武汉市住宅租赁市场现状评估研究

发布时间：2023-10-29 19:18

　　住宅租赁市场作为房地产住宅市场的重要组成部分,和销售市场相互调节相互制约,共同促进整个住宅市场的健康发展。住宅租赁能够促进居民梯度消费、满足中低收入人群住房需求、缓解流动人口带来的居住需求压力,同时在调节房价,充实政府财政税收,完善我国住房保障体系也有重要作用。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场的发展却相对缓慢,随着外来人口的涌入,日益增加的住房需求无法得到满足,特别是中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。本文从市场规模、供给量、备案量、租金价格四个方面对武汉市租赁市场现状进行剖析。研究发现武汉市2011年以来租赁市场的需求不断增大,租赁规模以平均每年6%的增长速度在升高,截止2015年底达到68.8亿元;武汉市的租赁住宅供应量也在扩大,2017年底整租挂牌房源达到3.2万套,其中60-120平方米的户型占据了三分之二的供应量;武汉市的备案量则逐年递减,房屋管理局在市场上监...

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究思路与框架
    1.4 主要内容
    1.5 可能的创新点与不足
2 文献综述
    2.1 国内住宅租赁市场研究现状
    2.2 国外住宅租赁市场研究现状
    2.3 文献评述
3 武汉市住宅租赁市场现状
    3.1 武汉市地理、经济、人口状况
    3.2 武汉市住宅租赁市场现状
        3.2.1 住宅租赁需求及租赁市场规模
        3.2.2 住宅租赁供应数量及结构
        3.2.3 住宅租赁备案数量
        3.2.4 住宅租赁供应价格分析
    3.3 本章小结
4 武汉市租赁市场评估
    4.1 租赁市场与交易市场的协调程度评估
        4.1.1 租金售价比的理论基础
        4.1.2 租金售价比的合理区间
        4.1.3 武汉市租赁市场的租金售价比
    4.2 租金支付能力水平评估
        4.2.1 理论基础
        4.2.2 租金收入比和剩余收入租金差合理区间
        4.2.3 武汉市租金支付能力水平
    4.3 评估视角下租赁市场存在问题及原因分析
        4.3.1 租赁住宅市场发育不完善
        4.3.2 租金支付能力水平不足
    4.4 本章小结
5 主要结论与政策建议
    5.1 主要结论
    5.2 政策建议
参考文献
致谢



本文编号：3858705