张江高科轻资产运营模式转型研究

发布时间：2024-01-29 17:00

　　近年来,我国经济进入“新常态”,房地产行业也由“黄金”发展期进入“白银”时代。国家对房地产行业管控愈加严格,土地资源短缺和成本上升,导致房地产行业的形势愈发严峻,众多房地产商进入产业地产领域。而产业地产作为房地产行业的分支,多以重资产运营模式为主,在此种运营模式下,企业需要投入大量资金进行开发建设,项目周期长,导致存货周转慢,资金回笼难。此外,随着我国城镇化进程的加快,产业园区同质化问题突显,核心竞争力下降,加上高昂的拿地成本严重压缩了企业的利润空间,使产业地产企业发展面临困境,因而急需探索运营模式的转型。在产业地产行业中,张江高科成功实现了轻资产运营模式的转型。因此,本文选取张江高科作为研究对象,对其转型动因、路径与效果进行深入研究,为其他企业提供一些借鉴。首先,本文通过仔细研读相关文献,分类梳理了国内外轻资产运营模式的研究现状。其次,介绍了张江高科转型前的运营模式,并从企业内、外两方面剖析了其转型的动因,探讨了其进行转型具备的条件。再次,分析了具体转型路径,并从财务特征、财务指标、非财务指标三方面分析了张江高科转型后的效果。其转型路径主要包括剥离重资产,优化业务结构,通过基金操盘实...

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【学位级别】：硕士

图3-22006-2013年张江高科经营现金流量净额数据来源：国泰安数据库3-2

图3-32008-2013年张江高科净资产收益率

图3-42005-2014年国家土地平均价格趋势图

图4-12010-2019年张江高科存货占比趋势图

本文编号：3888531