房地产调控背景下信贷政策对房价的动态影响研究

发布时间：2023-10-06 16:07

　　近年来,随着改革开放的进程不断推进,房地产业在我国蓬勃发展,并在国民经济中占据着重要的地位。但在房地产行业高速发展改善民生时,房价出现了长时间快速上涨的现象。为了引导和促进房地产业持续稳定健康发展,政府相继出台了一系列调控政策,在所有调控政策中,信贷政策往往是最直接、最常用的调控手段。然而信贷政策实施后的房地产市场表现却与预期差距较大,由于不同时期的经济环境和政策不同,二者之间的因果关系可能也会发生变化,目前的文献几乎没有考虑这种因果关系的时变性质,同时缺少两者相关性的动态分析的研究。因此,本文运用小波模型探讨信贷与房价的动态互动关系,将信贷拆分为地产企业银行信贷、地产企业非银行信贷以及个人信贷,分别探讨其与房价动态关系,探讨在哪些时点会发生结构突变,各变量之间的领先滞后关系。本文从理论上分析了房企银行信贷、房企非银行信贷、个人信贷与房价的互动关系,梳理了信贷对房价的影响机制。接着运用傅里叶单位根检验确定房价的数据结构,根据房价数据具有正余弦项不为0的特点,运用适合研究具有正余弦项数据的小波模型来研究房地产市场领域,探讨信贷对房价的动态影响研究。通过小波模型定量论证房地产开发银行信贷、...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 房企银行信贷政策和房价关系的研究综述
        1.2.2 房价波动对信贷政策影响的研究综述
        1.2.3 个人信贷政策和房价的研究综述
    1.3 研究内容与研究框架
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 技术路线
        1.3.3 研究方法
    1.4 创新点
第2章 信贷政策调控与房价互动关系分析
    2.1 信贷相关理论
        2.1.1 货币创造理论
        2.1.2 罗萨信用可得性理论
    2.2 房企信贷政策对房价的影响分析
        2.2.1 房企银行信贷政策对房价的影响分析
        2.2.2 房企非银行信贷政策对房价的影响分析
    2.3 房价波动对房企信贷政策的影响分析
        2.3.1 金融加速器理论内涵分析
        2.3.2 房价波动对房企信贷的作用机理
    2.4 个人住房信贷政策与房价波动的互动关系分析
        2.4.1 个人住房信贷政策内涵分析
        2.4.2 个人住房信贷政策的对房价的作用机理
第3章 房产信贷与房价的统计性描述
    3.1 房地产企业银行贷款与非银行贷款统计性描述
    3.2 全国房价统计性描述
    3.3 个人房贷增量统计性描述
    3.4 指标泡沫检验
    3.5 本章小结
第4章 信贷政策调控与房价相关性实证分析
    4.1 实证模型
        4.1.1 Morlet小波时频模型
        4.1.2 傅里叶单位根检验
    4.2 变量选择与数据来源
        4.2.1 变量选择
        4.2.2 数据来源与处理
    4.3 实证结果分析
        4.3.1 傅里叶单位根检验
        4.3.2 房企非银行信贷与房价
        4.3.3 房企银行信贷与房价
        4.3.4 个人银行信贷与房价
        4.3.5 实证结果论述
第5章 完善房地产调控的政策建议
    5.1 加强信贷资金供应机构监管的制度安排
        5.1.1 引入穿透式监管严控资金变相流入
        5.1.2 实现对所有信贷资金供应机构的全覆盖监管
    5.2 加强顶层设计完善房价调控机制
        5.2.1 构建顶层设计制度安排加强调控力度
        5.2.2 借鉴德国房地产市场调控经验完善立法
    5.3 引导居民合理预期及整治哄抬房价行为
        5.3.1 提高市场透明度引导预期
        5.3.2 整治哄抬房价行为
结论
参考文献
附录 A攻读硕士学位期间所发表的论文
致谢



本文编号：3852026