁住房建设量不足
1.1.3 行业发展需求
1.1.4 地方发展需求
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国内外公共租赁住房的供需失配问题研究
1.2.2 国内外公共租赁住房的规划布局研究
1.3 主要研究内容
1.4 研究方法
1.5 研究框架
1.6 研究范围和对象
1.7 相关概念
1.7.1 公共租赁住房
1.7.2 低收入人群
1.7.3 供需多元匹配
1.7.4 生活成本空间
2 国内外相关理论研究与实践
2.1 国内外相关理论
2.1.1 供给侧:住房保障制度相关理论
2.1.2 需求侧:低收入人群住房相关理论
2.1.3 供需失配:低收入人群居住空间分异理论
2.1.4 供需匹配:低生活成本的相关理论基础
2.2 国内外低收入人群住房保障制度的变迁
2.2.1 国外公共住房制度的起源与成熟
2.2.2 国内公共租赁住房制度的产生与发展
2.2.3 国内外低收入人群住房保障制度的共性与差异
2.3 国内外低收入人群住房的相关实践
2.3.1 国外公共住房配套设施实践及其高公共交通可达性特征
2.3.2 国内公共租赁住房布局实践及其政策主导特征
2.3.3 国内外低收入人群住房实践的异同
2.4 公共租赁住房供需匹配经验总结与启示
2.4.1 公共服务设施
2.4.2 公共交通网络
2.4.3 工作机会
2.4.4 低收入人群住房保障的本质:降低低收入人群生活成本
2.4.5 生活成本空间
2.5 小结
3 城市低收入人群生活成本空间区划方法与实证
3.1 城市低收入人群生活成本要素提取及其相关数据获取与处理
3.1.1 城市低收入人群总生活成本要素构成
3.1.2 城市低收入人群分项生活成本要素构成
3.1.3 城市低收入人群生活成本要素数据获取与处理
3.2 城市低收入人群生活成本空间基本单元提取
3.2.1 生活成本空间基本单元提取目的与提取原则
3.2.2 基于公共交通线路的基本单元初划分
3.2.3 生活成本空间区划适用的基本单元筛选
3.3 城市低收入人群生活成本估算及其等级划分
3.3.1 城市低收入人群分项生活成本估算算法
3.3.2 城市低收入人群总生活成本估算模型
3.3.3 生活成本估算结果的等级划分及其可视化
3.4 城市低收入人群生活成本空间区划方法实证
3.4.1 西安中心城区低收入人群生活成本空间基本单元提取结果
3.4.2 西安中心城区低收入人群生活成本空间区划结果
3.5 小结
4 西安中心城区公共租赁住房与生活成本空间供需匹配研究
4.1 西安中心城区公共租赁住房供需匹配研究基础数据的获取与处理
4.1.1 低收入人群潜在租住地数据获取及其真实租住地数据识别
4.1.2 已建成公共租赁住房的数据获取及其校对
4.1.3 公共租赁住房失配程度的指标构建、数据获取与指标量化
4.1.4 失配程度潜在影响因素的数据选取与量化
4.2 西安中心城区低收入人群生活成本空间及其需求特征
4.2.1 低收入人群生活成本空间分布特征与类型特征
4.2.2 低收入人群真实租住地现状空间分布特征
4.2.3 低收入人群低生活成本空间需求特征
4.3 西安中心城区公共租赁住房供给的时空特征
4.3.1 公共租赁住房供给政策及其规划布局要素梳理
4.3.2 公共租赁住房空间分布特征
4.3.3 公共租赁住房中高生活成本空间供给特征
4.3.4 公共租赁住房数量及其区位变化特征
4.4 西安中心城区公共租赁住房与生活成本空间的失配问题与动因
4.4.1 高生活成本空间供给与低生活成本空间需求的失配问题
4.4.2 公共租赁住房失配程度与其潜在影响因素的相关性分析
4.4.3 政府主导阶段的政策制定动因
4.4.4 规划主导阶段的管控实践动因
4.4.5 低收入人群使用阶段的交通时间成本动因
4.5 小结
5 西安中心城区公共租赁住房规划布局供需多元匹配优化
5.1 公共租赁住房规划布局供需多元匹配优化框架
5.2 空间维度公共租赁住房空间布局优化
5.2.1 降低生活成本的优化目标与以人为本精确治理的优化原则
5.2.2 基于职住平衡的公共租赁住房空间布局优化
5.2.3 基于生活成本空间分区的差异化布局方式优化
5.3 时间维度公服设施的低交通时间成本优化
5.3.1 公共租赁住房小区公交站点配建指标优化
5.3.2 低收入人群高频使用公服设施可达性优化
5.3.3 适应低收入人群出行行为的公交线路优化
5.4 公共租赁住房时空优化措施的政策维度保障
5.4.1 完善公共租赁住房配建政策,提高配建型公共租赁住房数量
5.4.2 规划部门主导多部门合作,公服设施与公共交通协同发展
5.4.3 构建优化措施反馈机制,培育动态优化能力
5.5 小结
6 结语
6.1 研究主要结论
6.2 研究主要创新点
6.3 有待继续研究的问题
参考文献
附录Ⅰ 图表目录
附录Ⅱ 西安中心城区公共租赁住房小区失配程度影响要素量化表
附录Ⅲ 西安中心城区样本低收入人群的工作机会行业统计
致谢
本文编号：3789182
【文章页数】：153 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 国家战略需求
1.1.2 社会民生需求与公共租赁住房建设量不足
1.1.3 行业发展需求
1.1.4 地方发展需求
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国内外公共租赁住房的供需失配问题研究
1.2.2 国内外公共租赁住房的规划布局研究
1.3 主要研究内容
1.4 研究方法
1.5 研究框架
1.6 研究范围和对象
1.7 相关概念
1.7.1 公共租赁住房
1.7.2 低收入人群
1.7.3 供需多元匹配
1.7.4 生活成本空间
2 国内外相关理论研究与实践
2.1 国内外相关理论
2.1.1 供给侧:住房保障制度相关理论
2.1.2 需求侧:低收入人群住房相关理论
2.1.3 供需失配:低收入人群居住空间分异理论
2.1.4 供需匹配:低生活成本的相关理论基础
2.2 国内外低收入人群住房保障制度的变迁
2.2.1 国外公共住房制度的起源与成熟
2.2.2 国内公共租赁住房制度的产生与发展
2.2.3 国内外低收入人群住房保障制度的共性与差异
2.3 国内外低收入人群住房的相关实践
2.3.1 国外公共住房配套设施实践及其高公共交通可达性特征
2.3.2 国内公共租赁住房布局实践及其政策主导特征
2.3.3 国内外低收入人群住房实践的异同
2.4 公共租赁住房供需匹配经验总结与启示
2.4.1 公共服务设施
2.4.2 公共交通网络
2.4.3 工作机会
2.4.4 低收入人群住房保障的本质:降低低收入人群生活成本
2.4.5 生活成本空间
2.5 小结
3 城市低收入人群生活成本空间区划方法与实证
3.1 城市低收入人群生活成本要素提取及其相关数据获取与处理
3.1.1 城市低收入人群总生活成本要素构成
3.1.2 城市低收入人群分项生活成本要素构成
3.1.3 城市低收入人群生活成本要素数据获取与处理
3.2 城市低收入人群生活成本空间基本单元提取
3.2.1 生活成本空间基本单元提取目的与提取原则
3.2.2 基于公共交通线路的基本单元初划分
3.2.3 生活成本空间区划适用的基本单元筛选
3.3 城市低收入人群生活成本估算及其等级划分
3.3.1 城市低收入人群分项生活成本估算算法
3.3.2 城市低收入人群总生活成本估算模型
3.3.3 生活成本估算结果的等级划分及其可视化
3.4 城市低收入人群生活成本空间区划方法实证
3.4.1 西安中心城区低收入人群生活成本空间基本单元提取结果
3.4.2 西安中心城区低收入人群生活成本空间区划结果
3.5 小结
4 西安中心城区公共租赁住房与生活成本空间供需匹配研究
4.1 西安中心城区公共租赁住房供需匹配研究基础数据的获取与处理
4.1.1 低收入人群潜在租住地数据获取及其真实租住地数据识别
4.1.2 已建成公共租赁住房的数据获取及其校对
4.1.3 公共租赁住房失配程度的指标构建、数据获取与指标量化
4.1.4 失配程度潜在影响因素的数据选取与量化
4.2 西安中心城区低收入人群生活成本空间及其需求特征
4.2.1 低收入人群生活成本空间分布特征与类型特征
4.2.2 低收入人群真实租住地现状空间分布特征
4.2.3 低收入人群低生活成本空间需求特征
4.3 西安中心城区公共租赁住房供给的时空特征
4.3.1 公共租赁住房供给政策及其规划布局要素梳理
4.3.2 公共租赁住房空间分布特征
4.3.3 公共租赁住房中高生活成本空间供给特征
4.3.4 公共租赁住房数量及其区位变化特征
4.4 西安中心城区公共租赁住房与生活成本空间的失配问题与动因
4.4.1 高生活成本空间供给与低生活成本空间需求的失配问题
4.4.2 公共租赁住房失配程度与其潜在影响因素的相关性分析
4.4.3 政府主导阶段的政策制定动因
4.4.4 规划主导阶段的管控实践动因
4.4.5 低收入人群使用阶段的交通时间成本动因
4.5 小结
5 西安中心城区公共租赁住房规划布局供需多元匹配优化
5.1 公共租赁住房规划布局供需多元匹配优化框架
5.2 空间维度公共租赁住房空间布局优化
5.2.1 降低生活成本的优化目标与以人为本精确治理的优化原则
5.2.2 基于职住平衡的公共租赁住房空间布局优化
5.2.3 基于生活成本空间分区的差异化布局方式优化
5.3 时间维度公服设施的低交通时间成本优化
5.3.1 公共租赁住房小区公交站点配建指标优化
5.3.2 低收入人群高频使用公服设施可达性优化
5.3.3 适应低收入人群出行行为的公交线路优化
5.4 公共租赁住房时空优化措施的政策维度保障
5.4.1 完善公共租赁住房配建政策,提高配建型公共租赁住房数量
5.4.2 规划部门主导多部门合作,公服设施与公共交通协同发展
5.4.3 构建优化措施反馈机制,培育动态优化能力
5.5 小结
6 结语
6.1 研究主要结论
6.2 研究主要创新点
6.3 有待继续研究的问题
参考文献
附录Ⅰ 图表目录
附录Ⅱ 西安中心城区公共租赁住房小区失配程度影响要素量化表
附录Ⅲ 西安中心城区样本低收入人群的工作机会行业统计
致谢
本文编号：3789182
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