郑州市商品住宅市场租购失衡与纠正对策研究
发布时间：2023-06-02 23:50
从住房制度改革以来,我国的住房制度从住房实物分配到货币分配,再到目前开始施行的租售并举政策,住宅租赁市场越来越成为商品住宅市场发展的新动力。当前郑州市商品住宅市场中,商品住宅买卖市场仍然是市场主角,而商品住宅租赁市场却处于自发状态。由于郑州市商品租赁租赁市场发育不完善,导致郑州作为人口净流入城市,商品住宅租赁需求日益增加,然而商品住宅租赁市场却未能满足日益激增的租赁需求。当前,国家出台培育与发展住房租赁市场的鼓励性政策,郑州市作为培育与发展住宅租赁市场试点城市,“租购同权”、人才公寓等政策,推动实现郑州市商品住宅市场“租购并举”。但是租购并举的政策未能有效解决郑州市商品住宅市场“租购失衡”所面临的问题。本文主要从郑州市商品住宅市场租购失衡现状、郑州市商品住宅市场租购失衡测度以及郑州市商品住宅市场租购失衡的原因三个核心章节对郑州市商品住宅租购失衡问题进行分析。首先,通过郑州市商品住宅租赁市场与买卖市场总体发育程度状况、市场数量状况、市场结构状况以及市场价格状况四个方面对郑州市商品住宅租购现状进行分析;其次,通过运用双曲线市场聚合方程、以及VAR模型,分别对郑州市商品住宅市场租购数量失衡以...
【文章页数】：97 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外相关研究综述
1.2.1 商品住宅市场租购均衡问题研究
1.2.2 住房租购选择的研究
1.2.3 租赁住宅与自有住宅的服务差异研究
1.3 研究方法和内容
1.3.1 研究内容与方法
1.3.2 研究框架
1.4 相关概念及理论
1.4.1 相关概念
1.4.2 理论基础
1.5 可能的创新点
2 郑州市商品住宅市场租购失衡现状
2.1 郑州市商品住宅买卖市场与租赁市场总体发育程度差异
2.1.1 郑州市商品住宅租赁市场发育程度
2.1.2 郑州市商品住宅买卖市场发育程度
2.1.3 郑州市商品住宅租赁市场与买卖市场规模状况
2.2 郑州市商品住宅市场租购供需数量失衡状况
2.2.1 郑州市商品住宅租赁市场供需数量失衡
2.2.2 郑州市商品住宅买卖市场供需数量失衡
2.2.3 郑州市商品住宅租购市场总供给与总需求数量失衡
2.3 郑州市商品住宅市场租购供需结构失衡状况
2.3.1 郑州市商品住宅租赁市场供需结构失衡
2.3.2 郑州市商品住宅买卖市场供需结构失衡
2.3.3 郑州市商品住宅租购市场总供给与总需求结构失衡
2.4 郑州市商品住宅租赁市场与买卖市场价格状况
2.4.1 郑州市商品住宅租赁价格与买卖价格的变化状况
2.4.2 郑州市商品住宅房价租售比状况
3 郑州市商品住宅市场租购失衡的测度
3.1 郑州市商品住宅市场租购数量失衡的测度
3.1.1 商品住宅租购数量均衡性的测度原理及方法
3.1.2 郑州市商品住宅租购市场的变量选取及模型建立
3.1.3 郑州市商品住宅租赁市场供需失衡测度
3.1.4 郑州市商品住宅买卖市场供需失衡测度
3.2 郑州市商品住宅市场租购价格均衡关系的测度
3.2.1 住房租买选择机制下住房价格与租金理论分析
3.2.2 郑州市商品住宅租购价格协整检验的描述性统计
3.2.3 郑州市商品住宅租购价格均衡关系的时间序列分析
4 郑州市商品住宅市场租购失衡的原因分析
4.1 制度约束：郑州市商品住宅租赁市场制度不健全
4.1.1 正式制度下商品住宅租赁法律法规的缺失
4.1.2 非正式制度中行为惯例及传统消费观的影响
4.1.3 政府失位未能纠正商品住宅租赁的“市场失灵”
4.2 市场约束：郑州市商品住宅租赁市场自身存在缺陷
4.2.1 郑州市商品住宅市场“租——买”选择机制缺失
4.2.2 郑州市商品住宅租赁市场供需错配
4.2.3 郑州市商品住宅租赁市场公共服务不完善
4.3 个人行为的经济约束：被动选择下的承租与出租行为
4.3.1 高房价收入比下的被动选择
4.3.2 高租金收入比的负向激励
4.3.3 低投资回报率约束下的“非最优选择”
5 发达国家商品住宅市场租购相对均衡发展的经验借鉴
5.1 发达国家住宅租赁市场的制度构建经验
5.1.1 商品住宅租赁市场发展的法律法规建设
5.1.2 商品住宅租赁市场的政府调控
5.1.3 法律全面保障承租人与出租人的权益
5.2 发达国家住宅租赁市场的建设经验
5.2.1 美国：完善的税收及金融优惠保障租赁住宅供给
5.2.2 德国：合同储蓄制度及高控制成本
5.2.3 新加坡：多种手段保证组屋低价供给
5.3 发达国家促进居民住宅租赁消费的方式
5.3.1 美国：租金券与租售同权促需求
5.3.2 德国：完善权益保障及租金补贴
5.3.3 新加坡：公共住房占主导的供给结构
6 纠正郑州市商品住宅市场租购失衡的政策建议
6.1 打破郑州市商品住宅租赁市场制度约束
6.1.1 保障租赁双方权益增加租赁享有的住宅相关权利
6.1.2 户籍制度解绑降低承租者享有公共服务的限制
6.1.3 设立专门住宅租赁管理机构赋予相关独立权利
6.1.4 建设“智慧住房租赁平台”弥补执行与监管漏洞
6.2 培育与发展郑州市商品住宅租赁市场
6.2.1 改造存量住宅多方式实现租赁规模化运营
6.2.2 提高住宅空置成本充分利用住宅租赁资源
6.2.3 优惠政策推动REITS进程实现租赁轻资产运营
6.2.4 “住房租赁＋”思维提升住房租赁服务价值
6.3 多元化方式引导郑州市居民形成梯度住宅消费
6.3.1 多种方式提供商品住宅租赁补贴
6.3.2 引导居民形成梯度住宅消费理念
7 结论及展望
参考文献
附录A《郑州市住房租赁市场调查问卷》
个人简历、在校期间发表的学术论文及研究成果
致谢
本文编号：3828260
【文章页数】：97 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外相关研究综述
1.2.1 商品住宅市场租购均衡问题研究
1.2.2 住房租购选择的研究
1.2.3 租赁住宅与自有住宅的服务差异研究
1.3 研究方法和内容
1.3.1 研究内容与方法
1.3.2 研究框架
1.4 相关概念及理论
1.4.1 相关概念
1.4.2 理论基础
1.5 可能的创新点
2 郑州市商品住宅市场租购失衡现状
2.1 郑州市商品住宅买卖市场与租赁市场总体发育程度差异
2.1.1 郑州市商品住宅租赁市场发育程度
2.1.2 郑州市商品住宅买卖市场发育程度
2.1.3 郑州市商品住宅租赁市场与买卖市场规模状况
2.2 郑州市商品住宅市场租购供需数量失衡状况
2.2.1 郑州市商品住宅租赁市场供需数量失衡
2.2.2 郑州市商品住宅买卖市场供需数量失衡
2.2.3 郑州市商品住宅租购市场总供给与总需求数量失衡
2.3 郑州市商品住宅市场租购供需结构失衡状况
2.3.1 郑州市商品住宅租赁市场供需结构失衡
2.3.2 郑州市商品住宅买卖市场供需结构失衡
2.3.3 郑州市商品住宅租购市场总供给与总需求结构失衡
2.4 郑州市商品住宅租赁市场与买卖市场价格状况
2.4.1 郑州市商品住宅租赁价格与买卖价格的变化状况
2.4.2 郑州市商品住宅房价租售比状况
3 郑州市商品住宅市场租购失衡的测度
3.1 郑州市商品住宅市场租购数量失衡的测度
3.1.1 商品住宅租购数量均衡性的测度原理及方法
3.1.2 郑州市商品住宅租购市场的变量选取及模型建立
3.1.3 郑州市商品住宅租赁市场供需失衡测度
3.1.4 郑州市商品住宅买卖市场供需失衡测度
3.2 郑州市商品住宅市场租购价格均衡关系的测度
3.2.1 住房租买选择机制下住房价格与租金理论分析
3.2.2 郑州市商品住宅租购价格协整检验的描述性统计
3.2.3 郑州市商品住宅租购价格均衡关系的时间序列分析
4 郑州市商品住宅市场租购失衡的原因分析
4.1 制度约束：郑州市商品住宅租赁市场制度不健全
4.1.1 正式制度下商品住宅租赁法律法规的缺失
4.1.2 非正式制度中行为惯例及传统消费观的影响
4.1.3 政府失位未能纠正商品住宅租赁的“市场失灵”
4.2 市场约束：郑州市商品住宅租赁市场自身存在缺陷
4.2.1 郑州市商品住宅市场“租——买”选择机制缺失
4.2.2 郑州市商品住宅租赁市场供需错配
4.2.3 郑州市商品住宅租赁市场公共服务不完善
4.3 个人行为的经济约束：被动选择下的承租与出租行为
4.3.1 高房价收入比下的被动选择
4.3.2 高租金收入比的负向激励
4.3.3 低投资回报率约束下的“非最优选择”
5 发达国家商品住宅市场租购相对均衡发展的经验借鉴
5.1 发达国家住宅租赁市场的制度构建经验
5.1.1 商品住宅租赁市场发展的法律法规建设
5.1.2 商品住宅租赁市场的政府调控
5.1.3 法律全面保障承租人与出租人的权益
5.2 发达国家住宅租赁市场的建设经验
5.2.1 美国：完善的税收及金融优惠保障租赁住宅供给
5.2.2 德国：合同储蓄制度及高控制成本
5.2.3 新加坡：多种手段保证组屋低价供给
5.3 发达国家促进居民住宅租赁消费的方式
5.3.1 美国：租金券与租售同权促需求
5.3.2 德国：完善权益保障及租金补贴
5.3.3 新加坡：公共住房占主导的供给结构
6 纠正郑州市商品住宅市场租购失衡的政策建议
6.1 打破郑州市商品住宅租赁市场制度约束
6.1.1 保障租赁双方权益增加租赁享有的住宅相关权利
6.1.2 户籍制度解绑降低承租者享有公共服务的限制
6.1.3 设立专门住宅租赁管理机构赋予相关独立权利
6.1.4 建设“智慧住房租赁平台”弥补执行与监管漏洞
6.2 培育与发展郑州市商品住宅租赁市场
6.2.1 改造存量住宅多方式实现租赁规模化运营
6.2.2 提高住宅空置成本充分利用住宅租赁资源
6.2.3 优惠政策推动REITS进程实现租赁轻资产运营
6.2.4 “住房租赁＋”思维提升住房租赁服务价值
6.3 多元化方式引导郑州市居民形成梯度住宅消费
6.3.1 多种方式提供商品住宅租赁补贴
6.3.2 引导居民形成梯度住宅消费理念
7 结论及展望
参考文献
附录A《郑州市住房租赁市场调查问卷》
个人简历、在校期间发表的学术论文及研究成果
致谢
本文编号：3828260
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3828260.html
