环宇华庭房地产项目财务评价研究

发布时间：2017-05-24 23:12

  本文关键词：环宇华庭房地产项目财务评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入,房地产业得到了迅速的发展。但是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一,其现状不容乐观,过快的发展导致房地产投资过热,造成基础建设规模过大、盲目注资严重、商品房积压等诸多问题。这些问题的存在必将导致房地产投资的盲目,对我国房地产业的发展是极为不利的。本文研究目标在于综合运用项目管理理论知识,用房地产项目财务评估的理论与方法,研究北京市环宇华庭房地产项目的财务评价。文章在文献综述部分,采用分析归纳法,对已有的有关投资项目财务评价理论的文献进行对比分析,然后从现有文献中提取房地产投资项目评估所需要的资料和数据；对比分析各个财务评价指标采用的是定性与定量分析相结合的研究方法；对环宇华庭房地产项目的财务评价既进行规范分析,又进行实证分析。本文密切结合北京市环宇华庭房地产项目的实际情况,从项目估算着手,客观的预测项目的经济效益：运用财务评价数据,分析和评估项目在企业盈利能力分析、偿债能力分析,并采用盈亏平衡分析及敏感性分析进行不确定性分析,验证项目的可行性,并得出全面的科学合理的项目财务评价研究结论,力求为该行业类似项目财务评价研究提供一个参考范式。
【关键词】：环宇华庭房地产项目 财务评价 投融资分析
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU723.3;F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 绪论10-17
• 0.1 选题背景和研究意义10-11
• 0.1.1 选题背景10-11
• 0.1.2 研究意义11
• 0.2 国内外研究现状11-14
• 0.2.1 国外研究现状11-12
• 0.2.2 国内研究现状12-14
• 0.3 研究目标和研究方法14-15
• 0.3.1 研究目标14
• 0.3.2 研究方法14-15
• 0.4 本文体系结构及创新点15-17
• 0.4.1 本文体系结构15-16
• 0.4.2 创新之处16-17
• 1 房地产项目财务评价理论基础17-25
• 1.1 项目财务评价的概念及内容17-18
• 1.1.1 财务评价的概念17
• 1.1.2 项目财务评价的主要内容17-18
• 1.2 财务评价目标与程序18-20
• 1.2.1 财务评价的基本目标18-19
• 1.2.2 财务评价的程序19-20
• 1.3 项目财务分析的基本方法20-25
• 1.3.1 财务收益与费用20
• 1.3.2 盈利能力分析20-23
• 1.3.3 清偿能力分析23-24
• 1.3.4 不确定分析24-25
• 2 环宇华庭房地产项目概况分析25-37
• 2.1 项目基本情况分析25-26
• 2.2 项目建设背景及必要性26-28
• 2.2.1 项目建设背景26
• 2.2.2 项目必要性分析26-28
• 2.3 项目建设方案及实施进度28-34
• 2.3.1 建设方案28-33
• 2.3.2 项目实施进度33-34
• 2.4 项目建设条件分析34-37
• 3 环宇华庭房地产项目投融资分析37-47
• 3.1 项目开发周期安排37
• 3.2 项目投资成本分析37-43
• 3.2.1 项目投资估算37-42
• 3.2.2 项目资金筹措42-43
• 3.3 本项目融资渠道分析43-44
• 3.4 项目融资方案及评价44-47
• 3.4.1 融资方案确定44-45
• 3.4.2 融资方案评价45-47
• 4 环宇华庭房地产项目财务分析47-56
• 4.1 项目财务评价依据47
• 4.2 财务收益与费用分析47-50
• 4.2.1 总成本费用47-48
• 4.2.2 销售与租金收入48-49
• 4.2.3 利润预测49-50
• 4.3 项目盈利能力分析50-52
• 4.3.1 动态盈利能力分析50-51
• 4.3.2 静态盈利能力分析51-52
• 4.4 项目清偿能力分析52
• 4.5 项目不确定性分析52-55
• 4.5.1 盈亏平衡分析52-54
• 4.5.2 敏感性分析54-55
• 4.6 项目财务评价结论55-56
• 5 结论与建议56-58
• 5.1 结论56-57
• 5.2 建议57-58
• 参考文献58-61
• 致谢61-62
• 个人简历62
• 发表的学术论文62

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本文编号：392234