东莞市月山村三旧改造项目商业计划书

发布时间：2023-11-04 13:59

　　东莞一直处于土地矛盾突出和产业转型过渡的双重困境,以往依赖外向型加工贸易模式,以土地换资金,以空间换发展,导致东莞土地资源过度开发,2014年土地综合开发强度已高达46.7%,仅次于发达城市深圳土地开发强度48%。同时由于过去城乡规划滞后和管理缺位,形成大量低效的“旧城镇、旧村庄、旧厂房”,目前东莞处于一方面是土地资源短缺,另一方面是大量资源闲置。随着粤港澳大湾区的规划利好,东莞新一轮城市发展和经济腾飞,亟需土地资源升级换代。通过三旧改造,盘活存量土地,利用好这些老化土地空间,将低效的存量土地转化经济发展中有效的增量资源,促进城市持续发展,已成为社会共识,而面对现有土地缺乏的情况下,越来越多房地产发展商也把目光投进“三旧”改造。因此本文针对特定的“三旧”改造项目,以商业计划书的形式,运用可行性研究、营销管理、财务测算等理论,对项目整体性的评估和计划。本商业计划书从房地产开发和营销角度研究“三旧”项目的商业运营模式,并结合三旧改造的特殊性,以东莞市月山村“三旧”改造项目实际案例进行研究。分别从国内外相关理论综述、案例取证、项目现状及改造必要性、投资环境分析等方面论证月山村旧改项目的可行性...

【文章页数】：76 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景和意义
    1.2 相关研究综述
        1.2.1 国内外关于“三旧”改造的研究综述
        1.2.2 国内外关于可行性分析的研究综述
    1.3 广州市猎德村案例简析
    1.4 研究内容与方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 本章小结
第二章 项目概况
    2.1 规划前景
    2.2 月山村基本概况
        2.2.1 基本属性
        2.2.2 区位分析
        2.2.3 交通概况
        2.2.4 配套情况
        2.2.5 现状分析
    2.3 月山村改造必要性
    2.4 本章小结
第三章 项目宏观分析
    3.1 经济环境分析
    3.2 社会环境分析
        3.2.1 东莞城市概况
        3.2.2 东莞城市规划
        3.2.3 大岭山城市定位和规划
    3.3 政策环境分析
        3.3.1 土地政策分析
        3.3.2 房地产政策分析
    3.4 市场环境分析
        3.4.1 土地市场分析
        3.4.2 商品房市场分析
        3.4.3 大岭山和松山湖市场分析
    3.5 竞品环境分析
    3.6 本章小结
第四章 项目规划及定位
    4.1 市场调查与分析
    4.2 三旧改造赔偿及安置办法
    4.3 项目规划
        4.3.1 整体规划
        4.3.2 物业规划
    4.4 SWOT分析及项目定位
        4.4.1 优势分析(Strength)
        4.4.2 劣势分析(Weakness)
        4.4.3 潜在机会(Opportunity)
        4.4.4 潜在威胁(Thread)
        4.4.5 SWOT战略
        4.4.6 形象定位
    4.5 客户预判分析
    4.6 本章小结
第五章 项目营销策略
    5.1 项目目标分析及营销策略
        5.1.1 目标分析
        5.1.2 产品策略
        5.1.3 价格策略
        5.1.4 宣传策略
        5.1.5 渠道策略
    5.2 市场定价
    5.3 项目计划与组织
        5.3.1 项目周期及计划表
        5.3.2 组织结构
    5.4 本章小结
第六章 项目效益分析
    6.1 总投资估算
    6.2 筹资计划
    6.3 经济效益分析
        6.3.1 销售收入预测
        6.3.2 经济效益预估分析
        6.3.3 不确定性分析
    6.4 社会效益分析
    6.5 本章小结
第七章 风险分析及对策
    7.1 政策风险及对策
    7.2 市场风险及对策
    7.3 项目运行风险及对策
    7.4 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
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本文编号：3860440