政府在城市小区物业管理中的职能履行及优化建议——以合肥为例

发布时间：2024-03-19 05:56

　　伴随着我国政府的职能转型,服务型政府建设的步伐加快,作为城市的管理者,在服务型政府职能转型的国家制度性安排之下,我国城市管理的重心和职能逐渐下移,政府的管理职能弱化,而服务职能加强。但是,政府职能的转变并不意味着政府完全脱离了对城市小区物业活动的监督和管理,服务者也可以是倡导者和建议者。特别是在社会科技快速进步的当下,各种新兴技术所带来的物业管理便利的同时也会埋下一些隐患和矛盾,需要政府站在宏观的层面进行监督,为高效、便捷、舒适的城市小区物业管理提供制度上的支持和规范,充分发挥政府在城市管理中的调控者角色,推动城市小区物业管理的良性、健康和可持续发展。因此,通过本文关于城市新小区物业管理中政府职能履行的详细分析,指出本文案例分析中政府职能履行的现状及存在问题,为更好的履行政府的职能提供意见和建议。本文通过采用文献研究法、案例研究法以及实地调研法等多种研究方法,以公共管理理论为基础,以政府在城市小区物业管理中的职能履行现状为切入点,就合肥市某住宅小区中的物业管理现状和政府职能履行现状进行分析和探讨,指出当前物业管理和政府职能履行中存在的问题,结合政府管理的实际和小区物业管理的现状,对问题...

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 研究评述
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究思路
    1.5 创新点
2 理论基础
    2.1 新公共管理理论
    2.2 多中心治理理论
    2.3 社区治理理论
3 合肥市城市小区物业管理中政府职能履行现状
    3.1 问卷调查
        3.1.1 问卷调查的设计及方法
        3.1.2 问卷调查结果
    3.2 访谈分析
    3.3 政府职能履行存在的问题
        3.3.1 政府对物业服务企业监管的“缺位”
        3.3.2 业主利益缺乏制度上的保护
        3.3.3 政府对开发商的管理制度不完善
    3.4 政府职能履行存在问题的原因分析
        3.4.1 管理规范不健全
        3.4.2 管理运行机制不完善
        3.4.3 管理观念滞后
4 合肥市城市小区物业管理政府职能优化对策建议
    4.1 完善物业服务企业的监管制度
        4.1.1 明确物业服务企业财务公开范围
        4.1.2 降低物业管理市场的准入门槛
    4.2 完善业主自治制度
        4.2.1 提高业主委员会的成立率
        4.2.2 明确业主大会及业主委员会的定位
        4.2.3 正确引导和规范业主自治机构的行为
    4.3 完善开发商监管制度
        4.3.1 规范前期物业招投标
        4.3.2 规范开发商建设行为,避免物业遗留问题
5 结束语
    5.1 研究结论
    5.2 研究不足与展望
参考文献
附录 城市住宅社区物业管理调查情况表



本文编号：3932431