房地产企业轻资产模式对财务绩效的影响研究

发布时间：2024-02-17 22:00

　　房地产业是我国的重要支柱产业,也是与人民生活水平密切相关的产业。房地产业不仅对国家财政收支有着重要影响,而且在我国经济结构中占有重要地位。近年来,受国家宏观政策调控的影响,房地产行业的发展速度有所下降,而且土地价格快速上涨。导致的房地产企业成本上升,以及在内部竞争愈演愈烈等多种内、外部因素的影响下,越来越多的企业开始尝试轻资产化转型,并逐步引入轻资产的发展模式。本文主要综合采用了实证分析法和案例分析法进行研究。首先,在回顾现存文献的基础上,归纳和总结轻资产、轻资产运营的概念,以及轻资产与公司财务绩效关系等文献。其次,根据我国房地产行业目前的发展情况,分析房地企业需要进行轻资产转型的内部因素和外部因素,并且介绍了房地产企业轻资产转型的四种途径。再次,选取房地产上市公司的数据,通过实证检验了轻资产对房地产行业具有促进作用。进一步通过分析绿城中国、万科地产以及万达商管不同企业轻资产模式的实施条件,分析不同模式对财务绩效的影响,总结对比不同轻资产模式对财务绩效影响的具体路径。最后,在前文研究的基础上,对于正在尝试轻资产模式转型和尚未实施轻资产模式转型的房地产企业提出管理建议。综上所述,房地产企...

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-1微笑曲线

微笑曲线由施振荣先生提出,微笑曲线的核心是在产业链中,研发、设计、分销环节的附加值较高,而中间的生产环节的附加值最低,附加值的本质是使用价值,是指在产品原有价值的基础上,通过工作产生的使用价值的增加。由上图2-1微笑曲线的示意图,我们可以看出,微笑曲线意味着在未来行业的发展中必须....

图3-1房地产开发投资数额统计图资料来源:中国统计局年鉴

根据几年房地产行业的发展来看经过我国政府相关管理部门对于房地产行业实行一定的干预手段之后,我国的房地产行业出现了一系列的状况改良,具体表现:我国经济管理部门对于房地产的投资在逐渐加大,从而保障我国住宅建设的数量的增加,不断提升居民的住房供给量;我国房地产开发项目所用土地的面积也在....

图3-22015年来全国房地产购置面积和土地成交价款资料来源:中国统计年鉴

但是由于房地产发展的自身特点是基于土地开发,而我国人多地少,土地的原有储备有限,特别是优质土地资源稀缺,并且我国的土地所有权归政府所有,房地产开发商获取土地必须从政府手中购得,所以基于上述原因,我国的房地产开发商一直热衷于囤积土地。特别是随着房地产企业数量的增加,对于优质土地资源....

图3-32000年以来国内生产总值及同比增速资料来源:中国统计年鉴

从下图3-3我们可以看出,我国的国民经济生产总值自2020年以来一直呈现上升趋势,从2000年的99214亿元上涨到2020年的1015968亿元,增长了924%。与此同时,我国在发展的过程中随着经济体量的增大,以及需要保证发展质量的前提下,从图3-3可以看出,我国近几年的GDP....

本文编号：3901393