多因素作用下南宁市房地产价格预测研究

发布时间：2024-03-09 12:44

　　随着国家经济的发展,以及相应政策如西部大开发战略的全面实施,我国的国民经济水平迅速提升,发生巨大变化。正值此时,南宁市迎来历史上最佳的发展契机,民众的生活水平普遍提高,从而对衣食住行的要求也在不断增加。进入新世纪以来,大量的人开始从周边地区涌入南宁市,南宁市政府也出台了相关房地产控制政策,因此,南宁市的房价也一直处于波动状态。研究南宁市房价波动情况,预测南宁市房价的未来发展趋势,能够从宏观与围观的角度把控房地产市场的发展,保障南宁市房地产市场价格维持稳定,助力南宁市房地产市场良性健康发展。因此,本文研究在多因素影响下南宁市房价的发展状况,提取影响南宁市房价的因素,构建南宁市房价预测模型,为南宁市政府管控房价提供理论依据。通过分析南宁市发展情况,结合本地的风土人情,挖掘影响南宁市房价的因素。从供需因素、经济因素、政策因素等三个方面出发,提取包括房地产供给量、房地产开发投资额、房地产需求、环境因素、二手房指数、公共财政支出、住房租赁政策、人口政策等15个相关影响因素。根据所提取的因素,利用灰色关联度,判定影响房价的主要影响,得到房地产供给量、房地产开发投资额、房地产需求等8个影响因素。以小...

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-2房地产开发投资额F地.2-2InvestrneotinRealEstateDevelopment

广西大学硕士学位论文?多因素作用下南宁市房地产价格预ｉ则研究??房地产投资额，可知房地产投资额呈现总体上涨的趋势，但是在２００７年至２００９年之间??房地产投资额基本持平，主要是因为２００８年至２００９年国际爆发金融危机，国内房地产??市场受到很大冲击，停滞不前，南宁市房地产开发....

图2-3房地产销售面积与销售价格Fig.2-3RealEstateSalesAreaandSalesPrice

ｇ．－ｅａｓａｅａｅｓｒｅａ?ａｎａｅｓｒｃｅ??四）环境因素??境因素能够有效的反映地区的居住生活水平，特别是近年来，人们对于环境逐渐增加，导致很多年轻初次购房者在挑选房屋的时候会充分考虑住房地区环境。顺应人们的需要，越来越多房地产开发企业打着生态城市，森林城市，等旗号进行宣传....

图２？４年平均ＰＭ２．５浓度??Ｆｉｇ．?２－４?Ａｎｎｕａｌ?ａｖｅｒａｇｅ?ＰＭ２．５?ｃｏｎｃｅｎｔｒａｔｉｏｎ??

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图２－５二手房指数??Ｆｉｇ．?２－５?Ｓｅｃｏｎｄ－ｈａｎｄ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｉｎｄｅｘ??

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本文编号：3923440