碧桂园集团房地产投资信托基金融资效果研究

发布时间：2023-10-30 17:43

　　目前政府的宏观调控政策已经在楼市中运用的日益熟练,对于降低企业杠杆的政策要求也逐年加码,面对此形势,找到高适配度的融资途径对于房地产企业来说十分必要的。当前国内大环境下应用率较高的融资手段之一为资产证券化,房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是此种融资手段下的创新路径之一。由于当前REITs在我国仍处在发展的初步阶段,此方式的融资效果如何值得进一步分析,通过REITs的研究可帮助房地产行业拓宽符合国家政策和监管指导的融资渠道,也有益于REITs相关法律制度的构建。本文研究方法的选取,遵循理论与案例相结合的原则,一方面,对于已有的REITs相关研究归纳整理,另一方面,结合过往研究,借助于案例对REITs融资效果进行研究。首先,从概念和融资特点出发,对投资信托基金(Investment Trusts)进行阐述。其次,从定义、分类和构成这三个方面介绍REITs,并介绍相应的理论基础。同时,从融资的结构、效果这两个方面分析我国房企的融资现状,介绍REITs目前在我国发展的进程。在案例研究部分围绕碧桂园REITs展开,首先,对案例企业碧...

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 房地产投资信托基金的相关研究
        1.2.2 房地产投资信托基金融资效果的相关研究
        1.2.3 评价融资效果方法的相关研究
        1.2.4 研究评述
    1.3 研究思路与方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究框架
2 相关概念及理论概述
    2.1 投资信托基金概述
        2.1.1 投资信托基金的定义
        2.1.2 投资信托基金融资的特点
    2.2 房地产投资信托基金概述
        2.2.1 房地产投资信托基金的定义
        2.2.2 房地产投资信托基金的分类
        2.2.3 房地产投资信托基金的构成要素
    2.3 基于MM理论的反向推论
3 房地产企业融资现状及房地产信托投资基金在我国的发展
    3.1 房地产企业的融资结构
    3.2 房地产企业的融资效果
    3.3 我国房地产投资信托基金发展概述
4 碧桂园房地产投资信托基金融资的案例介绍
    4.1 碧桂园集团概况
        4.1.1 碧桂园集团简介
        4.1.2 碧桂园集团融资结构
    4.2 碧桂园构建房地产投资信托基金融资需求分析
        4.2.1 碧桂园构建房地产投资信托基金内部融资需求分析
        4.2.2 碧桂园构建房地产投资信托基金外部融资需求分析
    4.3 碧桂园房地产投资信托基金融资现状
        4.3.1 融资背景
        4.3.2 交易结构
        4.3.3 构建过程
5 碧桂园房地产投资信托基金融资效果评价
    5.1 碧桂园房地产投资信托基金融资效果的评价体系构建
        5.1.1 评价内容
        5.1.2 评价方法
        5.1.3 评价指标设计
    5.2 碧桂园房地产投资信托基金融资的经营绩效评价
        5.2.1 短期经营绩效评价
        5.2.2 长期经营绩效评价
    5.3 碧桂园房地产投资信托基金融资风险评价
        5.3.1 碧桂园发行REITs财务风险评价
        5.3.2 碧桂园发行REITs的其他风险分析
6 研究结论与启示
    6.1 研究结论
    6.2 研究启示
    6.3 研究展望
参考文献
后记



本文编号：3858899