基于全寿命周期的房地产企业竞争力研究
发布时间：2023-05-13 22:11
改革开放以来,我国房地产行业取得了飞速的发展,房地产市场从当年的开始建立,逐步完善,到今天的日渐成熟,昭示着这个行业的蓬勃发展。根据国家官方统计局网站统计,目前房地产企业超过了9.3万家。由于房地产市场透明度越来越高,政府不断出台“去库存”和完善房地产业的宏观调控政策,房地产业的竞争必然日趋加剧。随着消费者需求与市场的供求关系等因素不断变化,竞争的形势也愈演愈烈,房地产企业不仅面临国内企业的同行业竞争,改革开放后,大批的国外与合资房地产企业也进入了竞争。因此,房地产企业目前所面临的挑战是异常艰巨的。尤其是最近几年,“十九大”政府工作报告中,首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,从政治高度提出去除房子的商品特性。随着国家对房地产业不断的宏观调控,房地产业由原来的“黄金时代”转变成为“白银时代”,作为房地产业参与者的房地产企业如果仍然采用从前“简单粗暴”的开发模式,而不寻求企业竞争能力的增长的话,必将被淘汰。想在这9万余家企业的猛烈竞争中占有一席之地,就必须以政策为导向,寻求区别于其他企业的能力,并不停的增强竞争力。如何客观、准确、完善的评价房地产企业竞争力对其战略的制定与企业的成长具...
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状及其分析
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究述评
1.3 本文主要研究内容和过程及创新点
1.3.1 主要研究内容
1.3.2 论文研究技术路线
1.3.3 主要创新点
1.4 本章小结
2 相关理论综述
2.1 全寿命周期理论
2.1.1 全寿命周期理论概述
2.1.2 房地产企业全寿命周期理论
2.2 企业竞争力的内涵
2.2.1 国外企业竞争力的内涵
2.2.2 国内企业竞争力的内涵
2.2.3 国内外企业竞争力含义述评
2.3 企业竞争力评价指标研究
2.3.1 国外企业竞争力评价指标
2.3.2 国内企业竞争力评价指标
2.3.3 国内外企业竞争力评价指标述评
2.4 房地产企业竞争力评价指标
2.5 房地产企业竞争力评价方法
2.6 本章小结
3 基于全寿命周期房地产企业竞争力评价体系构建
3.1 构建评价指标的原则与方法
3.1.1 指标选取的原则
3.1.2 指标选取的方法
3.2 房地产企业竞争力评价指标体系的构建
3.2.1 决策阶段评价体系构建
3.2.2 建设阶段评价体系构建
3.2.3 运营阶段评价体系构建
3.3 本章小结
4 基于全寿命周期的房地产企业竞争力评价过程
4.1 房地产企业竞争力评价模型的构建
4.1.1 房地产企业竞争力综合评价的方法特点和原理
4.1.2 房地产企业全寿命周期三个阶段竞争力模型的建立步骤
4.1.3 基于全寿命周期房地产企业竞争力模型的建立步骤
4.2 房地产企业竞争力模型的检验
4.3 本章小结
5 实证分析
5.1 实证样本选取
5.2 利用层次分析法计算不同阶段评价指标的权重
5.2.1 建立层次结构
5.2.2 构造判断矩阵
5.2.3 计算各阶段的权重
5.3 决策阶段房地产企业竞争力的综合评价模型的建立过程
5.3.1 决策阶段评价指标的选取
5.3.2 决策阶段竞争力主因子选取
5.3.3 决策阶段主因子的经济含义与命名
5.3.4 决策阶段主因子得分的计算
5.3.5 决策阶段建模样本竞争力综合得分的计算及分析
5.4 建设阶段房地产企业竞争力的综合评价模型的建立过程
5.4.1 建设阶段评价指标的选取
5.4.2 建设阶段竞争力主因子选取
5.4.3 建设阶段主因子的经济含义与命名
5.4.4 建设阶段主因子得分的计算
5.4.5 建设阶段建模样本竞争力综合得分的计算及分析
5.5 运营阶段房地产企业竞争力的综合评价模型的建立过程
5.5.1 运营阶段评价指标的选取
5.5.2 运营阶段竞争力主因子选取
5.5.3 运营阶段主因子的经济含义与命名
5.5.4 运营阶段主因子得分的计算
5.5.5 运营阶段建模样本竞争力综合得分的计算及分析
5.6 房地产企业三个阶段竞争力得分的综合及其分析
5.7 房地产企业全寿命周期统一建模及其分析
5.7.1 评价指标的选取
5.7.2 房地产企业全寿命周期综合能力主因子分析
5.7.3 主因子的经济含义与命名
5.7.4 主因子得分的计算
5.7.5 竞争力综合得分的计算及分析
5.8 房地产企业全寿命周期及其分阶段评价结果的验证
5.9 房地产企业竞争力的聚类分析
5.10 样本企业全寿命周期及其分阶段竞争力的动态分析
5.11 样本企业全寿命周期及其分阶段竞争力的综合评价
5.12 本章小结
6 提升房地产企业竞争力的对策研究
6.1 样本企业各阶段竞争力贡献率分析
6.1.1 决策阶段竞争力贡献率分析
6.1.2 建设阶段竞争力贡献率分析
6.1.3 运营阶段竞争力贡献率分析
6.2 综合竞争力较强企业的对策
6.3 综合竞争力一般企业的对策
6.4 综合竞争力较弱企业的对策
6.5 本章小结
7 结论与展望
7.1 主要结论
7.2 展望与不足
参考文献
攻读硕士期间发表学术论文情况
致谢
附录 样本企业历年竞争力得分参数
本文编号：3816617
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状及其分析
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究述评
1.3 本文主要研究内容和过程及创新点
1.3.1 主要研究内容
1.3.2 论文研究技术路线
1.3.3 主要创新点
1.4 本章小结
2 相关理论综述
2.1 全寿命周期理论
2.1.1 全寿命周期理论概述
2.1.2 房地产企业全寿命周期理论
2.2 企业竞争力的内涵
2.2.1 国外企业竞争力的内涵
2.2.2 国内企业竞争力的内涵
2.2.3 国内外企业竞争力含义述评
2.3 企业竞争力评价指标研究
2.3.1 国外企业竞争力评价指标
2.3.2 国内企业竞争力评价指标
2.3.3 国内外企业竞争力评价指标述评
2.4 房地产企业竞争力评价指标
2.5 房地产企业竞争力评价方法
2.6 本章小结
3 基于全寿命周期房地产企业竞争力评价体系构建
3.1 构建评价指标的原则与方法
3.1.1 指标选取的原则
3.1.2 指标选取的方法
3.2 房地产企业竞争力评价指标体系的构建
3.2.1 决策阶段评价体系构建
3.2.2 建设阶段评价体系构建
3.2.3 运营阶段评价体系构建
3.3 本章小结
4 基于全寿命周期的房地产企业竞争力评价过程
4.1 房地产企业竞争力评价模型的构建
4.1.1 房地产企业竞争力综合评价的方法特点和原理
4.1.2 房地产企业全寿命周期三个阶段竞争力模型的建立步骤
4.1.3 基于全寿命周期房地产企业竞争力模型的建立步骤
4.2 房地产企业竞争力模型的检验
4.3 本章小结
5 实证分析
5.1 实证样本选取
5.2 利用层次分析法计算不同阶段评价指标的权重
5.2.1 建立层次结构
5.2.2 构造判断矩阵
5.2.3 计算各阶段的权重
5.3 决策阶段房地产企业竞争力的综合评价模型的建立过程
5.3.1 决策阶段评价指标的选取
5.3.2 决策阶段竞争力主因子选取
5.3.3 决策阶段主因子的经济含义与命名
5.3.4 决策阶段主因子得分的计算
5.3.5 决策阶段建模样本竞争力综合得分的计算及分析
5.4 建设阶段房地产企业竞争力的综合评价模型的建立过程
5.4.1 建设阶段评价指标的选取
5.4.2 建设阶段竞争力主因子选取
5.4.3 建设阶段主因子的经济含义与命名
5.4.4 建设阶段主因子得分的计算
5.4.5 建设阶段建模样本竞争力综合得分的计算及分析
5.5 运营阶段房地产企业竞争力的综合评价模型的建立过程
5.5.1 运营阶段评价指标的选取
5.5.2 运营阶段竞争力主因子选取
5.5.3 运营阶段主因子的经济含义与命名
5.5.4 运营阶段主因子得分的计算
5.5.5 运营阶段建模样本竞争力综合得分的计算及分析
5.6 房地产企业三个阶段竞争力得分的综合及其分析
5.7 房地产企业全寿命周期统一建模及其分析
5.7.1 评价指标的选取
5.7.2 房地产企业全寿命周期综合能力主因子分析
5.7.3 主因子的经济含义与命名
5.7.4 主因子得分的计算
5.7.5 竞争力综合得分的计算及分析
5.8 房地产企业全寿命周期及其分阶段评价结果的验证
5.9 房地产企业竞争力的聚类分析
5.10 样本企业全寿命周期及其分阶段竞争力的动态分析
5.11 样本企业全寿命周期及其分阶段竞争力的综合评价
5.12 本章小结
6 提升房地产企业竞争力的对策研究
6.1 样本企业各阶段竞争力贡献率分析
6.1.1 决策阶段竞争力贡献率分析
6.1.2 建设阶段竞争力贡献率分析
6.1.3 运营阶段竞争力贡献率分析
6.2 综合竞争力较强企业的对策
6.3 综合竞争力一般企业的对策
6.4 综合竞争力较弱企业的对策
6.5 本章小结
7 结论与展望
7.1 主要结论
7.2 展望与不足
参考文献
攻读硕士期间发表学术论文情况
致谢
附录 样本企业历年竞争力得分参数
本文编号：3816617
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3816617.html
